019🎙️Modernisieren, aber richtig: Kredite, Förderungen & Planung

00:00:01: Manche Entscheidungen verändern alles.

00:00:04: Der Kauf einer Immobilie gehört dazu.

00:00:07: In Wortwertwohnen, dem Baufinanzierungs-Podcast spricht Sina Natcha über das was wirklich zählt Für Menschen die bei ihrer Baufinanzierung auf Stabilität, Klarheit und Verlässlichkeit setzen.

00:00:21: Überzeugende Referensen Unzählige begleitete Missionen.

00:00:32: Hallo, liebe Hörerinnen und Hörere.

00:00:33: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge hier in diesem Podcast!

00:00:36: Schön, dass ihr Play geklickt habt und etwas erfahren wollt zum Thema Modernisierung.

00:00:41: Und du hast das Thema eingebracht?

00:00:42: Korrekt.

00:00:43: Zur Modernisierung Das heißt worüber genau möchtest Du sprechen?

00:00:46: Was ist das Thema Modernisierung angeht?

00:00:48: Also welche Fallbeispiele könnten wir nehmen?

00:00:50: Insgesamt erstmal

00:00:52: Zwei auf jeden Fall.

00:00:53: Also das Szenario Kunde hat ein Haus gekauft und möchte das Haus dann direkt modernisieren also

00:01:00: weil es ein Altbau ist

00:01:01: Genau, oder es einfach verschönern.

00:01:03: Das gibt's ja auch.

00:01:05: Oder alternativ nach einer gewissen Zeit das zu modernisieren.

00:01:09: Das ist mittlerweile auch das Thema Nummer eins überall in den Medien auf der sozialen Medien wie wichtig Energieeffizienz und Sanierung halt ist.

00:01:17: Und das ist gerade bei meinen Bestandskunden ein riesiges Thema.

00:01:20: also das eine ist die Planung der Modernisierung direkt bei Kauf.

00:01:24: Es finde ich ein wichtiges Thema wie man da grundsätzlich vorgeht.

00:01:27: und das zweite Thema Bestandskunde oder ein Kunde, der sich für eine Beratung bei uns interessiert?

00:01:32: Der hat schon ein Gebäude und möchte dieses gerne sanieren.

00:01:35: Da habe ich mir den zweiten anfangen, weil das ist genau meine Situation.

00:01:37: Ja, gerne!

00:01:38: Ich hab vor zwanzig Jahren tatsächlich ein Haus gebaut, bin natürlich auch mit der Ansicht da reingegangen, dass das niemals kaputt geht und niemals alt wird... Und man kommt jetzt dann so zu diesem Moment.

00:01:46: okay einmal möchte man eventuell aus schöner Aspekten mal was modernisieren, weil man sich sagt ok diese Fliesen im Bader könnte man ja wirklich mal etwas anderes machen aber gleichzeitig auch die Heizung ist zwanzijahr alt.

00:01:59: Zwischendurch gab es mal eine Modernisierung mit Photovoltaik

00:02:02: Sehr gut.

00:02:02: Mit dem Speicher auch.

00:02:04: und ja, das ist eigentlich ein ganz gutes Beispiel.

00:02:06: Und da gibt es vermutlich

00:02:08: Kredite dafür?

00:02:09: Ja genau!

00:02:09: Also ich mag einmal dann am Anfang anfangen.

00:02:11: also das ist ja so dass du jetzt zum Beispiel zu mir kommst über dir und sagst Sinan Ich brauche Summe X. Wie

00:02:19: kommt diese Summe überhaupt zustande?

00:02:20: Also weil ich mir Angebote eingeholt habe erstmal von allen oder?

00:02:23: Das empfehle

00:02:24: ich sehr, also dass man vor sich fest Angebote einholt und guckt wo komme ich überhaupt raus.

00:02:29: Ich hab dir schon mal die Geschichte erzählt Bei einer eigenen Dachsanierung, da lag das beste Angebot bei ... ... dreißigtausend Euro.

00:02:37: Zeitlich fest!

00:02:38: Das teuerste Angebot bei einhunderttausend.

00:02:41: Also, siebzig tausende Differenz.

00:02:42: Dementsprechend empfehle ich immer, holt euch Angebote, guckt mit wem du zu tun hast, guck ob der verlässlich ist und die Angebote am besten sammeln und zur Bank gehen?

00:02:51: Ist natürlich kein Muss.

