001🎙️ DER BLITZDINGSMOMENT / Über Immobilien-Influencer und smarte Baufinanzierung

00:00:01: Manche Entscheidungen verändern alles.

00:00:04: Der Kauf einer Immobilie gehört dazu.

00:00:07: In Wortwertwohnen, dem Baufinanzierungs-Podcast spricht Sina Natcha über das was wirklich zählt Für Menschen die bei ihrer Baufinanzierung auf Stabilität, Klarheit und Verlässlichkeit setzen.

00:00:21: Überzeugende Referensen Unzählige begleitete Missionen.

00:00:31: Sinan, ich habe zu direkt zu Beginn dieser Podcast eine Frage an dich.

00:00:35: Ja

00:00:36: bitte!

00:00:36: Wenn du

00:00:37: so Immobilien-Influencer siehst was denkst wir darüber?

00:00:40: Ganz ehrlich ohne Filter

00:00:43: sinan

00:00:44: frei raus

00:00:46: Gemischte gefühlt tatsächlich da schlagen zwei Herzen.

00:00:48: auf der einen Seite Ich gehe mal das Plakative durch dass sich oftmals das Gefühl habe viel Schockinformation rausgegeben wird, die eigentlich gar nicht zutrifft.

00:00:59: Ich gebe mal ein Beispiel und dann heißt das ja alle KfW-Programme werden heute eingestellt.

00:01:04: Um

00:01:04: die Aufmerksamkeit zu erregen bei den Menschen?

00:01:06: Aber es ist keine korrekte Info!

00:01:08: Jetzt musst du überlegen wenn ich jetzt gerade fünfzehnundzwanzig Häuser parallel finanziere, die alle einen Kfw verbaut haben was dann beim Jahr am Tisch los ist.

00:01:15: Ich sag ne liebe Leute isst nicht so.

00:01:18: Ich weiß ja auch, dass du zum Beispiel glaubst das z.B.

00:01:21: Social Media keine gar nicht der richtige Weg sind weil zum einen glaube ich die Information zu oberflächlich viel zu wenig individuell ist und sich auch das ganze Ding eigentlich gar nicht eignet um darüber zu sprechen oder?

00:01:31: Also auf jeden Fall mit den Informationen, dass sie nicht korrekt rausgegeben werden also oft nicht korrektaus geben werden.

00:01:37: weil ich frag mich halt ist die normale Kommunikation aufregend.

00:01:41: Aber Schocken, dass irgendwas komplett eingestellt wird klingt halt aufregend.

00:01:46: Ich habe letztens

00:01:47: bei so einer Übersichtseite gesehen hier so nachdem auch der Bundesregierung entscheidet über Solaran lang so und dann hab ich da draufgeklickt und hinterher hab' ich gesehen ach das war einfach nur zum oder stand nur drunter irgendwie Werbeanzeige so.

00:01:58: und ich hab gedacht ah die haben wirklich irgendetwas entschieden.

00:01:59: und so finde ich höchst unseriös.

00:02:02: und ich sag mal wenn im Nachgang dann noch vieles rauskommt was irgendwie einfach falsch war ist das Auto.

00:02:07: Worauf würde ich hinaus mit der heutigen Folge?

00:02:09: Erstmal möchte ich natürlich sagen ... dass du ganz anders bist, glaube ich.

00:02:16: Weil du ja auch Kanäle mit den Menschen, mit denen du zu tun hast... ... die sind anders!

00:02:22: Wenn ich dich richtig verstanden habe aus unseren Gesprächen heraus, da telefonierst du viel,... ...du hast glaube ich viele WhatsApp-Kontakte, du hast sehr viel direkten Kontakt mit dem Menschen,... ...liebst dir auch die Gespräche mit denen?

00:02:31: Und das ist ja der große Unterschied.

00:02:33: und wir wollen heute über eine Folge in dieser Podcast-Folge darüber sprechen.

00:02:37: Ich nenne ihn gerne so diesen Blitzdingsmoment.

00:02:39: Weißt Du was ich damit

00:02:40: meine?!

00:02:41: hol mich gerne ab, wir brauchen ein bisschen Detail.

00:02:43: Pass auf du hast jetzt wieder mal deine übliche sensationelle Arbeit gemacht, hast eine Referenz gekriegt wie sie da immer auf deinen Seiten ist und nach dem Motto der Typ hat uns echt als Familie ins Haus gebracht.

00:02:52: dann gibt es den Blitzdingsmoment.

