020🎙️Beurkundet & abgesichert: Was beim Notar wirklich passiert

00:00:01: Manche Entscheidungen verändern alles.

00:00:04: Der Kauf einer Immobilie gehört dazu.

00:00:07: In Wortwertwohnen, dem Baufinanzierungs-Podcast spricht Sina Natcha über das was wirklich zählt Für Menschen die bei ihrer Baufinanzierung auf Stabilität, Klarheit und Verlässlichkeit setzen.

00:00:21: Überzeugende Referensen Unzählige begleitete Missionen.

00:00:32: Ja, wir sind wieder im Podcast in einer

00:00:34: neuen Folge

00:00:35: hier bei Wort Wertwohnung auf Finanzierungspodcast.

00:00:37: Ihr habt Kaffee habe ich gesehen?

00:00:38: – Korrekt!

00:00:39: Ich habe mich heute gegen Kaffees entschieden weil ich hatte schon drei und irgendwann kommt Herzklarbasta und das möchtet ihr beide nicht.

00:00:46: so.

00:00:46: jetzt hab' ich gesagt ihr beide also Sinan Natscha ist da.

00:00:50: hallo Sinan

00:00:51: Möchtest

00:00:51: du unseren Gast kurz vorstellen?

00:00:53: Tatsächlich sehr gerne.

00:00:54: ja.

00:00:54: also wir haben heute einen ganz besonderen Gast wo wir Premiuminformationen bekommen, quasi aus erster Hand erst der Stelle.

00:01:03: Das ist der Herr Eckert von seiner Person halt Notar.

00:01:08: Man merkt ich bin sogar ein bisschen nervös.

00:01:10: Ja ja,

00:01:10: so kannst du euch in selten erlebt!

00:01:13: Weil ich einfach froh bin, dass er da ist.

00:01:15: Wir kriegen natürlich jetzt das Problem, dass wir im Podcast eigentlich duzen und können mir das mit einem Notar machen.

00:01:20: Also wir dürfen Sören sagen!

00:01:21: Ja, das ist sehr schön.

00:01:22: Sehr schön.

00:01:23: Ja, Sørensohnnärmels hab' ich den sehen.

00:01:28: Wie findest Du das?

00:01:29: Weil es ist eigentlich gerade ein super Beispiel.

00:01:30: Wie Findest Du Das Eigentlich Wenn so eine Ehrfurcht von Menschen die in dein Büro kommen wenn der so eine Art Errfurchz zu spüren ist... Gibt es da welche, die reinkommen und sagen auch komm jetzt mach mal eben fertig hier, genau wie jeder andere?

00:01:44: Oder gibt's auch viele die sagen oh jetzt muss ich ja besonders benehmen.

00:01:49: Also nicht dass sich da jetzt Wert darauf legen würde.

00:01:51: aber tatsächlich würde ich sagen ist es deutlich häufiger das dieses Machmal schnell fertig vorkommt als in die große Airfeucht wobei ich auch ganz das ist auch nicht notwendig.

00:02:00: Baldseitige Respekt ist richtig und wichtig

00:02:04: Also auch bei dir ist auf Augenhöhe wichtig.

00:02:06: Sehr gerne, ja!

00:02:08: Wir wollen heute so ein bisschen über die notariellen Dinge besprechen, die im Baufinanzierungsprozess anstehen wenn man an Immobilien wirbt etc.. Ich glaube fangen mal bei den einfachsten Dingen an und vielleicht Sören dass du einfach mal beschreibst welche Aufgaben überhaupt, wenn wir jetzt mal einen klassischen Erwerb einer Immobilier reden welcher Aufgaben da überhaupt von deiner Seite sozusagen erledigt werden?

00:02:29: Ja, der Grund warum der Notar überhaupt beim Immobilienkauf mitwirken muss resultiert ja aus dem BGB das eben die notarelle Form der Beurkundung beim Grundstückskauf zwingend vorschreibt.

00:02:38: Es ist weiß nicht ob das jedem bewusst ist.

00:02:41: also ich kann in Deutschland einen Sportwagen in keine Ahnung sechstelliger Höhe auf den Bierdeckel kaufen im Anschlag.

00:02:49: Ob man das tatsächlich dann machen sollte bei solchen Summen sei da hingestellt.

00:02:53: aber auch die günstigste Garage, die dann nun mal eben ein Grundstück ist wird ohne Notar nicht funktionieren.

00:02:59: Auch wenn sie vielleicht deutlich günstiger als der Sportwagen ist.

