31🎙️ Neubau neu gedacht: Warum sich Bauen wieder lohnt

00:00:01: Manche Entscheidungen verändern alles.

00:00:04: Der Kauf einer Immobilie gehört dazu.

00:00:07: In Wortwertwohnen, dem Baufinanzierungs-Podcast spricht Sina Natcha über das was wirklich zählt Für Menschen die bei ihrer Baufinanzierung auf Stabilität, Klarheit und Verlässlichkeit setzen.

00:00:21: Überzeugende Referensen Unzählige begleitete Missionen

00:00:31: Worte wert, wohnen.

00:00:33: Sina Nutsch heißt da.

00:00:35: Ich freu mich sehr.

00:00:36: ohne dich gehts nicht.

00:00:38: Ohne mich vielleicht aber ich finde es schön mit dir zu reden deswegen komme ich einfach immer vorbei.

00:00:42: Finde ich auch super zumal ich nicht so glaube ich...ich find das komisch wenn ich selbstgespräche

00:00:47: fühle.

00:00:48: Manche Leute finden das auch ganz schön wenn man mal eben in so einem einmal Monolog schnell alle Informationen bekommt.

00:00:54: Ich glaube bei dem Infotema geht es, wenn ihr so ein bisschen weiter ins Thema reingeht und ein bisschen über Meinungen diskutieren willst, dann ist immer schön, wenn's mehr sind.

00:01:02: Heute hast du dir mal einen Thema ausgesucht, worüber wir sprechen wollen?

00:01:04: Ja tatsächlich!

00:01:05: Weil ich glaube dass das jetzt wieder richtig Fahrtlauf nehmen kann, das Thema Neubau, wo in vielerlei Sicht glaube ich viele Menschen noch gar nicht wissen welche Möglichkeiten du hast gerade wenn ich das in meinem Berufsalltag sehe ab welchem Volumen Unterschied gebraucht und Neubau, oder eigentlich direkt den Neubauen machen kannst bevor du umgebraucht bleibst.

00:01:24: Da ist total crazy'n Und ich nehme wahr halt dass das eine absolute Chance ist und auch ne Nische ist die man bedienen kann liegt auch daran dass bis zum Jahr zwanzig Wahnsinnig krasses Steckenpferd vor mir war.

00:01:35: sich habe da zb Grundstücke.

00:01:38: Man sagt dann akquiriert also dann gemeinschaftlich mit einem Markler in den Verkauf gebracht und parzelliert.

00:01:43: Das heißt Organisiers drei Grundstücken Dann machst Du die Teilung und dann planst Du darauf die Häuser Organisierst dann die Käufer und dann finanzierst du einfach alle Häuser.

00:01:53: So konnte ich natürlich nicht alleine machen, ich hatte einen Riesenteam an meiner Seite... Und das war ein wahnsinnig gutes Geschäftsmodell.

00:01:59: auch gleichzeitig Wahnsinnig super als Aufgabe natürlich weil du hast so viele Menschen in Häuser gebracht wo die eigentlich gedacht haben das geht gar

00:02:07: nicht.

00:02:07: Ja ja und da kommt immer noch der Aspekt dabei Du hast es jetzt so geschildert aber Es ist für die Leute die ins Eigenheim gehen Lebenswerk auch auf finanzieller Basis.

00:02:19: Ja, absolut!

00:02:20: Ich habe es selber ja auch so erfahren und kann das auch nur unterschreiben.

00:02:24: Es wäre total erschwachsig gewesen, wenn ich mit meiner Familie in irgendwelchen Mietwohnungen rumgehangen hätte.

00:02:29: Und was im Moment total häufig kommt ist Eigenbedarf also so dass man raus muss.

00:02:35: Mein Bekanntenkreis ist super viel und da ist dem ja auch geschützt...

00:02:40: Runder Prozent.

00:02:43: Aktuell, also der Aspekt Altbau-Neubau kann es fast neu für bauen?

00:02:47: Genau!

00:02:48: So

00:02:48: hast du angesprochen.

00:02:51: Aktuelle sind die Preise... ...für die Herstellung glaube ich auch stabil wenn ich so richtig im Kopf habe oder die letzten Nachrichten mal Revue passieren lasse.