00:02:53: man ist in dem Haus drin ja weißt du?

00:02:55: Du hast ja so einen Stress du machst hier du machst damals da bist in diesem Haus drin dann lebst du als Familie da drinnen Und dann bist du so einfach irgendwo im Alltag und im Tunnel und dann kommen verschiedene Dinge glaube ich im Leben die du schon im Vorfeld mit deinen Kunden, du das die schon im Kopf und versuchst es so zu machen dass die hinter kein Stress kriegen.

00:03:15: Ja!

00:03:15: Und dieser Blitzdingesmoment ist nämlich genau das.

00:03:17: ich habe in dem Moment überhaupt gar keine Gedanken daran nicht denke überhaupt nicht meine Immobilie ich bin einfach nur drin.

00:03:21: Lass uns mal über die Momente sprechen die man im Leben oft bekommt wenn man in so eine Immobilier als Familie reingegangen ist im Nachgang in der Zukunft

00:03:30: Verstanden, also direkt danach.

00:03:31: Also vorweg ich erzähle halt Sachen die ich beobachte oder gesehen habe und auch am eigenen Leihhalt irgendwie gespürt hab.

00:03:38: es ist so dass nachdem nur die Baufinanzierung abgeschlossen hat damit die Reise nicht beendet ist ... zwischen dem Fünfundzwanzigundvierzig Jahre Laufzeit, je nachdem...

00:03:47: Also erstmal begleitet es dich noch mal.

00:03:48: Ja!

00:03:49: Also in eine gewisse Zeit.

00:03:51: Die Abburung sieht man auf dem Gondel.

00:03:52: Richtig

00:03:54: und da kommen ja diverse Themen wie dann die Einrichtungen im Garten etwas umzugestalten der einen spontanen Einkauf.

00:04:01: und ich habe halt gerade jetzt konkret bezogen auf das erste Jahr folgende Beobachtung Es wird halt viel, ich spreche immer plakativ eingekauft und an jeden Monat eingekauft zwischen drei bis fünfhundert Euro.

00:04:13: Und die Menschen fragen sich am Ende, warum habe ich denn überhaupt nichts mehr im Portemonnaie?

00:04:16: Also man wirtschaftet sich in Anführungsstrichen Pleite vom Monat zum Monat.

00:04:22: Was aber auch überhaupt nicht erforderlich ist.

00:04:24: Du hast ja und das ist meistens ein Turningpunkt bei uns so nach einem oder zwei Jahren durchaus die Möglichkeit sogenannte Modernisierungskredite zu beantragen.

00:04:32: Das gibt es bei vielen Instituten.

00:04:33: Ist auch gängig dass das manchmal erst nach einem Jahr überhaupt geht oder nach vierundzwanzig Monaten weil man natürlich nicht möchte überschulden.

00:04:43: Also ich möchte es mal einmal gerne für unsere Hörerinnen und Hörern zusammenfassen, das bedeutet wir haben zwei Sachen.

00:04:48: erstens wenn man das Haus hat ist das meistens nicht fertig und es gibt den Finanzbedarf.

00:04:52: da könnte man den Fehler machen dass man das die ganze Zeit versucht aus seinen liquiden Mitteln hinzubekommen das Geld was man verdient dann immer das Gefühl hat wow hier geht das Geld weg ohne Ende etc.

00:05:01: Und der zweite Aspekt ist dass viele ja denken jetzt habe ich eine große Finanzierung gemacht.

00:05:05: Ich werde jetzt in meinem ganzen Leben am besten gar keine Finanzierung mehr machen.

00:05:07: hinterüber nehme ich mich.

00:05:10: Gleichzeitig ist er natürlich viel schlauer, wenn ich einen klaren Plan habe.

00:05:13: Ebenso wie du sagst, moderner Seriokritik nochmal anzugucken weil sich dann eben das verteilen und vernünftig damit agieren kann.

00:05:19: Richtig!

00:05:20: Also nehmen wir ein klassisches Beispiel statt dass du jetzt die nächsten drei Jahre fünfhundert Euro pro Monat ausgibst Dann bist du bei acht Semmeln in drei Jahren Was durchaus eine wahnsinnige Summe ist, dass mal eben zusammensparen auch, also in der kürzeste Zeit Kannst auch sagen, du setzt sie nach einem Jahr mit deiner Herzdame zusammen zu Hause zusammen Machst ein schönes Essen, ihr geht euren Plan durch.