00:03:02: Deswegen ist der Notar halt immer im Rennen und ist halt für den Vertrag, die Vertragsgestaltung zuständig.

00:03:09: Ich glaube, Sieher du bist ein Fan von Reglementierung da drum herum damit es auch klar geregelt ist.

00:03:15: ich weiß dass Du vom Naturell her ja glaube ich, glaube ich froh bist das es genau so ist ne?

00:03:18: Ja

00:03:18: hundert Prozent!

00:03:19: Also je besser, dass Du Tierdruck geordnet bist desto besser sind die Abläufe.

00:03:22: also alles was Unabgestimmt unsortiert oder ohne eck feiner in irgendein arbeitsprozess rein geht wird am ende des tages auch nicht so gut

00:03:31: und es schützt ja auch die leute.

00:03:33: also

00:03:34: weil ich sage manchmal bewegt sich der geist so Ja wir haben total viel bürokratie und irgendwie ist es doof.

00:03:41: Ist er drehlasmal, wenn du das nicht hättest und du gehst als lai in ein immobilienerwerb rein.

00:03:46: Du hast glücklich aber so viele prüfprozesse dazwischen dass du am ende Ich will nicht sagen, niemals eine schlechte Entscheidung treffen kannst.

00:03:53: Das wäre jetzt ein bisschen überzogen.

00:03:54: Also das kann natürlich trotzdem passieren aber es wird immer unwahrscheinlicher weil du einen Markler hast, einen Baufinanzierer hast die Bank hast, die Rechtsabteilung der Bank dann geht das in den nächsten Händen des Notars, der

00:04:08: prüft

00:04:09: dann die Gegebenheiten und dass

00:04:11: die Abläufe eigentlich fast feststehen.

00:04:12: was nach was kommt.

00:04:14: also das ja auch oft so

00:04:15: Genau.

00:04:15: das ist am Ende wie so ein Sorglospaket.

00:04:19: Ich meine, das wird der Söhring gleich ein bisschen besser beschreiben können als ich.

00:04:22: Was quasi nach mir dann passiert?

00:04:25: Das wäre ja dann quasi der Staffelstab, den ich rübergebe.

00:04:28: oder bin ich unheimlich froh, dass so viele Sachen sortiert sind und auch rechtlich eingeräumt sind.

00:04:33: Sürer, welche Informationen brauchst du um einen Notarvertrag für eine mobilen Kauf überhaupt machen zu können in deinem Wurf enterstellen zu können?

00:04:41: Am Ende des Tages sind das eigentlich gar nicht so viele.

00:04:44: Ich brauche den Käufer, ich brauch den Ferkkäufer und ich brauche das Kaufobjekt.

00:04:48: Das ist so das, was ich zwingend brauche.

00:04:50: Klar die ganzen Details.

00:04:51: in der Regel kenne Ich dass Grundstück nicht was verkauft wird das heißt irgendwelche besonderheiten Sachen Die mitverkauft werden Sachen die geändert werden müssen.

00:04:59: das brauche ich natürlich von den Parteien.

00:05:02: Aber ansonsten reichen mehr Käufer verkäufe und das kaufe objekt So.

00:05:05: und dann das heißt wenn du Dann diese information hast machst Du einen entwurf.

00:05:09: Den kriegen dann beide parteien weil das muss man ja auch noch mal klären.

00:05:11: so wie ich das gelernt habe Ist ja notarier für beide da

00:05:14: Absolut, dass das N in Notar oder notarin steht.

00:05:17: Zwingend für neutral.

00:05:19: Vielleicht noch als Besonderheit hier in unserer Gegend im Ruhrgebiet sind die Kolleginnen und Kollegen ja immer rechts an Welte und Notare.

00:05:27: also wir haben das Anwaltsnotariat.

00:05:29: Das ist im Süden oder anderen Teilen von Deutschland anders da sind es nur Notare.

00:05:33: das sind also Kolleginnen und kollegen die ausschließlich als notare tätig sind.

00:05:36: Die Bayern machen das immer anders Du musst nichts dazu sagen.

00:05:41: Aber hier in unserem Bereich sind es halt immer zwingend Anwaltsnotare, das heißt ich bin Rechtsanwalt-Unnotar und muss dann auch meine Rolle zwingent unterscheiden.

00:05:49: deswegen steht zum Beispiel in den Korvorträgen auch mal drin dass die Parteien dem Notar der Notarin bestätigen müssen, dass sie in der Sache hier jetzt Grundstückskorvortrag nicht vorbefasst sind bedeutet In dieser Angelegenheit Grundstücks-Kaufvertrag.