00:02:52: also wenn du jetzt zum Beispiel sehr erfahren bist und gutes Netzwerk hast, Menschen in deiner Umgebung hast dir die Kosten schon mal einschätzen können dann würde im ersten Schritt die Schätzung auch erst einmal reichen aber du brauchst schon.

00:03:02: im Folgeprozess wäre es echt gut wenn du die Angeboten dann hast bisschen zu notwendig.

00:03:07: Das kommt dann auf die Kreditmodelle, die man nachher baut.

00:03:10: Grundsatzempfehlung Angebote einholen, Daten fixieren und dann zur Bank.

00:03:14: Okay.

00:03:16: Dann gibt es ja die Förderdarlinien.

00:03:18: also wo ich günstige Darlinien zum Beispiel kriege oder?

00:03:20: Die gehen wir jetzt da rein nach durch.

00:03:22: Jetzt mag ich die Zuhörer wieder ein bisschen vorbereiten und starten mit dem Fachwissen.

00:03:28: Ich klaster das eigentlich in der Regel immer mit vier verschiedenen Produktwegen, die so am Markt gängig sind.

00:03:34: Es gibt ja zum einen dieses klassische Privatdarlehen oder ein modifiziertes Privatdarlin was als Modernisierungsdarlin angeboten wird am Markt.

00:03:43: Da gibt es Produkte, die gehen in der Laufzeit zum Beispiel betragen, die circa fünf Jahre bis zehn Jahre und wichtig ist halt aus meiner Sicht dass man sich mit so einer Maßnahme nicht erdrückt.

00:03:54: also das heißt wenn du fünfzigtausend Euro aufnimmst ... und tausend Euro Monatsbelastung hast.

00:03:59: Das macht ein Auer, ne?

00:04:01: Und wenn du auf die hundertzwanzig Monate gehst, bist du dann irgendwo bei ... ... sechshundert bis siebhundert Euro Monate, das kommt so'n bisschen auf die Zinsstruktur an... ...das ist Produktfeld Nummer eins.

00:04:10: Produktfeld Nr.

00:04:11: zwei!

00:04:12: Sogenannte Modernisierungskredite, Blankokredite wo es absolut erforderlich ist dass du Immobilien-Eigentümer bist,... ...aber wir nicht im Grundbuch eine, also irgendeine Sicherheit eintragen müssen.

00:04:23: Okay.

00:04:24: Das nennt sich dann Blanco aber Du musst nachweisen, dass du im mobilen Eigentümer bist und es muss definitiv fürs Objekt investiert werden.

00:04:32: Da kommt dann wahrscheinlich den nachweislichen Angebot ins Spiel oder?

00:04:34: Wäre gut tatsächlich auf jeden Fall!

00:04:36: Die werden in der Regel uns vorgelegt die sehen wir dann.

00:04:38: wir prüfen an die Summen gucken wie viel tatsächlich dann gebraucht wird.

00:04:41: das ist halt vernünftig kalkuliertes weil du sollst ja auch nicht zuviel aufnehmen und auch nicht so wenig.

00:04:46: also je besser das kalkulierte ist desto besser wird nachher das kreditmodell.

00:04:50: und da ist es halt so.

00:04:51: da unterscheiden wir in laufzeiten zwischen ... zehn und bis zu fünfundzwanzig Jahren, was dann total angenehm ist.

00:04:59: Jetzt gebe ich den Beispiel.

00:05:00: jetzt kommt der Diebedeck zu mir ... ... sagt Zina nicht möchte gerne eine Photovoltaik-Einlage machen... ... ich möchte gerne Wärmepumpe noch installieren.

00:05:06: Der Spaß kostet mich fünfzig tausend.

00:05:08: Müsst ungefähr passen!

00:05:09: Also durch die Maßnahmen ... ... spaßt du jetzt sage ich mal dreihundert Euro im Monat Nebenkosten?

00:05:16: Was grundsätzlich der Wunsch des Kunden?

00:05:18: Der möchte das kostendeckend haben.

00:05:20: also das heißt wenn ich jetzt einen Privatkredit machen würde, Modernisierungskredit machen würden oder einen Kredit machen würd mit zehn zwölf Jahre Laufzeit ist die Rate höher als deine Ersparnisse.

00:05:31: Das mögen die Menschen nicht so.

00:05:32: also sie wollen in der Regel die Kostendeckung haben und dann gibt es dort halt Modernisierungsprodukte, also Kredite so gesehen, die etwas länger in der Laufzeiten funktionieren.

