021🎙️Immobilien-Rendite: Mythos oder machbare Realität?

00:00:01: Manche Entscheidungen verändern alles.

00:00:04: Der Kauf einer Immobilie gehört dazu.

00:00:07: In Wortwertwohnen, dem Baufinanzierungs-Podcast spricht Sina Natcha über das was wirklich zählt Für Menschen die bei ihrer Baufinanzierung auf Stabilität, Klarheit und Verlässlichkeit setzen.

00:00:21: Überzeugende Referensen Unzählige begleitete Missionen

00:00:33: Es gibt ja so die unterschiedlichsten Dinge, die einem im Leben so begegnet.

00:00:37: Gerade auch in den Social Media Kanälen.

00:00:38: und was mir letztens Liva Sinan im Social Media Kanal begegnete ist aber einer der gesagt hat ihr müsst unbedingt Rendite aus Immobilien erzielen Häuser kaufen und wieder verkaufen.

00:00:52: am besten mehr Parteinhäuser wo du ganz viele Mieten kriegst.

00:00:58: das

00:00:59: wurde mir alles

00:01:01: zu

00:01:02: schön dargestellt, wo ich skeptisch geworden bin und wo ich dann um ganz ehrlich zu sein sogar gar nicht so richtig zugehört habe weil mir das zu schön darstellt wurde.

00:01:09: Andererseits ist mir aber auch im Leben schon mal begegnet dass ich weiß dass es durchaus auch also Immobilien als Rendite Objekte zu sehen durchaus auch Sinn machen kann.

00:01:16: Ja mit dir möchte ich gerne mal klären wann es Sinn macht oder nicht?

00:01:21: Ist eine große Frage, ich weiss aber... Das ist eine Riesenfrage!

00:01:23: Also tatsächlich wir können uns in dieser Folge dann nur auf ein Produkt erstmal konzentrieren.

00:01:30: Also ich nehme mal die Eigentumswohnung und wir können in einer anderen Folge dann etwas genauer auf das Mehrfeminus eingehen, weil beides das sind völlig unterschiedliche Investmentmöglichkeiten.

00:01:41: wo du absolut recht hast ist dass es mittlerweile überall bestrahlt wird, dass man das machen sollte als Altersvorsorge usw.. Ich persönlich finde das das eine sehr gute Sache ist.

00:01:51: aber es kommt wieder darauf an wie mit wem zu welchem Preis?

00:01:55: Ganz elementar, ne?

00:01:56: Weil ein Immobilieninvest ist kalkulierbar im Risiko.

00:02:00: Das ist nicht risikoloß aber es kalkuliert beim Risiko.

00:02:02: Da gibt's so'n paar Doings die ich empfehlen kann damit man das Risiko halt irgendwie klein hält.

00:02:07: Ich hab ja selber n bisschen was für meine Altersvorsorge gemacht auch in dem Bereich und dann ein bisschen aus dem Neckis hinzu plaudern Und bin damit super zufrieden!

00:02:14: Ich habe da mit gar kein Stress.

00:02:15: Also alle diese ganzen Vorurteile Mit Hausgeldern und Niednormaten und was weiß ich was... Ich hab das persönlich jetzt nicht erlebt.

00:02:22: Es kommt doch mal auf ein paar Regeln an die man sich selbst auferlegen sollte, da wird das gut funktioniert.

00:02:28: Wir können gerne mit den Eigentumswohnungen starten wenn du magst.

00:02:31: Ich würde mal die These aufstellen dass solche Gedanken nicht für kurzfristige schnelleren Liede gedacht sind.

00:02:38: Da reden wir eher über längerfristige Geschichten.

00:02:40: Genau also ich setze immer den Zeithorizont mindestens zehn Jahre an.

00:02:45: warum ist es so?

00:02:47: Du findest jetzt eine Wohnung die adäquat im Kaufpreis passt.

00:02:50: sagen wir mal wir nehmen mal in Kamen Fünfe-Siebzig Quadratmeter für Hundertfünfzigtausend.

00:02:58: Das müsste ungefähr passen, ne?

00:03:00: Dann gehst du regulär zur Bank und ziehst deinen Darlehen.