00:06:03: hat der beurkunde Notar nicht im Vorfeld als Anwältin oder Anwalt gearbeitet, oder auch niemand mit dem er in einer Kanzlei zusammenarbeitet.

00:06:11: Und das gilt dann andersrum für die Zukunft.

00:06:13: Das heißt wenn im Nachgang noch etwas wäre wo eine der beiden Parteien sagt hier hätte ich jetzt keine Arbeit drin... Ach so!

00:06:18: Das wusste ich nicht!

00:06:19: Auch das sperrt dann die Kanzler des Notars der Notarin eben für die zukunft.

00:06:24: aber ja ich bin als notar dem Reich.

00:06:27: neutral bedeutet für beide Seiten da und dafür verantwortlich, dass das eben eine ausgewogene und faire Lösung für beide Seiten ist.

00:06:34: Das hat natürlich auch seine Grenzen – ich bin jetzt nicht dazu zu beurteilen ob das ein guter Verkauf ist oder der Kaufpreis angemessen ist, ob das Ganze das Wert ist.

00:06:46: Wenn es auf der Hand liegt, dass das ein völliger Wucherpreis ist oder so, dann müsste man da als Notar dann auch sagen, da bin ich raus.

00:06:53: Aber das ist jetzt nicht mal eine Aufgabe?

00:06:55: Nein!

00:06:55: Es geht halt um die rechtliche Komponente und um die Regelung, dass da für beide Seiten fair und transparent das ganze vertraglich gestaltet wird.

00:07:04: Jetzt gibt es ja manchmal Möglichkeiten den Entwurf... in gewisser Weise anzupassen, wenn es denn jetzt vereinbart ist.

00:07:10: Also das muss man ja nicht so übernehmen wie du den Erstentwurf machst, der unterbrecht mich, wenn ich ihn meiner amateurhaften Erfahrung erzähle was nicht richtig ist.

00:07:22: Das heißt man könnte ein paar Dinge hier anpassen, wenn man sich miteinander einigt und manchmal gibt es auch so dann haben die sie irgendwie geeinigt und er ist da so einen Mietrecht drin, der muss da nichts bezahlen für eine Familie und so.

00:07:33: Ist es dann auch deine Aufgabe?

00:07:34: Wenn da so ein bisschen Alarmglocken auf einmal Leuten, weil du vielleicht glaubst dass die beiden Parteien da ein bisschen kurzfristig denken und vielleicht Probleme nicht sehen.

00:07:42: Die dir aus der Erfahrung ja auch schon häufiger passiert ist wo du dann aussagen musst Leute man kann das so machen aber ich gebe nochmal zu bedenken Man weiß nicht wie alt er wird und so.

00:07:52: oder ist es nicht deine Aufgabe?

00:07:53: Ja also wir haben natürlich grundsätzlich den Grundsatz der Vertragsfreiheit, das heißt die Parteien können das untereinander so vereinbaren wie sie das möchten.

00:08:02: Ich bin dann zum einen da darauf zu achten wenn da tatsächlich rechtliche Grenzen überschritten werden.

00:08:06: Wenn sich die Parteieren jetzt darauf verständigen würden dass Teile des Kaufpreises für das Grundstück oder auch der gesamte Kaufpreis im Bar gezahlt werden sollen Da können Sie sich drauf einigen.

00:08:15: Das wird aber nicht funktionieren weil das Geldwäschegesetz die Barzahlung bei dem Grundstücksverkäufen verbietet.

00:08:21: nur ansonsten können die Sachen vereinbaren, aber natürlich ist es dann auch meine Aufgabe darauf hinzuweisen wenn es in der praktischen Umsetzbarkeit da eben Probleme gibt oder das Ganze nicht funktioniert.

00:08:32: Oft ist das so dass es da halt konkrete Vorstellungen gibt wann und wie diese Geschäfte ablaufen sollen und da muss ich dann eben halt auch darauf hinweisen, dass das weder in meiner Hand noch in der Hand der Parteien liegt weil ja tatsächlich beim Kaufvertrag noch viele andere Stellen mitwirken müssen Behörden etc.

00:08:48: Und diese Abläufe halt eben von uns beeinflusst werden können gerade was halt den zeitablauf abgeht.

00:08:55: ansonsten ja haben die leute oft vorstellungen Die dann rechtlich schwer umsetzbar sind oder nicht.

00:09:02: Wie gesagt wie sinnvoll das ganze dann ist dass zu beurteilen steht mir dann nicht so.