00:05:41: Ich gebe dir mal ein Beispiel.

00:05:42: Fünfzig Tausend Euro, Dreiundzwanzig bis Fünfundzwanziger Jahre Lufzeit bei ungefähr plus minus dreihundertfünfzig Euro im Monat.

00:05:52: So, und dann kommt ja schon das erste Erleuchtung im Kopf.

00:05:56: Bevor ich das Geld für nehmen kosten, woanders verbrenne... ...und ich gebe dem Energievorsorge das,... ...dann zahl' ich lieber meinen Kredit ab,... ...und in den fünfzehntzig Jahren ist das halt meins, so gesehen.

00:06:05: Da kann die Fotovoltaikanlage auch einmal ein bisschen kaputt gehen,... ...das nicht so schlimm, da holst du ein paar Ersatzteile, dann passt das trotzdem immer noch,... ...weil das muss man natürlich sehr langfristig sehen.

00:06:12: Also das heißt, ich mach mal einen kurzen Step,... ...also Zwischenstep der Normalkreditbereich bis circa zehn Jahre,... ...blanko-Kreditbereich.... Knapp über zehn Jahre, dann gibt es noch einen Blanko-Kreditbereich.

00:06:24: Der geht sogar bis fast auf jährzehn, zwanzig, fünfundzwanzig Jahre in der Laufzeit damit die Raten einen nicht erdrücken.

00:06:30: Das ist ganz wichtig.

00:06:31: Und das machen die Banken auch mit.

00:06:32: selbst wenn ich jetzt wie ich jetzt zwanzi jahre, ich bin jetzt... Na ja, ich muss es sagen, sind wir uns ganz so sehr nicht anscheinend, siebenvierzig und was auch ist zwanziger.

00:06:42: oder macht die Bank auch mit dann?

00:06:43: Mit den fünf zwanzijahren Modernisierung

00:06:45: natürlich.

00:06:45: also das ist das Endalter ist in den meisten Strukturen wie ich sie jetzt begegnet habe, ohne meinen konkreten Produktanbieter zu nennen.

00:06:55: Ist Renteneintritt bis hin zu ca.

00:06:57: seventy Jahre alt.

00:07:00: Die Spanne ist unglaublich groß für die in Anführungsstrichen diese einfache Kreditoption, die mit weniger Aufwärm verbunden sind.

00:07:11: Es gibt aber tatsächlich über die noch eine weitere Möglichkeit.

00:07:15: Das waren ja Normalkredite, Modernisierungskrediten mit etwas längerer Laufzeit.

00:07:20: Dann gibt es auch noch die Möglichkeit, dass du jetzt zum Beispiel mir dein Objekt präsentierst.

00:07:25: Weil du mir z.B.

00:07:25: sagst Sinan mit fünfzig bis fünbensebzig tausend das sind so die einfache Kreditbereiche.

00:07:31: Komm ich gar nicht hin.

00:07:32: Schau mich nicht!

00:07:33: Ich muss Tabula Rasa machen.

00:07:34: Ich muss das Dach machen und die Fassade machen... ...ich muss die Dämmung machen, ich muss die Fenster machen.

00:07:39: Und wenn man ehrlich zu sich selbst ist, muss man das auch einmal tatsächlich machen.

00:07:44: Wenn du eine Immobilie gekauft hast.

00:07:47: Einmal bist du vor der Situation dass du den Rundumschlag machst und dann sagst, okay, ich brauche vielleicht hundertausend Euro.

00:07:54: Geht auch lieber Dirk?

00:07:55: Dann ist das halt so.

00:07:57: wir prüfen das Gebäude und gucken wie viel West-Schulden zum Beispiel drauf sind.

00:08:02: So jetzt hast du ja zwanzig Jahre schon abbezahlt.

00:08:04: der immobile Gegenwert ist massiv gestiegen deine Schulden sind massiv nach unten gegangen Und dann kannst du bei der Bank ein Kredit beantragen für die Modernisierungsmaßnahme.

00:08:15: Und da ist es dann so, dass wir eine Sicherheit in dem Objekt eintragen würden oder uns Sicherheiten von der Bank an uns ziehen.

00:08:25: Vielleicht sind die auch noch da?

00:08:27: Viele Banken finanzieren den sogenannten Nachrang.