00:03:02: Das Darlehin hat in der Regel eine Zinsbindung von zehn Jahren.

00:03:05: Und im Vermietungsbereich, wo wir jetzt hier keine Steuerberatung machen dürfen, ist es halt so... Du kannst die Wohnung in den ersten zehn Jahren nicht steuerfrei verkaufen!

00:03:14: Also dein Gewinn ist steuerpflichtig.

00:03:16: Zudem in den Ersten zehn Jahren ist die Gefahr des Vorführlichkeits-Enkels bei der Bank auch noch da.

00:03:20: Deswegen sage jedes Mal Leute wenn du diese Entscheidung triffst Seid bitte entweder zehn Jahre glücklich mit eurem Haus oder seit bitte zehn jahre glücklich mit der Investition.

00:03:30: Wobei ich aber dazusagen muss, ich mag da keine Angst einjagen weil ich bin dann totaler Freund von.

00:03:35: und jetzt zum Beispiel auch der Vergleich zu mehr Familienhaus.

00:03:38: die Entscheidung eine Wohnung zu kaufen kannst du viel schneller revidieren als in einer Entscheidung wo du einen Zehn Familienhaus für fünfhundert tausend gekauft hast.

00:03:47: Weil der Abnehmer einer Eigentumswohnung ist in der Regel auch ein Selbstnutzer Der kriegt das leichter finanziert, das ist leichter revidierbar.

00:03:54: Das heißt wenn du gekauft hast und nach zwei Jahren sagst Boah!

00:03:58: Mieter gar kein Bock mit dem sprechen gar keinen Lust oder habt mich total überfordert will ich nicht mehr.

00:04:04: da kannst du das halt wieder revidieren.

00:04:05: deswegen mag ich zum Beispiel den Investitionsweg dass es halt keine One-Way.

00:04:09: überschaubar im Risiko kannst du verändern Genau.

00:04:12: Okay, aber das bedeutet also dass natürlich wenn ich mir jetzt eine Eigentumswohnung kaufe und da selber rein selbst genutzt reingeht, rechnet sich es ja immer.

00:04:19: Das ist ja klar weil ich sonst ja eben die Mieter hätte und so.

00:04:21: Da brauchen wir nicht drüber reden.

00:04:22: Aber macht sowas zum Beispiel auch Sinn als Investitionen, dass man sagt man Weil man muss wenn wir zur Bank gehst dann musst du ja die Zinsenzahlen.

00:04:28: Dann musste er noch den Kauf die Zusatzkosten für den Kauf zahlen Und dann kriegste so und so viel Euro an Mietern.

00:04:35: Genau.

00:04:36: Aber dann muss man überlegen ab wann kommt dann so der Moment, wo man sagt jetzt lohnt sich's.

00:04:41: Dass es sich gelohnt hat, glaube ich, der früheste Moment ist in zehn Jahren.

00:04:44: Also im Blatt gesagt ist das so... Man muss halt schauen dass was du ausgibst monatlich mit einer Miete mindestens deckungsgleich ist.

00:04:54: Du hast aber bei ner Wohnung ja auch immer noch die Thematik und dein Verwalter kostet Geld.

00:04:57: So ungefähr zwanzig fünfundzwanzig Euro im Monat.

00:05:00: dafür nimmt er dir aber auch Arbeit ab.

00:05:01: Kommunikation mit Mietern klein Reparaturen Ordnung im Haus.

00:05:05: also Der nimmt dir schon Arbeit ab.

00:05:07: Aus meiner Sicht ist ich völlig das Geld wert, muss ich sagen.

00:05:10: Zusätzlich hast du noch einen Betrag den der Mieter auch nicht zahlen würde.

00:05:13: Das ist dann die Rücklage für die Wohnung.

00:05:15: aber du musst streng genommen auch für deinen Eigenheimgeld zurücklegen.

00:05:18: also da wirst du nur nicht rechtlich gezwungen.

00:05:20: Also da wird es halt gezwogen.

00:05:22: Das heißt sagen wir mal du hast jetzt fünfhundert Euro kreditrate Bank anders.

00:05:28: Wir bleiben bei dem Beispiel hundfünfzigtausend Siebenhundertfünfzig Euro kreditrate Bank.