00:03:01: Es gab ja mal eine Zeit wo die Exorbitant gestiegen sind und man sich gedacht hat Alter was wollt ihr überhaupt alle wie viel Geld wollt ihr dafür haben?

00:03:07: Ich glaube das aber jetzt hat sich stabilisiert.

00:03:09: ne

00:03:09: Ja, da mag ich auch direkt mit einem Beispiel gehen wollen.

00:03:12: Also wenn ihr jetzt zum Beispiel bei uns im Raum Ruhrgebiet Dortmund einen Vorgang hast, wo ein Kunde dann sagt, ich würde gern vierhundert oder vierhundertfünfzigtausend Euro ausgeben und das Haus ist aber noch gar nicht ganz so wie ich es haben möchte.

00:03:25: Dann braucht er noch fünfzehn oder hunderttausende Euro obendrauf und hat dann schnell mal fünfhundert, fünfundfünfzehntausend Euro um.

00:03:31: Jetzt ist ja so, bei einer gebrauchten Immobilie hast du ja dann in Zukunft dennoch Reparatursanierung,

00:03:37: etc.,

00:03:37: was ja normal ist ne?

00:03:39: Und dann kannst du schon anfangen zu rechnen, okay bevor ich jetzt eine halbe million für ein gebrauchtes haus ausgebe oder vierhundertfünfzigtausend.

00:03:47: Kannst du fast?

00:03:49: hundert bis hundertfünftig tausend euro mehr ausgeben für einen neubau?

00:03:54: also sagen wir mal vier fünfzig versus sechshundert fünffünfzig vs siebenhundert und in den gesamtkosten unterscheidet das sich gar nicht so sehr.

00:04:03: warum?

00:04:04: zum einen ist Du kannst Kredite einbauen, die du sonst nicht bekommst über die KfW.

00:04:09: Energieeffizienzprogramme sind die Zinsen fast gutes Prozentpunkt günstiger wenn ich es sogar noch günstigere.

00:04:16: dann das normale Kfw-Programm, du kriegst Tilgungszuschüsse, kriegste auch obendrauf.

00:04:20: und jetzt ganz ganz wichtig... Die Nebenkostenstruktur ist doch so gut wie gar nicht mehr vorhanden bei Neubauern weil sie einen extrem guten energieeffizienten Standard herstellen müssen.

00:04:29: Das bedeutet dort gibst du dein ganzes Geld wirklich für deinen Gebäude aus.

00:04:33: beim Neubauen Beim Gebrauchten aus hast du gebraucht plus immer noch Nebenkosten die laufen.

00:04:39: Dieser Turning Point in Anfang Strichen ist ganz wichtig, klar muss das aber auch zur persönlichen Situation passen dass es ja nicht nur eine Geldentscheidung, sondern mentale Entscheidungen.

00:04:50: Dass du es schaffst aus dem ruhigen Stand in deiner ruhigen Position den Neuber zu bewältigen Das wäre jetzt nicht so gut, wenn du gerade frisch den Job gewechselt hast Ja

00:05:02: gut, ja der Klassiker eigentlich.

00:05:03: Das Kind ist da jetzt willst du so und dann hast du eigentlich sowieso relativ viel Stress um die Ohren und baust dann.

00:05:09: Ich war Gott sei Dank immer recht aufgeräumt also ich bin dann sowieso nicht ein kreativer chaot.

00:05:13: aber in Bezug auf den auf den Neubau den ich zweimal gemacht Für als einen Familienhaus war ich sehr auf geräumte.

00:05:20: Also ich war sehr strukturiert super meine Vorsicht.

00:05:22: schon gefragt was mit dem los zu kennen?

00:05:24: gar nicht.

00:05:25: Ja weil mir war das wichtig weil es auch um viel Geld geht und auch halt darum Ja, viele müssen sich halt auch vor Augen führen dass es auch mal sinnvoll sein kann vier fünf Angebote einzuholen weil wir da über relativ große große Summen sprechen.

00:05:41: und gerade im Neubau wenn du das bei allen mal ein bisschen machst so ein bisschen strukturiert machst.

00:05:44: Und man sagt hier komm, das passt nicht dazu kannst du nicht mal noch mal so, weil du das gerne mit dem machen willst.

00:05:49: Spaß ja immens viel Geld!

00:05:51: Ja hundert Prozent, wenn er dich an unsere Folge mit der Preisdifferenz für mein Dach.