00:05:40: Was darf ich denn alles zu ausgeben?

00:05:41: Ist doch ein wunderschöner

00:05:42: Moment!

00:05:42: Du meinst so eine fiktive Liste was man alles so ausgeben dürfte?

00:05:45: Ja

00:05:45: voll super und dann klar wird nicht alles in Erfüllung gehen.

00:05:48: das wäre auch sehr einfach.

00:05:49: aber ist ein schöner Moment seine Ausgabe zu planen unser Strukturiert von Jahr zu Jahr vielleicht anzugehen oder einen Aufschlag dann drei Jahre Ruhe Und ich möchte es ja damit vergleichen Bevor du jetzt die fünfhundert Euro jeden Monat ausgibst, dann hast du vielleicht eine Belastung von hundert bis hundertfünfzig Euro für die Maßnahme.

00:06:10: Hast aber auch erstmal Ruhe und kannst dann trotzdem in den Urlaub.

00:06:14: Du kannst trotzdem das Auto kaufen.

00:06:15: Und ich glaube auch, dass hat ein bisschen was damit zu tun, was im Kopf so abgeht.

00:06:19: Weißt du?

00:06:19: Es ist ein Unterschied ob du Monat für Monat immer über diese Sache nachdenkst, dass du mit dem Konto runtergehst und die liquiden Mittel nicht da sind oder ob du sagst hey jetzt habe ich deine Summe, die steht mir zur Verfügung und die kann ich ganz in Ruhe in den nächsten Jahren investieren weil ich das in mein Haus investiere.

00:06:32: Das ist vom Kopf her glaube ich ganz anders.

00:06:34: Voll!

00:06:34: Du bist deutlich entspannter.

00:06:36: Man muss natürlich dazu betonen, dass es alles dem wohnwirtschaftlichen Speck dienen muss.

00:06:40: also jetzt nicht zieh das Geld-und-Vaterfond in den

00:06:43: Urlaub.

00:06:43: Also bitte natürlich nicht, weil das was du ausgibst soll ja auch den Objektwert im Idealfall steigern.

00:06:49: Für den Fall der Fälle, das hoffen wir natürlich alle nicht.

00:06:51: aber wenn nach fünf Jahren dann doch entschieden wird war nicht das Richtige, wir müssen umziehen musst du ja das Geld aus der Immobilie wieder rausgehen

00:06:59: oder?

00:06:59: ich habe eine Gehaltssignung gekriegt kann mir jetzt viel mehr leisten möchte und eine größere Bude gibt es ja auch in positiven Sender muss ich die Bude verkaufen, was investiert haben richtig?

00:07:07: also das ist muss ich sagen nach der Entscheidung Kaufhaus Du bist drin Das, was du die ersten ein bis drei Jahre abgeht.

00:07:14: Ja ich habe mich auch in meinem Bekanntenkreis häufig erlebt also dass dann so eine richtige Investitionsflaute entsteht weil man so ein bisschen nicht weiß haben lieber auf die Nummer sicher gehen, lieber nicht so viel ausgeben und dann trägt man das die ganze Zeit mit sich rum.

00:07:28: Ich glaube einer Aspekt ist auch noch, dass man den Vertrag total vor Augen hat die ganze zeit, wie man finanziert hat Und dann kommt er in so eine Schublade oder in einen Regal, in einem Ordner.

00:07:38: Dann guckt man maximal noch mal zwischendurch draufkriegt vielleicht noch ne Jahresabrechnung aber man hat nicht mehr den Blick dafür.

00:07:43: und ich bin der Klassiker.

00:07:45: Sieh an!

00:07:46: In der Klasik hat sich die zehn Jahre verpasst ab.

00:07:49: Und damals waren als ich das gemacht habe waren die zehn jahre rum und die Zinsen waren günstiger als vorher.

00:07:55: also so Und ich habe aber nicht lange gebraucht.

00:07:57: Ich glaube, es war ein halbes Jahr drüber oder so, aber eine halbe ist ja ganz draußen viel Geld.

00:08:00: Ja, ich bin dabei dir!

00:08:02: Da sprichst du einen sehr guten Punkt an.

00:08:03: also in der Baufinanzierung ist das momentan rechtlich noch so vereinbart dass du Verträge die über zehn Jahre hinauslaufen gesetzlich kündbar sind.

00:08:12: Ich möchte jetzt keine Paragrafen hier unterdiktieren weil das müsste man selber nochmal nachlesen.