00:05:33: dann wäre es da gut, dass du acht hundertfünfzeig Euro kalt bekommst.

00:05:37: So gesehen damit du den Verwalter bezahlen kannst, damit dir die Rücklage bezahlen kann.

00:05:42: aber ich sage mal ganz ehrlich selbst das müsste eigentlich nicht sein weil den Verwalter zusätzlich mit dem Cashload zu decken und die Rücklager also vermischt irgendwie das Ergebnis weil er nimmt der Arbeit ab.

00:05:53: du zahlst Dienstleister besser wenn's gedeckt ist keine Frage.

00:05:57: Die Rücklage ist für dein Gebäude.

00:05:58: Aber reden wir in dieser Rechnung auch schon davon, dass ich dann auch schon tilge?

00:06:02: Ja klar!

00:06:03: Also da würde ich sagen es sollte mindestens so sein das du siebenundfünfzehn Euro Miete, siebenhundertfünfzig Euro Kreditrat hast damit du erst mal eine Liquidität keinen großen Negativ hast also damit du nicht zu viel drauf zahlen musst.

00:06:14: Okay Dann würdest du nur draufzahlen Verwaltern, Kontroführungsgebühren aber das ist nicht soviel.

00:06:20: und die Rücklage.

00:06:20: Sag mal ein Hunni.

00:06:22: Also dann ist natürlich die Überlegungen Nunie zahlst du selber obendrauf, nutze ich dir Investitionen ja oder nein?

00:06:27: Da komme ich jetzt zu.

00:06:28: Ich möchte aber dahin mal betonen Dann bist Du für dich plus minus im Idealfall Aber nicht für die Bank.

00:06:34: Die Bank macht dann Risikoabschlag, die rechnet ein bisschen was von der Miete runter Und dass Du zehn Euro pro Karatmeter in den Lagen bekommst ist absolut umsetzbar.

00:06:42: Also ich sehe kaum noch Wohnungen Wenn wir die Inserate geben egal welchen Gefühl...ich sag mal gefühlt egal welche Lage Jetzt Nicht In der Pampa-Wohnung ein Haus steht Egal ob das Isalon, Menden, Merkscherkreis, Dortmund kamen wer kam.

00:06:58: Ich sehe kaum Strukturen zwischen weniger als acht bis zehn Euro pro Quadratmeter weil der Wohnungsmarkt

00:07:04: Okay, das bedeutet aber auch wenn Leute vielleicht etwas Gehobeneres Alter sind schon eine Weile gearbeitet haben ihr Vermögen aufgebaut haben.

00:07:12: Vielleicht sogar ein bisschen liquide Mittel haben dann wäre das doch eigentlich ein super Rendite Objekt die Eigenwohnungen zu kaufen, die zu vermieten und weil man es eventuell nicht bei der Bank voll oder sogar gar nicht mehr aufnehmen

00:07:22: muss?

00:07:22: Absolut!

00:07:23: Weil wenn du jetzt Hundertfünfzigtausend Euro investierst und da jährlich Zehntausend Euro berauskommst ist das so keine schlechte Sache.

00:07:29: Also

00:07:30: das würdest du ansetzen, so grob?

00:07:31: Ja grob.

00:07:33: Ganz

00:07:34: schlecht gerechnet

00:07:35: sagt man fünf Prozent.

00:07:37: Mietrendite ist aber schon unterste Kategorie.

00:07:41: also normalerweise solltest du schon zwischen fünf bis zehn Prozent irgendwo erreichen.

00:07:45: Das investiertes Kapital davon zehn Prozent wäre das Optimum.

00:07:49: Optioptimum muss ich aber sagen der Normalcase ist irgendwo sechs bis acht Prozent.

00:07:55: hauptsache Kostendeckung bei einer Eigentumswohnung.

00:07:57: dass das Cashflow produziert ja Also dass du von deinem Cash-Slow etwas übrig hast bei der Wohnungsinvestition, also von der Miete die du bekommst.

00:08:06: Dass danach etwas übrig bleibt ist ein sehr seltener Fall.

00:08:08: Ich glaube bei der Wohnung ist es eher so wenn du schaffst Kostendeckung zu verursachen und du hast nur die Kaufnehmenskosten als Eigenkapital eingesetzt dann ist das eine gute Investition.