00:05:54: Ja,

00:05:54: ja, ja.

00:05:55: Fünfundreißig des günstigsten Angebots?

00:05:57: Ja.

00:05:57: Hunderttausend das deutlichste

00:05:58: Angebot.

00:05:58: Guck mal Das ist ja crazy.

00:06:00: Ja, also der West-Case-Szenario.

00:06:03: Ich glaube auch bei den Partnern ist es wichtig im Neubaubereich gut zu gucken.

00:06:07: Also nicht nur bei der Finanzierung, wobei wir sprechen, sondern auch bei dem Leuten die du dir ins Haus holst das manchmal wichtiger zu gucken ob sie zu dir passen als nur auf dem Preis zu gucken?

00:06:15: Hundertprozent!

00:06:16: Da gibt's ja zwei verschiedene Wege.

00:06:19: da mag mich interessieren welchen Weg du gegangen bist.

00:06:21: Es gibt zum einen Du kaufst das fertige Haus von einem Bauträger und kaufst eigentlich ein neues Haus, rein plattgesprochen.

00:06:31: Bei dem anderen Prozess ist das ja so du kaufest einen Grundstück Solo von irgendwo beauftragst ein Bauunternehmen und schließt einen Werkvertrag oder machst das mit einem Architekten umbaus das quasi mehr oder weniger in Eigenregime tun.

00:06:46: also du kaffst ein fertiges Produkt versus du stellst es her Was hast du denn

00:06:50: gemacht?

00:06:51: Letzteres war meine Variante.

00:06:52: Selber herrschend!

00:06:53: Ja, also wir hatten ein Grundstück, konnten wir kaufen und haben das gekauft.

00:06:56: dann haben wir einen Bauträger genommen.

00:06:57: da hatten wir über Beziehungen die ja schon mal mit denen gebaut haben, dass gekauft.

00:07:03: Und da gab es halt dann die Möglichkeit, musste man nicht, die hatten Architekten selber Also der dann das gemacht hat.

00:07:07: aber man konnte halt Gewerke rausrechnen.

00:07:09: Bei mir ist ja so ich bin ja Saniterheizungskind Mein Vater war ja immer Saniter Heizungsinstellateur und dadurch hast Du halt im Umfeld auch super viele Leute So.

00:07:16: und wenn Du das dann vernünftig organisiert hast Also da musste die natürlich auch drauf festnageln.

00:07:20: Da kannst du ja nicht sagen, der kommt nächste Woche um Montag und muss noch zweimal anrufen.

00:07:26: Nicht böse gemeint, lieber Handwerk aber ist ja so!

00:07:28: Und wenn ihr das dann hingekriegt hast, dann war das schon eine gute Sache... ...und weißt was das aller aller Lustigste ist?

00:07:35: Ich habe Fertighaus gemacht, ne?

00:07:37: Das war vor zwanzig Jahren.

00:07:38: Easy!

00:07:39: Ja, aber weißt du was?

00:07:40: Früher war es so, ey, das kannst du nicht machen!

00:07:43: Du kannst kein Fertighaus bauen, diese Plastikboden oder Pappboden- oder Holzboden.

00:07:48: Aber ich bin ja einer, manchmal spürt mich einfach gegen den Strom einfach nur weil es Spaß macht.

00:07:52: Für dich

00:07:53: super!

00:07:54: Alle machen Glasfaser und ich sage so, oh nee, ich mache lieber was anderes.

00:07:58: Mal gucken... Und da war's genauso.

00:08:00: und das aller Lustigste ist ein Gebäude wurde jetzt verkauft und es war überhaupt gar kein Nachteil.

00:08:08: Im Gegenteil die Leute waren so von dem Klima überzeugt in einem Haus dass sie sogar gesagt haben Das ist unser Wunschhaus und ich hab das gekriegt was ich wollte.

00:08:17: Da kannst du mal sehen, welche Gerüchte manchmal so umherschwirren was die Leute einfach raus hauen wenn man sich da eins zu eins vom Beinflussen lassen würde.

00:08:24: Ja es fehlt einfach wieder der Information.

00:08:26: das ist ganz einfach.

00:08:27: Und weißt du, du musst auch manchmal einfach Position beziehen und dann sagen für mich fühlt sich das jetzt so an dass ich hier ein fertig aus Dingen hinsetze weil es fühlte sich wirklich gut an.