00:09:07: aber natürlich wenn ich dann merke die Haben eine übereinstimmende vorstellung beide parteien, aber ich weiß genau.

00:09:11: Das wird sich so rechtlich nicht umsetzen lassen.

00:09:14: Dann muss man da natürlich auf hinweisen Ja

00:09:16: ich habe noch frage hast du schon mal jemals beim notargesessen privat für dich selber Und wie fandst du es so?

00:09:24: Also, wie soll man das formulieren.

00:09:26: Das war jetzt...

00:09:27: Ich habe nicht nochs im Konzept gemacht.

00:09:30: Wenn er sich zurücklehnt und so eine Pause macht, dann überlegt mir der jetzt gute Überlegung.

00:09:34: Wie ich das

00:09:34: formuliere.

00:09:35: ja also beim ersten Mal war ich Maximum nervös danach halt nicht mehr.

00:09:42: Wir haben das ein oder andere was man halt vermietet.

00:09:44: wenn man da jetzt mal zum Notar fährt Dann ist das eher ich bin froh dass ich Denut hart ansehe, dass man sich mal wieder sieht und riechst ein Käffchen dann hörst du zu.

00:09:54: Und dann fährst du halt wieder.

00:09:55: Das ist ja das, was dem meisten in Erinnerung bleibt ne?

00:09:58: Dass das komplette Ding ein Wort für Wort vorgelesen wird.

00:10:01: Ja und das Ganze nicht um irgendwie Zeit zu schinden oder auch Spaß sondern weil auch das Gesetz das ebenso vorschreibt.

00:10:08: Es ist relativ oft, dass die Leute dann fragen wenn man es dann vorliest.

00:10:11: Ist dann erklärt warum schreiben sie das nicht so wie Sie's mir gerade geklärt haben?

00:10:15: So verstehe ich das dann auch viel besser.

00:10:16: Das ist halt immer ein bisschen dieser Spagat.

00:10:18: Ich muss das ganze rechtssicher und zweifelsfrei formulieren sodass am Ende des Tages das Grundbuchamt oder die anderen da involvierten Behörden vernünftig verstehen Und dann auch das bei rumkommt was die Parteien wollen.

00:10:30: Da geht dann halt kein Weg dran vorbei, dass die Verträge sich so lesen wie sie sich dann eben lesen was für den Leinen im Zweifel völlig unverständlich ist.

00:10:41: Deswegen ist es aber auch gar nicht anders möglich als das es dann eben so formuliert ist.

00:10:45: und meine Aufgabe dann ist das Ganze eben nicht nur vorzulesen sondern in Leuten einem Zweifeln zu erklären.

00:10:50: Und das ist manchmal ein bisschen schwierig weil es natürlich auch viel Text ist Fachwörter dabei sind, aber auch da kann ich nur jeden animieren.

00:11:01: Wenn es dann irgendwo Probleme oder Unklarheiten gibt, muss man eben einfach fragen.

00:11:05: Weil in dem Moment wo beurkundet wird und wo der Vertrag vorgelesen wird, das kann ja eben auch noch geändert werden.

00:11:10: Es ist halt nur mit großem Aufwand möglich wenn dann im Nachgang raus kommt.

00:11:15: Das habe ich so gar nicht gewollt oder das hab ich falsch verstanden.

00:11:18: Dann wieder was zu ändern ist deutlich aufwendiger als in dem moment wo's dann eben einfach beokundet würde.

00:11:23: Ja

00:11:23: und darf halt Fragen stellen!

00:11:24: Wenn man was nicht versteht, so haben wir eine Frage gestellt.

00:11:27: Gut beim ersten Mal hat sich beim Notargesessen da wäre das ne lange Sitzung geworden.

00:11:31: Die ganzen Fragen die ich gestellte... Ich bin ein Journalist und hätte ja alles gefragt Aber irgendwann wär dann.

00:11:35: der Verkäufer hatte gesagt So Leute du kriegst das Haus nicht?

00:11:39: Ja du

00:11:40: kriegs mir auf den Senkel hier mit deinen ganzen Fragen.

00:11:43: Am Ende gibt's die Unterschrift von allen Parteien In Alles Gutes.

00:11:47: Auf so einer extra Seite glaube ich.

00:11:49: oder wie war es noch?

00:11:50: Am Ende der Urkunde steht dann, dass der Notar den Parteien die vorstehende Verhandlung vorgelesen hat.