00:08:18: Wie hoch sind auch die Kaufnehmenkosten?

00:08:20: Kannst du sagen prozentual?

00:08:21: Ja zwischen acht Komma fünf und zwölf Prozent.

00:08:25: okay um den Dreh.

00:08:27: jetzt kommen wir aber zudem was ja die Eingangsfrage war.

00:08:30: Rechnet sich das überhaupt, dass zu tun?

00:08:32: Jetzt gehen wir mal ein Gedankenspiel durch.

00:08:33: jetzt muss ich wieder alle zu überwinden konzentrieren.

00:08:37: Wenn du eine Wohnung kaufst für hundertfünfzigtausend Euro dann geht dir in den Schulden so ungefähr dreißig bis vierzig tausend in zehn jahren runter.

00:08:49: so d.h.

00:08:49: Hundertfuffzig hast du bezahlt.

00:08:51: sagen mal du hast dann Hundertzehn noch offen Dann hast du da ja schon mal vierzigtausein Euro drin Die du ja nicht abbezahlt hast, das war doch der Mieter.

00:09:00: Also nehmen wir erst mal die Vierzig, die hast Du.

00:09:02: Dann ist es so dass nachweislich Immobilienpreise immer gestiegen sind auch immer steigen werden.

00:09:08: Rechnen wir mal konservativ Es ist nur zehn Prozent gestiegen.

00:09:11: ganz konservativ ich glaube die Erfahrung zeigt eigentlich sogar fast zwanzig-fünfundzwanzig prozent in Zeitspanne.

00:09:16: So jetzt hast du die vierzig wo ich gesagt habe bitte merken plus zehn Prozent Wertsteigerung.

00:09:21: Wo bist du bei?

00:09:23: Vierzig fünf fünfzig tausend Euron Kauf.

00:09:26: neben Kosten ziehst du ab.

00:09:27: Fünfzehn, dann hast du vierzigtausend Euro.

00:09:31: Lieber Dirk?

00:09:31: Nach zehn Jahren.

00:09:32: Vierzichttausende Euro Profit.

00:09:34: Steuerfreie

00:09:35: den Profit, der nach zehn Jahren ist.

00:09:36: Korrekt und ich habe teilweise das halt auch als Erfahrungswert aus dem Kunden gesprochen was sich denn lohnt überhaupt eine Wohnung zu kaufen.

00:09:44: nur eine bringt doch gar nix.

00:09:46: Ich sag mal lieber jetzt stell dir einfach vor Du machst das ganze drei Mal.

00:09:50: Du hast dein Haus gekauft, nach einem Jahr kaufst du eine danach das ja noch eine.

00:09:56: Da sind das Hundertzwanzigtausend in zehn Jahren.

00:09:58: Ist das schlecht?

00:10:00: Ja,

00:10:00: also wie viele Menschen kriegen es hin?

00:10:04: und das meine ich gar nicht bös.

00:10:06: Also das ist einfach sechsstellig zu sparen in fünfzehn Jahren.

00:10:11: Das ist nicht so viel tatsächlich!

00:10:14: Und jetzt kommt ein großer Benefit den ich an dieser Nummer sehe.

00:10:19: wenn du diese Hundert zwanzig dann nimmst und sagst hey ich kann mich jetzt mit der Vermietung nicht mehr so anfreunden, ob da kein Lust mehr zu.

00:10:25: Ja dann nimmst du die Hundertzwanzig, packst ja Sonnenzahlungen in dein Einfamilienhaus rein und da bist du nicht in thirty-five Jahren fertig sondern in zwanzig also... Ich bin das persönlich wahnsinnig gut.

00:10:35: nur die Auswahl der Wohnung Die ist ganz, ganz wichtig.

00:10:38: Ja

00:10:38: das wäre jetzt meine nächste Frage gewesen.

00:10:40: Also wirklich dieser Aspekt nicht dass ich da so eine Wohnung rausgreife wo ich hinterher nur Theater mit habe weil die anderen Eigentümer oder irgendwie schwierig sind oder Eigentübergemeinschaft oder was halt immer.

00:10:48: man hat ja schon die unterschiedlichsten Sachen gehört?