00:08:34: Ich mache das jetzt einfach.

00:08:35: aber auch wenn zehn leute sagen Du musst Mauern vor zwanzig

00:08:38: Jahren Man muss das extrem differenzieren.

00:08:42: Fertighaussteller ist nicht fertig ausstelle, Fertigbude ist nicht.

00:08:46: Bauträger ist nicht bauträge, Architekt ist nicht architekt.

00:08:48: also wo ich sage Du musst schon bei dem was du gerade gesagt hast extrem aufpassen in der heutigen Zeit dass du eine vernünftige Qualität hast.

00:08:56: Ich sag dir eine Sache ganz klar Nicht sparen Wenn du da spaß mit diesen klassischen... Ich kaufe ein Grundstück dann hat er gesagt wir machen mal nur den Robo und alles andere soll ich selber machen.

00:09:08: Da packe ich mir an Kopf.

00:09:09: Also das ging bis.

00:09:12: ging das?

00:09:14: Weil das Preisgefüge anders waren.

00:09:15: Ja, ja ich weiß.

00:09:16: Seit Jahrzehnte bis jetzt sage ich je mehr Sicherungskomponenten du bekommst und je mehr du eine große Struktur nicht ein einzelnen Menschen packen kannst wenn es mal nicht funktioniert desto besser.

00:09:30: So

00:09:31: na' ich täcke keine tolle Arbeit machen.

00:09:33: mit einem guten Netzwerk ist alles gut aber in der Gegend ist in der Regel keine große Kampagne.

00:09:37: Ich will jetzt auch für keine Kampagnen die Werbung machen.

00:09:39: ich sag nur sie sollte groß sein weil die Banken überprüfen das.

00:09:43: Ich habe auch Fälle gehabt, als wir diese Großprojektierung gestartet haben und dann haben wir, muss kurz nachdenken, dreimal vierundzwanzig Häuser projektierend?

00:09:53: Also nicht wir sondern... Wir haben gesagt, wir finanzieren das.

00:09:57: ein anderer Hersteller hat das quasi geplant für die Kunden aber das mussten sie alles selber machen.

00:10:03: Wir haben jetzt nicht gesagt, du musst da hingehen!

00:10:04: Du musst das machen!

00:10:05: Das haben wir uns nicht gemacht!

00:10:06: Wir haben die Grundstücke verkauft.

00:10:08: hier kannst du finanziert und such dir bitte jemanden aus.

00:10:11: Und dann gibst du natürlich nur mal vielleicht ein Tipp, es muss eine große Struktur sein weil sonst die Bank das auch ablehnen kann.

00:10:17: Ja ja

00:10:17: so und ich hatte bestimmt fünf sechs sieben Bauträger in der Zeit die wir gar nicht finanzieren wollten.

00:10:24: Weil die Banken gesagt haben irgendwie

00:10:28: sieht nach unseriösem Geschäftsmodell aus man

00:10:30: weiß es nicht also man kannst am Ende nicht bewerten.

00:10:32: da gibt's ja auch Kriterien im Background die durchlaufen lassen.

00:10:35: ganz in der Prüfung Ist ja auch egal, welche Bank versteht.

00:10:38: Kredite Reformen gibt es ja.

00:10:40: Zum Beispiel.

00:10:41: Das gibt's natürlich auch.

00:10:42: und wenn du merkst dass gewisse Themen in der Bearbeitung schon irgendwie nicht koscher sind das lehne ich sofort ab.

00:10:50: also wenn ich sehe dass da schon irgendwie was an die falsche Richtung geht diese Leute passt auf euer leben ist mir an der stelle zu wichtig.

00:10:55: die finanzielle konsequenz.

00:10:57: Ich finde jetzt meine Position auch wichtig.

00:10:59: Ich möchte auch keinen Schaden tragen aus der Nummer und da muss man auf auffassen.

00:11:02: Hier

00:11:02: musst du ja noch eine lustige Geschichte erzählen, ich liebe ja meine Nachbarn das mein ich wirklich ernst.

00:11:06: aber als es dann um dieser Hausbaugeschichte ging, da war dann immer so ja mach fertig Bau!

00:11:10: Und dann gab's immer diese kleine Pause weil die auch irgendwie dachten, Hausbau ist nicht so gut ne?