00:08:17: ganz konkret soll eins zum Ausdruck bringen Du musst halt deine Baufinanzaion beobachten.

00:08:23: Ich sag mal, das Schlimmste was eigentlich sein kann.

00:08:25: Du unterschreibst einen Vertrag für zehn Jahre und guckst mal was in zehn Jahren

00:08:27: ist.

00:08:28: Also

00:08:28: rein auf vollkommener Beratungsfehler aus meiner Sicht.

00:08:32: Das sollte man nicht machen.

00:08:33: und weil es gibt so ein paar Turningpunkte sage ich mal du kannst ja schon ab dem fünften Jahr ein sogenanntes Forward Dalien prüfen also ein Zins reservieren für Ablauf nach zehn Jahren selbst wenn du für zwanzig Jahre unterschrieben hast.

00:08:49: Genau, das ist völlig irrelevant!

00:08:50: Also selbst nicht zwanzzig-dreißig Jahre festgelegt habe es gibt immer diese im Moment die gesetzliche Geschichte, dass ich nach zehn Jahren da drauf gucken kann und daraus kommen ohne Vorfälligkeit.

00:08:58: Und das war natürlich zwischen...es auch gerade mein Anfangsseiten, ich sag mal so zwei, dreizehn bis zu zweinzwanzig ...das Modell überhaupt ne?

00:09:07: Wir haben Verträge optimiert, die Kunden aus fünf Prozent rausgeholt auf zwei gestellt, auf eins gestellt Langzeitkonzepte gebaut Und die sind alle, also Rückblickbetrachter auf dem Jahr.

00:09:15: im Jahr ist das massiv glücklich.

00:09:17: Dass wir halt dreißig Jahreskonzepte gebaut haben.

00:09:20: Das bedeutet nachdem diese ich fühle mich danach wohl im Haus hat meine Ausgaben strukturiert muss ja danach geprüft werden dass die Belastung langfristig tragbar ist.

00:09:30: Baufinanzierung beobachten ab nach dem fünften Jahr des Abschlusses und dann jährlich prüfen wie entwickeln sich die Zinsen?

00:09:37: Kann ich wieder günstiger einsteuern oder muss ich noch warten?

00:09:41: und es geht um viel Geld?

00:09:42: Ja, also das ist ja wirklich erstaunlich.

00:09:44: Selbst wenn es meine sechs Monate nur waren, redet man trotzdem auch richtig viel Geld.

00:09:48: Wenn man da deutlich geringerer Tilgungsrate oder höhere Tilgungrat hat und weniger Zinsen

00:09:55: sagt.

00:09:55: Hundert Prozent!

00:09:56: Und Sinn und Zweck der Geschichte ist ja dass die langfristig besser geht.

00:10:00: Also du hast jetzt nix davon wenn du zehn Jahre tausend Euro Monat hast Belastungen und nach zehn Jahren ... flippen die Zinsen nach oben, wie in... ... im Jahr und zwei Tausend Dreihundsmanns.

00:10:09: Und dann

00:10:10: hast du... ... tausend Fünfhunderttausend Sieben.

00:10:11: Das ist ja der Worst Case!

00:10:12: Das wird dir die Füße nicht wegziehen,... ... weil du hast damals günstiger gekauft... ... und es würde im Verhältnis wahrscheinlich... ... wär's immer noch leistbar.

00:10:21: Jetzt kommen wir wieder zum Thema Social Media Kommunikation.

00:10:24: Ich höre seit vier Jahren, ja?

00:10:26: Seit zweitausendundzwanzig,... ... dass die Welt untergeht.

00:10:29: Das sind

00:10:29: Zweistersteigerungen.

00:10:31: In die Höhe schießen.

00:10:32: Dass so viele Menschen ihre Raten nicht mehr bezahlen können.

00:10:35: Sorry ist anscheinend komplett an mir vorbeigegangen.

00:10:37: Also, weil du musst ja eines vergleichen.

00:10:39: Vor zehn Jahren war der Kaufpreis vom Haus deutlich niedriger.

00:10:42: Ich formulier aber eins Wenn du es beobachtet hast kommst du besser aus dann nun mal raus und wenn Du die Zinsbindung unklug vereinbart hast oder das Konzept halt nicht ganz gepasst hat rückblick betrachtet Dann zahlst du deine Immobilie vielleicht etwas länger als geplant.

00:10:56: Aber ich habe status quo bis heute.

00:11:00: Ich hab's nicht gesichtet.