00:10:50: Ja

00:10:50: also ich muss sagen wenn ich eine Wohnung prüfe in der Finanzierung geht dann mein Auge auch quasi als Anleger drüber sie nicht nur als Banker.

00:10:58: Da bin ich schon sehr sensibel bis nahe zu.

00:11:03: eigentlich müsste es ja die ganze Zeit nur positiv reden weil wenn ich finanziell hab krieg ich mal ne Vergütung.

00:11:07: Aber ich möchte das einfach auch den Zuhörer mal sagen.

00:11:09: Also eine Wohnung kann nicht sehr glücklich machen oder sie kann sich halt sehr unglücklich machen und du musst nur ein paar Kleinigkeiten aufpassen, dass eine ist Grundsätzlich ein gewisses Grundvertrauen der Bank zu geben.

00:11:19: wenn die sagt es ist so teuer ist es grundsätzlich auch zuteuert.

00:11:23: So jetzt sagen wir die Bank sagt Der Wert passt machen mit Haken dran dann das nächste.

00:11:27: Du musst den Menschen kennenlernen der dort noch in einer Wohnung ist.

00:11:30: guck ihm ins Gesicht rede mit ihm.

00:11:32: kommst du mit ihm klar?

00:11:33: Kommt du mit dem nicht klar Das wirst du dir spüren, ob du mit ihm klarkommst.

00:11:37: Und wenn du... Ist egal wie gut die Investition ist Wenn du klingelst und Digitür geht auf und ihr lernt euch kennen und das passt nicht Nicht kaufen.

00:11:47: Also würde ich sagen geh den Streit nicht ein.

00:11:49: Und das finde ich sogar ist mit das Wichtigste.

00:11:52: Die Beobachtung ist eigentlich Du kannst so gute Investitionen finden.

00:11:56: Die Problematiken entstehen in Kommunikation und Verwaltung und wenn du den Menschen selber ausgesucht hast ... der in deinem Wohnung reingeht, wird das Tendenz ja jemand sein bei dem du klarkommen wirst.

00:12:06: Weil du ihn ausgesucht hast und das ist eigentlich für dich mit das größte Geheimnis.

00:12:09: also da nicht so viel rausgeben... Nicht denken dass das alles von alleine geht!

00:12:12: Das glaube ich auch eine Illusion.

00:12:14: Immobilie geht nicht von alleine Und Immobilien sind auch nicht passiv.

00:12:17: Also du musst dich kümmern Du verwaltest es mit, du musst deine Kommunikation pflegen.

00:12:21: Das heißt Vertraue der Bank mit dem Urteil vom Preis bis erst mal ne gute Sache.

00:12:25: Lernen den Menschen kennen der dort noch drin wohnt?

00:12:28: Wichtig wenn es auch nicht vermietet ist, aus meiner Sicht besser.

00:12:31: Da kannst du selber aussuchen.

00:12:33: und jetzt kommt ein ganz wichtiger Punkt.

00:12:36: die Wohnung hat ja verfügt in der Regel bei einem Wirtschaftsplan wo er drin steht was sind die Nebenkosten umlagefähig?

00:12:44: Nicht umlagefähig da mag ich mit dem Mythos aufräumen wollen weil der Mythos ist alle denken das Hausgeld musst Du alleine bezahlen also der dem die Wohnung gehört.

00:12:53: Das ist ein ganz ganz großer Mythos.

00:12:55: Ich sag ne Leute beim Hausgeld ist das so.

00:12:58: Was reinst du mit Hausgeld?

00:12:59: Das ist der Monatsbetrag, der an die Hausverwaltung gezahlt wird.

00:13:03: Und in dem Hausgeld sind die Nebenkosten-Strukturen ja auch drin.

00:13:07: aber da ist alles mit drin.

00:13:08: Die Rücklage ist da drinnen, die Kontroführungsgebötere sind im Wohngebäudeversicherung ist mit drin und dann gibt es umlegbare Teile, die dein Mieter zahlt und es gibt Teile die Du bezahlst.

00:13:19: So von dreihundert Euro ist ungefähr ein Huni bei dir und zweihundert euro bei deine Mietern.