00:11:15: Haben praktisch alle quer durch die Bank so ein bisschen dieses Gefühl gehabt.

00:11:17: also die wollten mich jetzt mir kein schlechtes Gefühl machen.

00:11:19: deswegen haben sie nichts gesagt.

00:11:20: aber ich habe sofort gemerkt ah ok fertig raus.

00:11:22: Dann kam es zu dem Tag des Orkans.

00:11:28: Ich gucke in die Straße.

00:11:30: Bei allen Häusern, der Dächer irgendwie abgedeckt hat das einzige Haus, was nix hatte!

00:11:36: Ja, sehr gut!

00:11:38: Aber

00:11:38: wirklich so.

00:11:38: Man sah wie das Ding durch die Straße gegangen ist und der nach Barte da.

00:11:41: Das war komplett kaputt gegenüber... Es gab ein Haus in diesem ganzen Konstrukt.

00:11:46: Das waren Mainz, aber nix.

00:11:47: Du warst für Lieblinge eine Sekunde.

00:11:49: Ich glaube, da habe ich es auf mich nur bei allen Hängen gegangen.

00:11:51: Fertig aus, fertig an.

00:11:53: Nein, aber ich will jetzt keine Werke fertig ausmachen.

00:11:56: Was ich viel spannender finde ist wo du gerade neuerbar ansprichst.

00:11:59: was ich viel spannender finde is dieser Aspekt des beeinflussen von außen.

00:12:04: vor zwanzig Jahren.

00:12:05: ja das ist ein gutes beispiel wie man von außend beeinflusst werden kann.

00:12:07: wo du sagst mein gestandener karakter ist vielleicht nicht so aber bei konnte man strengen kommt könnte man vielleicht sogar die entscheidung.

00:12:14: Verzögern oder gar nicht treffeln, ich finde heute ist es nicht anders.

00:12:18: heute sind die thema anders.

00:12:20: hausbau ist viel zu teuer geworden die zinsen sind viel zu hoch.

00:12:24: Das sind alles so Impulse, die du von außen kriegst.

00:12:26: Wenn du dann aber dich mal schlau machst und mal genau durchrechnest... ...und dich fokussierst auf das was wichtig ist,... ...merkst Du ja auch sofort, ne?

00:12:34: Das ist eigentlich dasselbe Prinzipie damals bei mir.

00:12:36: Hundert Prozent!

00:12:37: Die Erleuchtung haben wir hier jeden Tag.

00:12:39: Jeden Tag.

00:12:40: Du hast ja genau das, was du sagst in den Medien.

00:12:42: Alles ist unmöglich jetzt ganz plakativ.

00:12:45: Alles is' total schwer und alles ist auch total schockierend und so.

00:12:49: Und ich bin mir so nee, du musst anders nicht.

00:12:52: Du solltest versuchen mit einem positiven Blick in die Themen reinzugehen gleichzeitig aber natürlich vorsichtig zu sein und nicht alles, wie sagt man durch wahre Münze nehmen.

00:13:00: Genau das ist dann nicht.

00:13:02: und wenn du an der richtigen Stelle die Informationen holst und sie sollte in erster Linie immer unabhängig sein so wenn ihr jetzt zu einem Bauträger gist wird es immer subjektiv sein.

00:13:11: Er will ja seinen Produkt verkaufen und ich glaube wenn du den Weg da muss ich klar sagen zu einer Bank wählts oder zum Bankberater der ein bisschen weiß was er tut der sieht ja viel Der sieht viele Fälle, der kann natürlich nicht sagen.

00:13:26: Der ist doof, der ist gut und das ist schlecht.

00:13:27: Das ist gut dass er nicht.

00:13:28: aber du kannst durch Erfahrungswerte schon ein bisschen unterstützen und sagen das sind Dinge die erfahrungsgemäß ganz gut laufen.

00:13:35: Da sind Dinge wie vielleicht so gut laufen und deswegen finde ich es immer so krass wir sehen ja alles.

00:13:42: Wir sehen alles was gut läuft was nicht so gut läuft nach hinein erst Dinge auffallen das siehst Du dann auch vielleicht erst später.

00:13:50: Und wenn du da diese Masken an Finanzierung über die Jahre gemacht hast, dann ist das schon ein gewisser Wissenschaftsworn.