00:11:55: Sie von ihnen genehmigt wird und dann muss sie eigenhändig von allen beteiligt unterschrieben werden.

00:11:59: Das heißt ich brauche dann plus eins, ich brauch dann die Parteien aus dem Kaufvertrag und die Unterschrift des Notars am Ende damit das Ganze funktioniert.

00:12:07: Da sollte auch besser keine fehlen.

00:12:10: Und vorher ganz wichtig Personalweise gecheckt haben Damit derjenige auch wirklich der ist, weil sie ein Zwillingsbruder.

00:12:19: Das ist mir sogar schon mal in den Fünfzehn Jahren passiert dass ich einen Zwilling Bruder hatte und irgendwas mit der Schufe-Eingabe irgendwann dann war.

00:12:28: Hatte ich auch mal eine Geschichte, obwohl das passt nicht hin.

00:12:30: doch jetzt ganz kurz weil es unterhaltsam für die Leute ist.

00:12:33: Ich hatte einmal tatsächlich die Kriminalpolizei vor der Tür stehen sich für mich ausgegeben hat und der Typ sah auch noch so ähnlich aus wie ich, und hatte eine ähnliche Frau wie ich.

00:12:43: Und die einzige Nummer, wie ich habe in Werl hier bei der Ecke bei der Kriminalpolizei gesessen, echt, da hat irgendwelchen Ommas Seniorinnen irgendwelche Zeitschriften abgestellt.

00:12:51: Das war sogar noch mein Metier!

00:12:52: Am Ende kam heraus, dass die Frau mitgegangen ist und wo die Seniorin gesagt hat das waren.

00:12:58: Da war meine Frau Hochschwanger der hatte so einen riesen Bauch und die war nicht schwanger.

00:13:01: Das war der einzige Grund wie ich die Nummer vom Tisch kriegte.

00:13:04: So hat es nur eine kleine Anekdote zwischen bei interessierten Notarier jetzt wenig.

00:13:08: da wäre jetzt natürlich die Frage Es kommt ja jetzt ein bisschen durch, dass man auch online sich verifizieren kann in seinem Personal.

00:13:14: Und so ist das ein Notariat auch schon angekommen, dass es solche Möglichkeiten gibt.

00:13:18: Oder ist es eigentlich unnötig, weil diejenigen müssen eh kommen und dann soll ein Personalausweis einmal ablegen und wir müssen da kopieren?

00:13:23: Ja.

00:13:23: Die Digitalisierung macht auch für uns nicht halt.

00:13:25: Es gibt kleine Bereiche wo es dann tatsächlich schon möglich ist.

00:13:29: Gesellschaften können online aus der Ferne gegründet werden.

00:13:33: aber was den klassischen Kaufvertrag angeht geht im Moment zumindest bei uns hier in der Regel nichts daran vorbei dass man tatsächlich persönlich erscheint sich dann eben auch legitimieren muss.

00:13:44: Nicht weil ich da irgendwie Spaß daran habe, sondern auch wieder, weil es eine zwingende gesetzliche Vorgabe ist und ich ja nachher dafür einstehen muss dass die Leute, die ausweislich meines Vertrages unterschrieben haben, auch diese sind für die sie sich ausgeben.

00:13:56: das muss nicht zwingend der Personalauswahl weiß sein.

00:13:58: Ich komme auch mit einem Reisepass klar aber es muss ein gültiges Ausweistokument sein was das deutsche Passgesetz halt so akzeptiert.

00:14:06: Ja das sind in der Regel dann Personalausweiser und oder Reise besser her.

00:14:10: Noch eine Frage aus der Kategorie könnte doof sein, kann ich auch jemanden in Vertretung schicken?

00:14:15: Beim Grundstückskaufvertrag ja das ist kein Problem, der muss auch nicht überragend im Vorfeld legitimiert werden, dass es auch nur Frage die in der Praxis relativ häufig kommt Ich brauche nämlich nicht nur für den Grundstückskaufvertrages diese notarelle Form wie das BGB in Deutschland zwingend vorschreibt sondern auch für sämtliche anderen Geschäfte bedeutet, wenn du jetzt jemanden bevollmächtigen möchtest für dich ein Grundstück zu kaufen oder zu verkaufen, müsstest du den, wenn die Vollmacht direkt wirksam sein soll auch schon eben notariell beauftragen.

00:14:49: Das ist kostentechnisch für dich dann wahrscheinlich der ungünstigere Weg so dass es in der Praxis dann deutlich häufiger ist das die Leute sich voll machtlos vertreten lassen.