00:08:32: Das machen sie zwar nicht ganz so gerne weil es gibt ja vorne noch jemanden, der würde Geld bekommen aber ist immer eine Verhältnisfrage.

00:08:38: Plakatives Beispiel das Haus ist fünfhunderttausend wert du hast hundfünfzig tausend restschulden.

00:08:44: Was sprich denn dagegen noch mal hunderttausend aufzunehmen?

00:08:47: Du bist ja immer noch bei der Hälfte vom Objekt wert.

00:08:50: Also dementsprechend ist das Risiko sehr überschaubar, ne?

00:08:54: Wie du vielleicht daraus ableiten kannst, dass es ein bisschen aufwendiger.

00:08:57: also das heißt die Bonität muss immer geprüft werden mit Angebotsvorlage und so weiter.

00:09:01: Das ist step eins bei allen Produkten Bei dem... Bei dieser Möglichkeit zum Beispiel jetzt mit hundert tausend Euro müsste auch das objekteinwerten.

00:09:08: Grundbuchdaten müssten vorgelegt werden Wohnflächenberichtung Energieausweis.

00:09:12: Die Sicherheit muss eingetragen werden dauert halt etwas länger, ist etwas aufwendiger im Prozess ist aber dafür in der Regel auch günstiger.

00:09:20: Das muss man auch dazu sagen.

00:09:21: also ordnet sich eigentlich im regulären Baufinanzierungszins ein besser als bei einer Vollfinanzierung in der Regel wenn ich das so auf die Fälle sehe und dann wird dir da das Geld bereitgestellt und dann würde es ausgezeilt für deine Modernisierungsmaßnahme.

00:09:37: Das geht auch kann man

00:09:38: auch machen.

00:09:39: Das bedeutet wenn ich ursprünglich mal irgendwie dran gegangen bin Damalige Lage jetzt vor zwanzig Jahren so war, dass man in fünfzwanzig Jahre das Haus abbezahlt hat.

00:09:47: Dann trägt man einfach neue Schulden ein macht die Modernisierung damit man es nicht verkommen lässt und du sagst du, das ist irgendwann mal nach fünfzig Jahren vierzig Jahren einfach mal nötig Das zu machen je nachdem welche Maßnahmen es dann eben sind einmal die da notwendig werden wegen der Bausubstanz aber natürlich zwischen durch auch wegen Modernisierung aufgrund von technischen Neuheiten Heizung was weiß ich

00:10:06: absolut Und ich mag auch einmal den Zuhörerinnen und ihr lieber dir etwas wird auf dem Weg geben wollen.

00:10:12: Ich habe manchmal so das Gefühl, dass die Menschen davor eine kleine Blockade haben.

00:10:17: Weil du hast ein gewisses Alter erreicht oder möchtest du das Objekt unbedingt schuldenfrei zum Beispiel übergeben?

00:10:22: Oder willst du unbedingt zur Rente fertig werden?

00:10:24: Ja ich sage immer, das ist eigentlich gar nicht so sehr notwendig.

00:10:29: also wenn du die Immobilie abbezahlt hast und du bist dann jetzt meinetwegen-sächzig Und dann stehst du vor der Situation lässt du dein Haus jetzt verkommen oder ziehst du es nochmal und machst noch mal alles schick wie es irgendwie notwendig ist spricht aus meiner Sicht auch gar nichts dagegen, weil wenn du dich dann für den Hypothekenweg entscheidest sind die Raten in der Regel ja auch relativ niedrig.

00:10:46: Das heißt du ziehst jetzt sage ich mal heute hunderttausend Euro, zahlst dafür fünf bis sechshundert Euro im Monat.

00:10:53: gut das wäre dann streng genug an deine Mietkosten wenn du in Rente gehst.

00:10:56: aber wie wären deine Mieten kosten?

00:10:58: Wenn du dich nicht für die Immobilien entschieden hättest?

00:11:01: Wie weiß ich das meine?

00:11:02: Ja,

00:11:02: und ich finde auch noch ein Aspekt ist wichtig.

00:11:04: Wenn du sagst, manche sagen ja immer ich mach das dann gibt es hinter meinen Kindern.

00:11:08: und so was hast du davon wenn du eine schwierige Bausubstanz den Kindern gibst und die nach zehn Jahren oder so von der Situation stehen dass sie da Geld reinstecken müssten obwohl sie's gar nicht vielleicht wollten ob sie gar eines anderen Pläne hatten?