00:11:02: Kein einzigen Fall gesehen bei mir selber wo es dann in Anführungsstrichen auf Deutsch gesagt über die Wuppa gegangen

00:11:07: ist.

00:11:08: Nicht

00:11:08: passiert, also deswegen dieses Weltuntergangs-Szenario einer Baufinanzierung sehe ich nicht.

00:11:12: Ja das ist ja immer so dass nach dem Motto negative Nachrichten bringen Reichweite und so ne?

00:11:17: Lass uns nochmal bei dieser Thematik bleiben, dass man so dieses Projekt dann gemacht hat und das ein neues Leben entsteht was da durchaus bei Familien... Also das is ja nicht eine Kleinigkeit!

00:11:28: Ich meine du erlebst die Familien hautnah, da findert sich ja total viel wenn die da drin sind Ja, ist das ganze Leben auf den Kopf

00:11:35: gestellt.

00:11:35: Wunderbar.

00:11:38: Es ist so dass man sagt ja man viele sagen ich baue noch einmal.

00:11:43: Wie ist deine Erfahrung mit deinen Kunden wenn die dann drin waren und gesagt haben wir jetzt immer drinnen und kommt erst mal Tunnel und so?

00:11:49: Ich habe die Erfahrung dass man mit dem Alter schon... etwas mehr wagt auch und sich sagt komm ich hab da einen Job, den habe ich schon relativ lange.

00:11:57: Ich habe meine eine um die Welt wohl kriegen.

00:11:58: Ich könnte mir sogar legen ein größeres Haus zu kaufen, zweites Haus zu verliehen und sowas wie Wie siehst du das?

00:12:04: Also ich habe total viele wiederkehrende Kunden, muss ich sagen die dann zum Beispiel erste Eigentumswohnungen in jungen Jahren gekauft haben.

00:12:10: Die dann verkaufen und das Eigenkapital in das neue Haus mit reinbringen oder z.B.

00:12:15: das Reihenhaus was sie zuerst gekauft hat bis zu klein.

00:12:17: Dann wollten sie in den Neubau gehen, hab' ich jetzt auch Fisch gehabt.

00:12:21: Das habe ich tatsächlich total oft.

00:12:22: also nur jetzt sind wir wieder beim Blickstings Und es geht erst dann wenn der Kunde auch mal gehört hat dass das funktioniert weil sonst ist er in dem Modus Ich habe unterschrieben ... und bin dreißig Jahre da drin verhaftet.

00:12:35: Ganz plakativ gesagt,

00:12:36: oder?

00:12:36: Ja das haben wir ja vor allem... also das war ja bei vielen Generationen früher so,... ...die haben keinen Haus gehört und dann haben die gesagt hier bleib ich bis zum Lebensende.

00:12:43: Und ihr wird auch nichts mehr neu gemacht.

00:12:44: Aber wenn man sich den Zyklus mal anguckt in jungen Jahren und anfangs Strichen brauchst du vielleicht nicht ganz so viel Fläche,... ...wenn dann die Kidys dazu kommen braucht es ein etwas höheres Haus, ein größeres Haus,... ...und wenn Du älter wirst brauchst Du ja keine zweihundert Quadratmeter mit tausend Quadratmetern Grundstück.

00:12:57: Also macht das ja eigentlich Sinn das wirklich immer anzupassen?

00:12:59: Ja!

00:13:00: Hundert Prozent Baufinanzierung ist kein... ... One-Way-Ticket oder One-way-Geschäft jetzt aus dem Geschäftskontext gesprochen.

00:13:09: Aus meiner Sicht sollte man das sogar jährlich beobachten, ... ... immer wenn der Jahreskonto auszukommt hast du auch eine Erinnerung an dein Kredit, dass da was ist.

00:13:20: Wenn du dann kurz ans Sinan denkst und nach dem Motto da war ich kurz antexten, Sinan muss ich etwas machen?

00:13:25: Das wird ja schon reich.

00:13:26: Du hast dich versprochen täglich, weil du selber täglich guckst.

00:13:28: Ja wahrscheinlich,

00:13:29: das liegt daran.

00:13:29: Höchstwahrscheinlich.

00:13:32: Aber ich finde es total spannend!

00:13:37: Also ich weiß gar nicht, wir haben das gar nicht erklärt.

00:13:39: Ein Blitzdings ist dieses Ding bei Man in Black wenn man da so ein Blitz kriegt und alles vergessen hat was man vorher gemacht hat sein ganzes Leben und so.