00:13:25: Und die meisten gehen davon aus, dass dreieinhalb Euro beim Mieter sind.

00:13:27: Genau!

00:13:28: Ne, dreieinhhalb Euro bei einem Fairmieter?

00:13:29: Ach so,

00:13:30: beim Fairmielter sind das nicht.

00:13:31: Deswegen

00:13:31: kaufen sie nicht weil sie dann sagen müsste ich auch bezahlen oder Sie kaufen es für sich selber nicht, weil sie sagen, das kommt oben auf die Nebenkosten drauf.

00:13:38: Ah ok, das wirst du ja alles siehst ihr einmal wenn du mal vermietet hast, dann weißt ihr was da darauf rechnen kann und sowas nicht was der übernehmen muss.

00:13:44: Genau, großer Mythos damit aufgeräumt.

00:13:47: und in diesem sogenannten Wirtschaftsplan wo das drin steht ist jetzt ganz ganz wichtig Gibt es eine Position, die nennt sich ja Rücklagenkonto.

00:13:56: Wenn du ein fünftig Jahre altes Gebäude hast, nehmen wir zum Beispiel und diesem Rücklagen-Konto von diesem Haus im Topf des Hauses so gesehen null Euro steht ist das halt gefährlich weil wenn dann ne Sanierung ansteht mit Dach Fenster

00:14:09: usw.,

00:14:09: dann würden in dem Kontext alle mitteiligen Thümer direkt zur Kasse gebeten werden.

00:14:14: Das Dach muss gemacht werden, wir brauchen von jeden Fünfzehntausend.

00:14:17: Da gucke ich ganz besonders drauf, wenn wir immer sowas sprechen Da geht es sogar mit mein erstes Auge hin.

00:14:22: Also wie ist der Sanierungsstand vom Gebäude?

00:14:25: Sind da Sanierungen geplant, ist genug im Rücklagen-Topf drin?

00:14:29: Wäre ich eventuell direkt zur Kasse gebeten weil nicht genug im Topf ist?

00:14:33: und wenn diese ganzen Sachen... das sind die übergeordneten Punkte.

00:14:38: Wenn die geregelt sind, ist das Risiko gut eingekanzt.

00:14:42: Ja das einzige Risiko ist ja dass man den Mieter dann, wenn irgendwie Leerstand meiltest oder so.

00:14:46: aber sonst

00:14:47: Ja, da muss man dranbleiben.

00:14:48: Das ist das was ich meine mit.

00:14:50: Kannst du nicht passiv machen?

00:14:51: Da musst du dran bleiben.

00:14:52: also die nahtlose Vermietung musst du gewährleisten.

00:14:55: Du hast aber eine Kaution die dich schützt mit drei kaltmieten.

00:14:57: die sollte man definitiv nehmen damit Ausfälle oder auch nachzahlungen oder derartiges irgendwie oder auch Schäden in der Wohnung gedeckt sind.

00:15:04: In dem fall dass wir ganz ganz wichtig und das es eigentlich so aus meiner sich Die bärenaufgaben wenn du eine wohnung kaufst ist die Erstentscheidung Potenzial preis und mensch.

00:15:16: Und danach bleiben deine ganz, ganz wichtigen Aufgaben zu gewährleisten dass das dauerhaft vermietet ist.

00:15:21: Dauerhaft.

00:15:23: Spannend!

00:15:24: Ja fünf bis zehn Prozent ist auch schon was ne?

00:15:27: Redite ja sicher natürlich.

00:15:30: Wo gibt es so ein Hebelpotenzial?

00:15:32: Das hat ja also du ja nicht abbezahlt.

00:15:35: Am Ende des Tages der Mieterabbezeit für dich.

00:15:37: aber ich muss dazu sagen, das klingt immer so... Ach, wie sollen wir das sagen?

00:15:42: Also was höre ich so in der medialen Kommunikation.

00:15:45: Ja du machst den Vermieter reich.

00:15:48: Der Vermieterträger trägt ein Risiko.

00:15:50: Der hat einen Krettetrisiko.

00:15:51: Er hat einen Sanierungsrisiko und er hat einen Mieteausfall-Risikum.

00:15:55: Der darf das auch dann!