00:13:56: Ja und du weißt, kannst du auch bisschen in die Zukunft gucken?

00:13:59: Also jetzt nicht so hellsäerisch sondern eher so, da könnte das passieren und da ist das möglich.

00:14:05: umso und wenn das dann schon im Vorfeld ansprichst... Ich verwende, da ist einer meiner Lieblingsbegriffe Chancenintelligenz.

00:14:10: Das

00:14:12: ist einer meiner Lieblingsbegriffe.

00:14:14: Du kannst für dich in deinem Leben, kannst du überlegen welche Chancen habe ich und dann kannst du versuchen sie intelligent zu betrachten und dich nicht einfach so von irgendwas einbeinflussen solltest du?

00:14:26: Cooles

00:14:26: Wort!

00:14:26: Nimm

00:14:27: mich auf.

00:14:28: Das was du mit den Medien angesprochen hast das ist ja im Prinzip werden manche Medien ihrem Auftrag noch gerecht allerdings nicht mehr so wie früher Weil sich da vieles verändert hat und das betrifft übrigens auch das Thema.

00:14:40: Du musst mal darauf achten, wann immer dieses Bautzins-Thema kommt.

00:14:45: Eigentlich immer gleich.

00:14:45: Ich glaube es gibt irgendeinem, der irgendwann sagt dass sie jetzt gestiegen sind... Und dann muss man vergleichen wieviel Berichterstattung kommt wenn's gestiegen ist?

00:14:54: Wieviel berichter Stadion kommt, wer jetzt mal gesunken

00:14:55: ist?

00:14:57: Wenn du das mal machst, dann merkst du ah ok so tecken die Medien und das muss man mit ein berechnen.

00:15:01: Interessant!

00:15:02: Das muss ich mir ein bisschen darüber...

00:15:04: Naja Bad News werden mehr geklickt Das ist halt heute so.

00:15:07: Die Ticken, die müssen ja sogar so ticken.

00:15:10: also ich kann das gar nicht negativ bewerten weil die in einer Struktur hängen außer vielleicht möglicherweise die öffentlich-rechtlichen aber die mittlerweile auch schon ein bisschen.

00:15:18: d.h.,

00:15:19: wenn man die verstehen will, wenn man mal verstehen will lasst uns bei Baufinanzierung bleiben.

00:15:24: Welchen Einfluss kriegen wir von außen im Bezug auf Baufinanzen?

00:15:26: und du hast gerade die Medien angesprochen?

00:15:27: Die haben großen Einflüsse, du kriegst es mit.

00:15:30: Aber wie funktionieren sie überhaupt?

00:15:31: Ist da wichtig zu verstehen Und Medien funktionieren ganz klar so, dass es noch nie so war das gute Nachrichten viel geklickt werden sondern schlechte.

00:15:40: Ja ich finde wir haben die.

00:15:45: also wir müssen mehr und mehr hin zur Verantwortung damit umzugehen.

00:15:48: Also aus der alten Perspektive heraus ist die Medien eigentlich vernünftig berichten müssen, ausgewogen berichten, etc.

00:15:56: Aus der Perspektive verstehst aber wir leben jetzt auch heute in einer Welt ich glaube die Kompetenz an uns reißen und sagen okay jetzt habe ich verstanden wenn nicht jetzt weiß dass es zum Beispiel verschiedensten Medien so ist das schlechte Nachrichten extra mehr gibt werden weil es dann mehr Klicks gibt und mehr Werbung für sie gibt.

00:16:14: Wenn ich das schon weiß kann ich vieles schon anders einschätzen

00:16:16: Weil ich tatsächlich sagen muss, ich beobachte dass die Menschen das mittlerweile besser einordnen können.

00:16:20: Ja ja, jetzt hast du eine gewisse... Evolution!

00:16:23: Jetzt hast du ne gewisse Zeitetapel, ich sag mal so, ich bohbachte das seit ca.

00:16:27: vier fünf Jahren wie es einen Einplus auf meine Arbeit hatte.

00:16:31: Jetzt sind wir als Privatgesellschaftliche weg.

00:16:33: Es kommt von außen Meinungs- und Schmiedermedien, dann knallt das auf mein Tisch.

00:16:38: dann die ersten provokativen Aussagen von großen Influencern, alle KfW-Programme werden gestoppt.