00:13:45: Deswegen haben wir das als Beispiel genommen dass man in die Wohnung reingeht und dann erst mal alles vergessen und lebt einfach sein Leben.

00:13:51: aber was ich spannend finde ist, dass es eigentlich ja richtig wäre sich eben keinsterweise nie in dem Bezug Blitzdingsten zu lassen weil es eben sehr wahrscheinlich das viel bessere Leben ist für dich persönlich und auch das viel bessere wirtschaftliche Leben ist, wenn du deine Lebensgewohnheiten auf die unterschiedlichste Immobilie anpassen würdest.

00:14:13: Was bedeuten würde?

00:14:14: Das wird noch ein zweites und drittes Mal eventuell eine Finanzierung sein, die ich eingehe... Und wenn ich das schon weiß, agiere ich ja ganz anders!

00:14:22: Auf jeden Fall.

00:14:23: Hundert Prozent

00:14:23: Also eigentlich.

00:14:24: was würdest Du sagen von zehn Leuten, die mal erstmal als Familie einfach nur diesen Gedanken an das Einfamilienhaus haben?

00:14:31: Was würdest du sagen, wie viele von diesen Zähnen machen hier in ihrem Leben noch mal ein größeres, kleineres Haus?

00:14:35: Veränderungen.

00:14:35: Ohne jetzt die Fälle wo bei denen was passiert ist, dass sie einen Job verloren haben und sich das leisten können, was eh meistens wenig ist aber... Was würdest du sagen?

00:14:43: Das ist jetzt gefühlt nicht ausgewertet ne?

00:14:46: Aber einer von zehn, zwei von zehn sicherlich

00:14:50: Die fangen nochmal an das komplette Rad dann neu zu drehen.

00:14:54: Hätte

00:14:54: ich jetzt höher gedacht Ich habe selber drüber nachgedacht, ich hab jetzt eine Immobilie gehabt.

00:15:00: Da sind meine Kinder groß geworden und wir haben ursprünglich mal gedacht dass wir in die zweite Immobilien reingehen haben das aber nicht gemacht weil ich gedacht habe da hat er seine Kinder großgeworden dann möchte ihr eigentlich auch alt werden.

00:15:10: Das heißt ich würde zu den acht Zählen die es nicht machen.

00:15:15: Du brauchst natürlich eine emotionale Bindung zu deinem Zuhause auf.

00:15:21: Davon lösen sich Menschen sehr ungern, also die meisten lösen sie sich davon und gerne genau aus diesem Punkt.

00:15:26: Du bist groß geworden du hast das aufgebaut, du hast investiert deine Kinder sind da groß geworden.

00:15:30: es hängt unfassbar viele Erinnerungen daran was auch so schön ist.

00:15:34: Das andere dieser Change Prozess funktioniert ja dann wenn ein Bedarf und eine Not entsteht.

00:15:40: Also das heißt wenn der Raum zu klein wird musst du dich vergrößern

00:15:43: oder diese Gedanke wirklich daran rein Investment, also wirklich rein ans Wirtschaftliche zu denken und so sagen hey bei mir hat das so gut geklappt mit dem Eigenheim und so.

00:15:50: jetzt weiß ich schon mal wie es läuft.

00:15:51: Jetzt denke ich mal drüber nach vielleicht doch nochmal ein Häuschen zu kaufen um das zu vermieden.

00:15:56: Das sind aber auch die zwei von zehn.

00:15:59: oder würdest du sagen das ist schon mehr?

00:16:01: Da kommt noch mehr dazu.

00:16:02: Also wenn was Zusätzliches kommt erhöht sich.

00:16:04: diese Zahl würde ich schon sagen

00:16:07: Ja ist auf jeden Fall super spannend.

00:16:09: gibt es noch etwas was man Also in der zukunft klassische Familie ein Familienhaus was dann in der Zukunft irgendwann mal kommt woran man schon im Idealfall zwischendurch mal denken sollte oder wenn man jetzt gerade in der Situation es dann denken soll.

00:16:22: Also ich glaube dann einen Punkt, der mit der Erstberatung einhergeht.

00:16:24: also man muss natürlich bei der erstberatungen beim Abschluss des ersten Hauses den Sanierungsstand vom Gebäude berücksichtigen.

00:16:32: Ich sage jetzt mal so, wird das da alles Taco hergestellt und du hast die Heizung neu, Elektrik neu?

00:16:37: Dann hast ja gefühlt auch erstmal fünfzehn bis fünfundzwanzig Jahre Ruhe.