00:14:59: Das heißt es tritt jemand als Vertreter auf für denjenigen der beim Vertrag nicht da sein kann und derjenige Beim Notar erst mal vollmachtlos, also ohne schriftliche oder notarell beurkundete Vollmachtauftritt muss das Ganze dann nachher bei einem Notar oder bei dem Notar Nachbeurkunden bedeutet.

00:15:17: Er bekommt den fertigen Vertrag und muss eine Unterschrift leisten unter einer Zustimmungserklärung zu dem Vertrag die vom Notar die Unterschrifft beglaubigt werden muss.

00:15:26: und dann habe ich wieder die notarelle Form gewahrt.

00:15:29: Bedeutet am Behalt auch dass ich den Vertrag so wie ich ihn bekomme?

00:15:33: Ja oder nein sagen, ich kann da an der Stelle dann nichts mehr ändern.

00:15:36: Deswegen vorsicht mit dem Begriff voll macht los.

00:15:38: also das ist in der Regel nicht so dass die Leute losrennen und die die da vertreten werden haben da keine Ahnung von.

00:15:43: Also wir haben schon vorher den Vertrag auch gesehen haben daran mitgewirkt können aber eben aus praktischen terminlichen Gründen bei der Beokundung nicht mitwirken Und dann wird das Ganze daneben von denen nachgenehm.

00:15:57: Habe ich schon angedeutet, dass wenn ich beim Notar sitzen würde, ich super viele Fragen stellen würde.

00:16:00: Wie ist das für einen neuen Eingefall?

00:16:02: Ganz junge Leute kaufen Immobilien und die möchten mal mit dem Papa dabei haben bei dem Notar.

00:16:07: Ja es müssen halt nur alle Einverstanden sein also auch da... Es ist jetzt nicht meine Aufgabe zu sagen wer darf rein, wer muss raus.

00:16:15: Es müssen halt alle einverstanden.

00:16:17: Dann ist das gar kein Problem, dass Mama, Papa, Oma, Opa das kommt durchaus auch vor.

00:16:22: Was datenschutzrechtlich wieder ein bisschen schwieriger ist, ist dass wenn dann Fotos oder Videos gemacht werden sollen auch das ist manchmal ein episches

00:16:30: Moment.

00:16:31: Ja, aber da muss ich natürlich diese Neutralität warnen so dass es dann vielleicht im Nachgang komisch wirken könnte wenn der Notar mit den Käufern ein Foto auf Instagram postet.

00:16:43: also von daher die Leute können da gerne einen Foto machen aber es darf eben nur die Leute betroffen und deren Daten etc.

00:16:51: pp, dann ...

00:16:53: Ich stell mir Sören grad mit zwei Daumen hoch aus dem Instagram

00:17:04: Koste an!

00:17:05: Das passt eigentlich ganz gut, also diese Neutralitätsformen.

00:17:08: Wenn wir das in unserer Kommunikation auch mal so beobachten, da bin ich jetzt im Podcast... Finde ich immer ein wichtiges Thema.

00:17:14: tatsächlich, so gut es geht.

00:17:16: Ich glaube wenn man mich auf den Prüfstand stellen würde von Arbeitszeit würde man einige Dinge finden und ich habe einfach zu großes Pappermaul.

00:17:23: Ich hau halt immer raus und dann hinterher.

00:17:26: aber in der Regel glaube ich das ist die Wahrheit ist was ich sage.

00:17:30: aber ich kann trotzdem falsch liegen.

00:17:31: wissen wir ja alle wie das mit der Wahrheit so ist.

00:17:33: Zum Zeitpunkt des Gedankens ist es möglicherweise wahr.

00:17:38: Eigentlich ist der Notarmoment doch für die Leute Sowohl verkaufen als auch kaufen, ist ja immer so ein Feiermoment.

00:17:44: Wenn die dann rausgehen und jetzt notariell beglaubt ist... Auf jeden Fall.

00:17:47: ...dass du dann so einen Moment wo man wirklich sagt, komm jetzt kümmer mal mit den Sektgels an da kann wenig, wenig hieh

00:17:52: gehen.

00:17:53: Dass danach etwas passiert ist sehr unwahrscheinlich?

00:17:55: Also es gibt noch Möglichkeiten das weiß ich.

00:17:57: Gibt es tatsächlich aber dass es eher unwahrscheinlich also... Das ist halt was ich beschrieben habe was sich so toll finde.

00:18:03: eigentlich hast Du nur Happy Moments.