00:11:19: das heißt wenn man dann Immobilien in der Familie weitergibt wärs doch viel besser wenn sie von der Substanz her so wäre.

00:11:24: das sind vielleicht noch ein bisschen Schuldenaussend, aber dass die Substanz an sich super ist.

00:11:28: Absolut!

00:11:28: Weil

00:11:28: du nicht anfangen musst.

00:11:29: Genau

00:11:30: weil auch dann das nächste je länger mit der Maßnahme dann warten würdest, desto überproportional härter schlägt er auf das Objekt ein wenn es nicht saniert wird.

00:11:38: Das heißt man verlagert nur das Problem massiv nach hinten und dann glaube ich müsste es sowieso wenn uns dann weiter gibt's irgendwie deine Kinder dann auffangen in einer Situation oder sie würden entscheiden wow das ist so viel Arbeit.

00:11:52: Das verkaufen wir mal

00:11:54: Kann auch passieren.

00:11:55: Ich meine, ich kann da kein Pauschalrat in eine Richtung geben weil du hast... Ich verstehe jede Perspektive.

00:12:00: der einer sagt auf gar keinen Fall mit Schulden.

00:12:02: Ich möchte meinen Kindern das so geben lobenswert ist super alles in Ordnung.

00:12:06: dann kommt der zweite Blick.

00:12:07: ich sage aber Ich persönlich fände es jetzt nicht zu schlimm wenn er noch ein kleiner Rat ist dafür.

00:12:11: Aber dass haus vollständig entstand gesetzt ist mit neuer Technik keine Nebenkosten weil die gehen ja auch in dem Moment runter Ist auch ein denkbarer Weg.

00:12:19: also man muss einfach über alles sprechen.

00:12:21: Lass uns noch mal auf das erste Beispiel vom Anfang gehen, dass wir jetzt einen Altbau kaufen und da was reinstecken müssen.

00:12:27: Da ist ja mit der Kalkulation immer gar nicht so einfach weil es gibt ja immer diese Geschichten, dass am Ende das dann doch alles viel teurer wird als man sich vorher vorgestellt hat.

00:12:34: Ja tatsächlich... ich erkläre dann mal den Kaufprozess also was da passiert und dann müssten wir sogar schon wieder zu Schritt eins gehen, weil du denen quasi danach machen würdest.

00:12:43: Also

00:12:44: es ist halt so.

00:12:45: Klassisches Beispiel ist eigentlich, dass mir ein Haus gezeigt wird in unseren Regionen In der Regel mit zwischen zwei bis dreihunderttausend Euro Kaufpreis ist eigentlich so das Standard.

00:12:55: Und in der Regel sind diese Immobilien nicht alle entstand gesetzt, sodass das wirklich so passt dass du sagst du gehst da rein und es gefällt dir so wie's ist.

00:13:03: oder ist das technisch alles in Ordnung?

00:13:05: Das sind vielleicht... ach lass mich nicht lügen!

00:13:09: Zehn bis zwanzig Prozent meiner Fälle müssen die Menschen nix an der Immobilie machen.

00:13:13: Okay.

00:13:14: Die anderen Fälle ist jetzt nicht so, dass das alles katastrophale Häuser sind.

00:13:17: aber der Boden passt nicht, das Badenzimmer muss gemacht werden, vielleicht ist auch die Terme kaputt Und das müssen wir uns dann vor angucken, und dann ist es eigentlich relativ einfach.

00:13:25: Der zeigt mir das Gebäude.

00:13:28: Wir gehen die Kalkulation durch was man da braucht.

00:13:30: Wir haben natürlich selber auch viele Erfahrungswerte durch die Fälle, die wir sehen... ...und dann ist eine Sache alles entscheidend Wenn er den Kaufpreis plus Modernisierung hat muss das nachher in der Kreditsumme abgedeckt sein In der Bewertung Das heißt wenn er drei Hunderttausend aufnimmt fünfzig tausend noch von mir möchte Dann muss die Bankbewertungen auch in diesem Zielkorridor rauskommen.

00:13:50: Man darf die Immobilie auch nicht überbelasten.

00:13:52: D.h.,

00:13:52: die Immobilie müsste dann, wenn ich alles modernisiert habe und sie dann verkaufen müsste, den Wert haben, den ich bei der Bank aufgenommen hab, Minimum und das eigentlich noch mal ein bisschen Puffer wahrscheinlich?