00:16:39: Da hast du nicht unbedingt schnell einen Investitionsbedarf.

00:16:44: Wenn aber bedingt durch die wirtschaftliche Situationen momentan einfach nur smart modernisiert werden kann.

00:16:50: Du meinst... dass das so was kommt, musst du im Auge haben.

00:16:54: Richtig

00:16:55: und wenn in fünfzehn Jahren schon ich sehe ja als Berater, ob ein Fünfzehner ein Hundert-Kar wieder glitzen als Investitionen?

00:17:01: Und da mag ich einen Vergleich ziehen Wenn Du eine Eigentumswohnung kaufst wirst Du ja sogar gezwungen eine Rücklage zu bilden über die Wohneigentumsgemeinschaft.

00:17:09: In dem Fall bei einem Haus wirst du nicht gezwogen Ja aber dann sagt dir der Gesetzgeber nicht Du musst für Dein Haus sparen.

00:17:16: Ich als berater sage das Dann ist es natürlich eine Entscheidung des Kunden.

00:17:21: Toll, wenn du irgendwie ein Euro pro Quadratmeter im Monat zur Seite legst.

00:17:25: Damit du in Zukunft keine Investitionsprobleme

00:17:28: hängen.

00:17:29: Aber ich muss sagen, ist es immer abhängig vom Budget, ob das jemand macht?

00:17:32: Völlig wertfrei.

00:17:33: Die Banken werden's dir auch nicht sagen, dass du was beiseitig mal zwar die wollen nämlich, dass sie damit ein neues tragen

00:17:38: können.

00:17:39: Also da hätten die natürlich den größeren Profit dran.

00:17:41: Das muss man sagen.

00:17:42: wenn du mich aber als Zielern fragen also fragst dann sage ich hier mal ganz klar lieber das selber regeln über das gesparte Anstatt der Kredit oder dass er immer eine Zusatzbelastung ist ne

00:17:52: Näh, was ich jetzt meinte ist wenn man nicht zu dir geht sondern zur Bank geht und die Bank wird einem nicht sagen Machen sie mal so und legen Sie mal etwas beiseite und so die weil die wissen da kommt in zehn Jahren wieder der braucht nochmal einen Anschluss finanzieren weil dann irgendwann eine Heizung des Dach oder was auch immer kaputt geht.

00:18:04: Bin ich jetzt mal so?

00:18:05: du musst nicht bestätigen weil ich weiß dass du ja Diplomat, Diplomator bist.

00:18:10: Vielen Dank dafür!

00:18:11: Was auch gut ist, dass das so ist.

00:18:13: Danke, danke.

00:18:14: Ja also ich fasse jetzt nochmal zusammen.

00:18:16: erstens wer meist oft ist es so, dass man eine Hausfinanzierung macht, dass die erste große Finanzierung der Familie ist und dass man dann sagt euch möchte erstmal nichts finanzieren.

00:18:24: aber besser wäre es eigentlich nicht aus den liquiden Mitteln zu gehen sondern ebenso sagen hey Halt die Augen offen, halt die Ohren offen.

00:18:30: Es könnte viel mehr Sinn sein wenn es in die Mobilität investiert wird Wenn ist den Wert der Immobilien steigert nochmal zu überlegen hey modernisierungskredit was auch immer das ganze zu machen.

00:18:39: Zweitens hey zehn jahresfrist aber gleichzeitig auch eigentlich fünfjahresfrist.

00:18:43: Frist Was dieses forwarder denn angeht immer die zinsen im auge behalten und so noch mal den siehnern kontaktieren Sie dann kannst du nicht mehr draufgucken.

00:18:50: Könnte sein dass da etwas geht Richtig auch im umfeld der ganzen zinsgeschichte allgemein wie sich die Zinsen entwickeln können.

00:18:56: ja so gehen.

00:18:57: Jetzt gerade diskutieren sie wieder darüber, ein bisschen zu senken.

00:19:02: Und gleichzeitig dann auch zu überlegen, na ja, könnt es während ich da drin wohne eben mich nicht blitzdingsend zu lassen und gar nicht drüber nachzudenken sondern hey!

00:19:08: Könnte sein Ich will größer werden, ich will kleiner werden... ...ich will nochmal investieren in die Mobilität und als reinen Wirtschaftsfaktor sehen.

00:19:14: Da gibt's ja die unterschiedlichsten Dinge, die man da berücksichtigen kann.