00:18:05: Der Kunde findet dein Haus

00:18:06: happy

00:18:07: der kriegt seine Finanzierungsbestätigung wieder glücklich.

00:18:10: Da kriegt es eine Kreditgenehmigung wieder glücklich.

00:18:12: Der kriegt seinen Wurf wieder glüblich, dann geht er zum Notar und unterscheidet uns wieder glücklich.

00:18:16: Dann wird das Geld überwiesen?

00:18:17: Wieder glücklich!

00:18:18: Also das ist ja durchgehend ne gute Emotion, alles positiv sehr aufregend.

00:18:24: Und was könnte nach dem Kauf passieren?

00:18:26: also da müssen wir kurz darüber nachdenken.

00:18:29: im Endeffekt ist das so.

00:18:30: wenn wir unsere Zusage erteilt haben empfehle ich halt dass der kunde schon innerhalb der nächsten vierzehn Tage beim Notar sein sollte, also dass die Terminierung da stattfindet.

00:18:41: Aber tatsächlich ist das so, wenn das Widerrufsrecht bei der Bank durch ist dann ist das durch und wer weiß was passiert?

00:18:48: Es kann jemand krank werden es kann jemand einen Autounfall haben.

00:18:50: ich sage mal nicht so Das muss sich nicht von heute auf morgen jemand anders überlegen, dass es tatsächlich

00:18:55: mir

00:18:56: noch nie passiert.

00:18:57: Also dass man eine Zusage hat du gehst zum Notar und er sagt dann

00:19:00: will ich nicht

00:19:01: mehr.

00:19:01: Ist tatsächlich noch nicht ein einziges Mal vorgekommen Dass das schonmal in einer Situation war ... wo ein Sachverhalt aufgetreten ist, der dem Kunden nicht bekannt war.

00:19:12: Das hat einmal zu einem Abbruch geführt in fünfzehn Jahren, so einen Redner, das Komplizente... Einmal!

00:19:18: Weil irgendwas am Gebäude war und dann musst du halt reagieren können.

00:19:21: Ich bin da maximum sensibel, wenn ich das nur formulieren darf.

00:19:25: Ich möchte sichergehen dass alles steht, alles sichersteht, dass es klar ist, dass das Gebäudegeprüft ist damit nicht kurz vor deinem Notar oder schlimmer nach beurkundung irgendwas auftritt was man vorhin nicht gesehen hat.

00:19:37: vielleicht

00:19:38: zum schluss noch rein vom ablauf nach dem notaberein.

00:19:41: das sind deine aufgaben dann auch nach dem unterschriebenen.

00:19:44: was

00:19:44: ist meine Aufgabe mit effekt?

00:19:46: darf ich mich als baufinansiere erst mal zurücklehnen.

00:19:49: viele dinge gehen dann automatisiert im hintergrund.

00:19:52: für mich dass wird der sirn aber gleich ein bisschen besser erklären können als ich.

00:19:55: also was nach dem kaufvertrag passiert.

00:19:58: Ich bekomme dann irgendwann die Mitteilung vom Kunden, dass der sagt, der Kaufpreis ist fällig.

00:20:05: Sieh'n wir müssen

00:20:05: auszahlen.".

00:20:06: Das geht in den Regeln nicht automatisch.

00:20:08: Der Kunde muss ein Formular auffüllen und muss Zahlen eintragen.

00:20:11: Und dann geht's zu dem Prüfprozess durch.

00:20:14: Liegen alle Unterlagen vor, die vorliegen müssen und dann wird quasi ausgezahlt.

00:20:18: Also nach Kaufvertrag kann ich erst mal mich zurückziehen bis man mir sagt das ich reagieren muss wegen der Fältigkeitsmitteilung.

00:20:24: Ja, das

00:20:26: wollte ich sagen.

00:20:27: Beim Notar gibt es nach dem Vertrag so einige Dinge die da Hand in Hand laufen mit Behörden und

00:20:31: Co.,

00:20:31: oder?

00:20:32: Wir haben ja vorhin darüber gesprochen welche Aufgaben oder welche Arbeiten wir im Vorfeld haben.

00:20:36: jetzt ist es tatsächlich ja so dass man manchmal dem Vorwurf ausgesetzt ist, dass Notare notare viel Geld mit Vorlesen verdienen.

00:20:45: und klar, das ist vielleicht auch das was für die Parteien am greifbarsten ist.

00:20:48: Man hat beim Notar gesessen, er hat diesen Vertrag vorgelesen.

00:20:51: aber natürlich sind da auch im Vorfeld und im Nachgang eine Vielzahl von Aufgaben.