00:15:56: Der hat sich die vierzigtausend Gewinn der Wohnung auch verdient in den zehn Jahren weil er etwas dafür getan hat.

00:16:01: Weil er verfügbar ist.

00:16:02: Weil letztendlich zahlt der in Anführungsstrichen Mieter dem Preis für den Wohnraum.

00:16:06: so gesehen Du trägst doch das ganze Risiko.

00:16:09: Das

00:16:09: macht ja keinen Sinn da, so eine Bewertung reinzubringen zwischen bösen und guten.

00:16:12: Darf

00:16:12: man nicht!

00:16:13: Ist immer sehr neutral nach beiden Seiten.

00:16:15: Und wenn wir solche Situation zum Beispiel in Mieterkreisen halt erklären dann sage ich das ganz einfach.

00:16:20: Ich möchte es dir das von vornherein verstehen.

00:16:23: Mieterhöhungen gehören nun mal dazu So wie Brötchen nicht mehr zwanzig Fennigkosten.

00:16:28: gehört das zum Leben dazu dass Mieten irgendwann steigen?

00:16:30: Das sage ich sogar ganz ganz am Anfang damit man den Transparentes Feld heilt schafft.

00:16:35: und dann muss man sich eins vor Augen führen Natürlich muss sich das irgendwo alles rechnen.

00:16:39: Kleinen Reparatur, muss der Mieter sowieso bezahlen laut Mietvertrag bis entweder hundertfünfzig oder zweieinhalbzig Euro?

00:16:45: Da bist du raus!

00:16:45: Bei allen großen Sachen musst du am Start sein als Vermieter.

00:16:48: Hundert Prozent wenn die Heizung ausfällt, Notfälle sind, musst du verfügbar sein.

00:16:51: Das muss geregelt werden und da muss man einfach glaube ich da wie in einer klassischen Beratung einfacher erklären wird es miteinander funktioniert.

00:16:59: Für jede Kleinigkeit bestellt man nicht den Vermietern dann hat man ja das Risiko dass direkt nun dem Mieten in Rechnung gestellt wird.

00:17:05: Das sollte man eigentlich eine Regel selber lösen so gesehen Und dann zu erklären, wenn wir jetzt da, weil nicht fünfzeh oder hundert Euro Überschuss im Jahr haben ist das das Geld womit wir halt arbeiten müssen.

00:17:14: Klar hat sich die Immobilie ab aber ich glaube es ist, wenn du das am Anfang ein bisschen erklärt hast auch besser miteinander.

00:17:20: Das meine ich mit auch.

00:17:21: entscheide dich für den richtigen Menschen dass er das auch nachvollziehen kann.

00:17:25: Es wird geregelt wenn was Schlimmes ist und Kleinigkeiten kann man nochmal Leben selber machen.

00:17:30: Ja, immer wieder interessant in solche Aspekte einzutauchen.

00:17:34: Also vom groben Themen hat man es schon mal gehört.

00:17:35: aber wenn man dann so diese Einzelaspekte eine macht ja vieles auch Sinn und kann ja viel ist auch Probleme im Vorfeld schon

00:17:42: aus der Welt

00:17:42: schaffen.

00:17:43: Und das gut?

00:17:43: Was am Ende nur Kommunikation?

00:17:45: Am Ende Kommunikationswissen!

00:17:47: Ja vielleicht auch ein bisschen.

00:17:50: Das hast du aber und das kann man sich aber aneignen.

00:17:52: wenn man diesen Podcast hört und wenn's weiter geht muss man dich fragen.

00:17:56: Haben wir glaube ich nochmal rund umstatt gemacht?

00:17:59: Das passt.

00:18:02: Ja,

00:18:02: macht's gut?

00:18:03: Bis dann!

00:18:03: Ciao ciao!

00:18:04: Die Mission für heute ist beendet.

00:18:07: Doch ihr Weg zur individuellen Baufinanzierung hat gerade erst begonnen.

00:18:13: Folgen Sie diesem Podcast für Spezialwissen rund um Baufinanzierung und wenn es ernst wird, buchen sie ihren Finanzierungsexperten.

00:18:22: Wortwert wohnen der Baufinanzierungs-Podcast mit Sinan Natcha Bis zur nächsten Entscheidung.