00:14:00: Genau!

00:14:01: Das ist auch für beide Seiten das Beste.

00:14:02: Weil jetzt sind wir immer die Koffer-Volls... Nicht in Situationen wo man sagt, ich habe kein Lust mehr auf Immobilien sondern du wirst krank und du musst verkaufen.

00:14:11: Dann darf da nicht so viel kreditaufgenommen werden auf das Haus.

00:14:16: Ich muss sagen, da bin ich sehr genau.

00:14:19: Also ich blockiere niemanden das ich sage mach das ja nicht, das mache ich nicht weil wir sind immer noch im Happy Modus und wollen das Haus umsetzen.

00:14:25: aber wenn ich absolute Auffassung bin dass der Kaufpreis völlig überzogen ist, dass durch die Modernisierung nicht gedeckt wird und ich habe teilweise... Das kommt nicht mehr so oft vor, das war jetzt vielleicht zwei mal in einem Jahr oder so wo das gar nicht gepasst hat.

00:14:39: Die Mobile war hunderttausend im Stand zu teuer Die Sanierungsmaßnahmen hätten die Immobilien nicht hochgezogen in der Bewertung.

00:14:46: Ergo ging, also die klare Aussage raus, liebe Leute das Haus ist einfach zu teuer da ist viel zu viel zu machen und ich merke schon dass unsere Kunden unfassbar dankbar sind dass sie diese ehrliche Einschätzung bekommen.

00:15:00: Wenn der einmal das durchzieht, dann ist er an den Leben lang was von.

00:15:02: Ja ja und wenn dann etwas passieren sollte kriegst du dein Geld nicht raus.

00:15:05: Der Katastrophalist-Szenario ist glücklicherweise bei mir noch nie passiert.

00:15:09: also wenn dann mal die Entscheidungen getroffen werden musste in den Wiederverkauf zu gehen durch Lebenssituation X haben wir immer alle Kredite geschlossen bekommen.

00:15:16: das war glücklicherweise es immer ganz gut gelaufen.

00:15:18: aber da muss man halt aufpassen.

00:15:20: Das heißt wir beantragen den Bankkredit inklusive Modernisierungsmaßnahme.

00:15:25: der kriegt das für seine Modernisationsmaßnahmen dann zur Verfügung gestellt ... alles, was Wertsteigern natürlich umgesetzt wird.

00:15:31: Möbel geht jetzt nicht als Beispiel und dann stellt er das Objekt her... ...und im Idealfall kommt der natürlich mit diesen Kosten genau fertig ans Ziel und kann danach dann einziehen.

00:15:42: Ja aber das ist glaube ich auch so.

00:15:44: da ist der Erfahrungswert wichtig glaube ich ne?

00:15:46: Weil wenn man da so blauäugig ein bisschen rangeht,... ...kann man auch schon mal falsch schliegen.

00:15:51: Ja deswegen ist das vorher Fragen ganz wichtig.

00:15:53: Also wenn du gar keine Ahnung hast, dann... Versuch vielleicht in deinem Umfeld zu fragen, ob jemand eine Ahnung hat von Baukosten.

00:16:00: Zusätzlich wenn dein Baufinanzierer ein bisschen kenne davon, frag ihn auch.

00:16:04: und was wir natürlich jetzt haben also die KI macht das mittlerweile auch sehr gut.

00:16:10: Das muss ich dazu aus sagen so kannst du das Foto abknipsen beziehungsweise das Haus kannst da mal abknipsten von allen Perspektiven und sagen analysiere bitte die Bausubstanz sag mir bitte schwachstellen positiv negativ

00:16:20: umso mehr Informationen der ihr das dann habt ...

00:16:23: bin ich selber auch schwer beeindruckt von.

00:16:25: Also habe das mal vor Kurzem selber bei einer Wohnung geprüft... und hab' das mal als Testlauf durchlaufen lassen, ob der alles sieht was ich auch gesehen hab'.

00:16:33: Und tatsächlich war das fast deckungsgleich!

00:16:35: Okay.

00:16:36: Und wenn du sogar keine Kenne hast, hast du ja mittlerweile so viel Technik... Was dir dabei hilft?

00:16:40: Das ist Wahnsinn!

00:16:41: Lass mir nochmal einen Einsatz bringen, vielleicht hast du es auch eben beschrieben.

00:16:44: Aber ich habe immer von diesen KfW-Darlehen gehalten, Modernisierung.