00:19:18: Deswegen glaube ich ist das am besten wenn man nicht einfach nach dem Einzug im Bezug auf Baufinanzierung die Augen schließt Sondern sie eigentlich erst richtig aufmacht.

00:19:27: Ja, das wäre tatsächlich

00:19:28: super.

00:19:28: Ich habe das nicht schön zu sagen gefasst,

00:19:29: danke mal.

00:19:30: War mega!

00:19:30: Alles gut, war super.

00:19:30: Ja?

00:19:31: Du darfst auch ruhig aus sagen, wenn es nicht gut war oder... Wenn ich was vergessen habe, dass du auch sagst.

00:19:34: Du bist immer so freundlich zu mir und das musst du gar nicht.

00:19:36: Nein, nein, das ist gut aber das ist völlig ernst gemeint.

00:19:39: Das sind deine Natur, kannst dich anders.

00:19:40: Tatsächlich nicht.

00:19:41: Haben wir nichts

00:19:41: vergessen?!

00:19:42: Nein, das is sehr rund.

00:19:43: also man muss natürlich immer den Esklemer dazu packen, dass jede kurze Situation individuell ist.

00:19:47: Also das mag ich auch in dem Podcast immer einmal betonen wollen, dass man das pro Fall auch wirklich sehr krass differenziert sich anschauen muss und wir natürlich so Grundsatzthemen erst mal rausgeben.

00:19:58: Aber ansonsten habe ich da nichts hinzuzufügen, wirklich sehr gut.

00:20:01: Und zum Abschluss dieser Folge sage ich noch einmal passend ein bisschen auf dass euch die Influencer nicht mit Themen fangen gerne.

00:20:05: Eigentlich individuell gar nicht mehr.

00:20:07: Gar nicht zur Scheiße!

00:20:07: Es gibt sogar den Griff.

00:20:08: Influence hab' ich gern.

00:20:10: Das ist neu?

00:20:12: Ich glaube das gibts jetzt seit zwei bis drei Jahren... Ich hab ja selbst diese Medien nicht außer LinkedIn, muss ich sagen und der Influenser ist dann ja der Experte in Anfangstrichen.

00:20:22: Ich hoffe, ich werde nicht als Influencer wahrgenommen und dann eher diese Schocktherapie mit dem Vordergrund.

00:20:28: Das jedenfalls fühlt sich das so an.

00:20:29: aber ja diesen Begriff gibt es seit zwei bis drei

00:20:31: Jahren.

00:20:31: Ja, das beschreibt genau das Gegenteil von dem was du bist.

00:20:36: Danke!

00:20:37: Das ist glaube ich positiv.

00:20:38: Oder siehst du auch genauso?

00:20:40: Es fühlt dich so an also wenn ich den Vergleich dahin baue weil ich würde persönlich über schocken.

00:20:46: Aufmerksamkeit und dann einen Kunden zu generieren liegt nicht in meiner Natur, würde ich nicht machen.

00:20:52: Weil ich sage die brauchen die echte Info, die wahre Info Die Fakten um eine Entscheidung zu treffen und nicht mit Schocken und kommen im Programm.

00:21:01: Ja also aber Ich muss sagen ohne ohne Wertung ohne Angriff.

00:21:05: Das ist mir auch mal ganz wichtig weil das sind Geschäftsmodelle die wahrscheinlich durchaus funktionieren

00:21:08: Und manche wollen es vielleicht sogar so

00:21:10: Genau manche Wollens auch so und sehen sich da auch in dem Schwung dass Es alles gut.

00:21:15: Aber es gibt ja es darf ja auch verschiedene Meinungen herrschen

00:21:17: sowieso.

00:21:19: Ja, ich danke dir für dieses tolle Gespräch.

00:21:20: Sollen wir uns jetzt blitzdingsten gegenseitig?

00:21:23: Nein!

00:21:24: Wir wollen das behalten, was Sie gesagt haben.

00:21:26: Bis dann!

00:21:27: Tschüssi!

00:21:28: Die Mission für heute ist beendet.

00:21:31: Doch Ihr Weg zur individuellen Baufinanzierung hat gerade erst begonnen.

00:21:37: Folgen sie diesem Podcast für Spezialwissen rund um Baufinanzierung und wenn es ernst wird, buchen sie ihren Finanzierungsexperten.

00:21:46: Der Baufinanzierungspotkast mit Sinan Natcha.

00:21:53: Bis zur nächsten Entscheidung!