00:20:55: wir müssen den Vertrag erstellen, wir müssen ihn in den Parteien zuleiten.

00:20:58: der muss abgeändert werden dann wird er beurkundet auch die eigentliche Arbeit erst an.

00:21:05: Der Kaufpreis wird irgendwann fällig gestellt, aber das hat ja immer Voraussetzungen und da muss eine Eintragungsvormerkung eingetragen werden.

00:21:12: Da müssen Löschungsbewilligungen eingeholt werden für Belastungen, die der Käufer in der Regel nicht übernehmen möchte – die Banken oder Verkäufer.

00:21:19: Irgendwelche alten Wohnungsrechte oder Geschichten wollen die dann nicht haben?

00:21:22: Die müssen raus!

00:21:26: zuständigen Stadt und Gemeinde sprechen, die muss auch für ihr Vorkaufsrecht verzichten etc.

00:21:29: Also dann fängt bei uns die Abwicklung eigentlich an.

00:21:32: Der Vertrag geht ans Finanzamt, die den Grunderwerbsteuerbescheid erstellt

00:21:36: etc.,

00:21:36: und dann sind wir halt dafür da dass eben die zuständige Stellen die mitwirken müssen angeschrieben werden das die Zustimmung in die ganzen Erklärungen bei uns eingehen.

00:21:45: Und dann geht das Ganze raus an die Parteien, dass man dann sagt okay Fälligkeitsvoraussetzung liegen vor Kaufpreis wird jetzt völlig gestellt.

00:21:53: Auch dann geht es ja noch weiter, da wird der Kaufpreis gezahlt.

00:21:56: Dann wird das Grundstück die Immobilie übergeben.

00:21:59: Dann brauche ich im Nachgang die Bestätigung, dass eben das Geld geflossen ist inklusive Nachweis, dass das Ganze ordnungsgemäß aus dem Kaufvertrag oder der Fälligkeitsvoraussetzung ersichtlichen Konten gelaufen ist.

00:22:10: und dann ganz am Ende zum Beispiel wird erst beim Grundbuch um die Eigentumsumschreibung als solche beantragt.

00:22:16: Und wenn sie vollzogen ist den Parteien auch noch bekannt gegeben?

00:22:20: Also Ja!

00:22:20: Da ist noch einiges zu erledigen.

00:22:22: Und

00:22:22: dann wird die Akte geschlossen!

00:22:24: Es gibt keine Cold Case es beim Notar, was sie immer weh'n.

00:22:28: Schön wenn es so wäre aber man versucht das natürlich tunlich zu vermeiden weil der Cold Case wäre dann eben einen Kaufvertrag der nicht abzuwickeln ist und ja der liegt dann jahrelang um... Hängt der dir im Nacken?

00:22:42: wirklicherweise auch eine absolute Seltenheit, aber natürlich ist es allen Beteiligten dann anliegen die Angelegenheit schnell vertrassgemäß abzuwickeln.

00:22:51: Ich glaube wir haben mal alles zusammengefasst was es so gibt.

00:22:54: Es gibt bestimmt noch einen Detail.

00:22:56: immer ist ja logisch da gibt's immer noch Kleinigkeiten über die man reden konnte.

00:22:58: Aber wir wollten hier einfach mal einen groben Überblick machen und schon den Söhren hier haben damals in diesem Podcast darüber zu sprechen.

00:23:04: Danke mich bei euch beiden.

00:23:05: schön dass ihr da wart.

00:23:06: Vielen Dank für die Einladung

00:23:08: Sehr gerne.

00:23:08: Danke, dass du da bist!

00:23:09: Ich würde sagen liebe Hörer und Hörern ihr wisst Bescheid wenn ihr alles mögliche zum Thema Baufinanzierung hauen wollt.

00:23:13: abonnier durch diesen Podcast guckt in die Playlist.

00:23:15: es gibt zahlreiche Folgen.

00:23:16: es wird auch neue Folgen geben und ja lasst eine Bewertung.

00:23:20: da kann man nur sagen.

00:23:21: Wird mich freuen.

00:23:23: Bis dann.

00:23:24: Tschüss.

00:23:25: Die Mission für heute ist

00:23:26: beendet

00:23:28: doch Ihr Weg zur individuellen Baufinanzierung hat gerade erst begonnen.

00:23:33: folgen Sie diesem Podcast für Spezialwissen rund um Baufinanzierung Und wenn es ernst wird, buchen sie ihren

00:23:50: Finanzierungsexperten.