00:16:47: Ich weiß wir wollen ja noch mal eine extra Folge dazu machen aber vielleicht kannst du mal hierbei gerade so gut passt zumindest die Basics mal kurz nennen?

00:16:53: Also die

00:16:53: Basic sind so... also in der Regel ist das so dass es da Kredite gibt, die etwas vergünstigt sind, die aber natürlich an Auflagen gebunden sind.

00:16:59: Das heißt so ein Kfw-Kredit mit Energieeffizienzprogramm geht in der Regeln nur im Begleitung eines Energieberaters.

00:17:06: Der quasi dann die Maßnahme bestätigt dass die in dem Volumen mit der Höhe den Standard erreicht, und dann kannst du das natürlich bei der Bank beantragen.

00:17:14: Gibt es verschiedene Programme?

00:17:16: Da muss man jetzt natürlich... Also das Positive ist auf jeden Fall, dass es günstiger ist plus Zuschuss.

00:17:24: Gute Sache!

00:17:25: Das Negativ wenn man das formulieren darf ist viel zeitaufwendiger was in der Praxis im Rahmen eines Kaufprozesses ... möglich ist, aber viel Verständnis von allen Seiten natürlich braucht.

00:17:36: Habe ich auch in der Praxis gehabt mit diesem Programm Jung Kauft Alt?

00:17:41: Ich glaube das war sogar so den ersten Antrag bundesweit.

00:17:44: Es gab mir sagen lassen... Also nicht von unserer Struktur sondern von einer Stelle die das betreut.

00:17:52: War nass nur!

00:17:53: Das war ein ganz weniger.

00:17:55: Also ich hoffe, ich sage jetzt nichts Falsches aber mir hat man fünfundachzig Anträge gesagt oder so.

00:17:59: Okay

00:17:59: das gab es gar nicht so.

00:18:00: also in dieser Menge weil der Komplexik-Tätgrad bei dem Produkt immens war.

00:18:07: Also immens und ich glaube dass mag ich immer so formulieren wenn du den Job als Baufinanzierer dich eine gewisse Zeit lang machst und mal Sanierung mit beobachtet hast.

00:18:15: ne?

00:18:18: Das war schon gute Lektüre also die du können musstest damit du das aufsetzen kannst.

00:18:21: ja ging aber auch

00:18:24: Ja spannend Spannend, spannend.

00:18:25: Aber wie gesagt über.

00:18:26: da können wir vielleicht nochmal darüber sprechen was dann auch Warnsinn macht und welche Regularien erfüllt sein müssen und ob sich in welchen Fällen es sich dann lohnt, in welchem vielleicht auch nicht.

00:18:35: Das muss man eben auch schauen ob man Zeit hat oder man nicht Zeit hat.

00:18:37: aber dort können wir nochmal drüber sprechen.

00:18:38: auf jeden Fall

00:18:40: ich nehme mit dass Modernisierung und das finde ich immer ganz schön bei den Folgen.

00:18:45: Man kann sich im Details anhören, man kann es im Detail aufsaugen oder man kann sich einfach so ein kleines Fazit mitnehmen.

00:18:49: Und wenn ich jetzt mal meine Situation sehe in meinem Haus in zwanzig Jahren nehme ich mit dass ich, wenn ich vielleicht nochmal zehn, zwanzie Jahre weiter gucke keine Bauchschmerzen haben brauche noch einmal eine Belastung darauf zu machen um dafür ein gutes Gebäude zu haben weil ich's modernisiert habe.

00:19:02: zwischendurch ob ich nur meinen Kindern vergebe oder ob die ist dann verkaufen oder wie später nochmal verkauft macht immer Sinn wird sie immer decken und du hast mir die Möglichkeit gut beschrieben das da gibt.

00:19:11: Vielen Dank.

00:19:12: Freut mich, dass

00:19:13: das geöffnet wird.

00:19:15: Bis dann!

00:19:16: Die Mission für heute ist beendet.

00:19:19: Doch ihr Weg zur individuellen Baufinanzierung hat gerade erst begonnen.

00:19:25: Folgen Sie diesem Podcast für Spezialwissen rund um Baufinanzierung und wenn es ernst wird, buchen sie ihren Finanzierungsexperten.

00:19:34: Wortwert wohnen der Baufinanzierungs-Podcast mit Sinan Natchar.

00:19:41: Bis zur nächsten Entscheidung.