00:16:42: Mein Handy klingelt, ist ja was so los?

00:16:44: Ja, gut es hilft kein Millimeter irgendjemanden.

00:16:46: das macht nur Unruhe und man merkt Stück für Stück dass diese Medien tatsächlich gar nicht mehr so eine Relevanz aus meiner Brille gewinnen.

00:16:56: und auch Analysen wo ich mich selber mit kontrolliere und immer Feedbacks die was ist momentan überhaupt wichtig?

00:17:01: Und die Beobachtung ist dass die Menschen mittlerweile viel viel mehr der Qualität folgen wollen viel, viel mehr der Qualität statt der Quantität mit maximal vielen Followern.

00:17:11: Geschäftskonzept plakativ kauft mein Coaching und das ist ja auch das was wir als Auftrag für uns hier genommen haben mit dir zusammen wo gesagt haben wir wollen den Weg des Reichweitenaufbaus nicht gehen sondern den Weg der qualitativen Information es rauszugeben.

00:17:29: natürlich ergibt sich das eine oder andere daraus das merke ich gerade auch schon.

00:17:32: aber Das Kernziel war, gute Informationen rauszugeben damit die Menschen eine gute Entscheidung treffen

00:17:37: können.

00:17:38: Und gerade in Bezug auf Neubau ist es total spannend wenn es um sowas Wichtiges geht und so eine Größenordnung für die Menschen die das dann vorhaben.

00:17:46: Es ist ja super spannend wenn man mal überdenkt wie oft das Amageddon vorausgesagt wurde.

00:17:53: und kannst du dich in den letzten zwanzig Jahren an irgendeine Geschichte erinnern, die wirklich ausschlaggebend amageddonmäßig für Leute war?

00:18:02: Nein.

00:18:03: Also mein Berufskontext gar nicht!

00:18:05: So

00:18:05: also was weiß ich jetzt könnte man... also wenn man was diskutiert hat, da könnte man ja irgendwie kurz über das Heizungsgesetz reden weil es offenbar wirklich eine politische Eingriff einen politischen Eingriff in den Heizungskeller der Menschen geben sollte.

00:18:19: Das war ja vorgesehen, das war ja auch politisch angedacht!

00:18:23: Das war schon so eine Nummer in die Richtung wo man sagen könnte okay das ist schon richtig großer Eingrift gewesen aber den gab es ja in dir vom auch nicht und wir jetzt auch nicht gehen weil einfach die Gegenreaktion so groß war.

00:18:33: Aber alles andere... Ja also es ist ja so, dass es ein richtig aber gellormäßiges gab.

00:18:38: wenn es irgendwann mal ein Kfw-Programm was geändert hat dann gab's meistens neues.

00:18:43: Ja absolut, das eine ersetzt das andere.

00:18:45: Das System muss ja weiterlaufen

00:18:46: und

00:18:47: nicht zur Selbstverstörung konzipiert.

00:18:48: Also das ist schon crazy!

00:18:51: Ich würde zwar gerne heute noch so ein zwei relevante Tipps rausgeben.

00:18:55: zu dem Thema Neubau nochmal.

00:18:57: Also letztlich ist es ja so, du kannst jetzt zum einen vom Bauträger kaufen.

00:19:02: Ist das klassisch?

00:19:02: Wenn du von einem Bautrager das fertige Produkt kaufst dann laufen die gesamten Kaufen Nebenkosten auf die ganze Summe Das heißt, fünfhunderttausend ein so genanter Bauträger-Kaufvertrag.

00:19:14: Dann hier bei uns mit Notar und Gründerwärtssteuer acht Komma fünf Prozent auf fünfhundertausend.

00:19:21: So die gesamte Summe.

00:19:23: das ist Kaufbauträgern Vorteil.

00:19:26: Vorteil ist du hast aber einen Kaufvertrag in dem Maximum gesichert ist dass das Gebäude hergestellt wird.

00:19:32: Das heißt ja was war den Nachteil der Kaufnehmenskosten auf das Gesamtprojekt?

00:19:36: Aber du hast den Vorteil ein fertiges Produkt zu kaufen.

00:19:39: Ohne, ich sag mal wenig Restrisiko.

00:19:43: Ja gut weil das auch von der Bezahlerei her meistens so fair ist dass der Verbauffortschritt und so ist und so etc.

00:19:48: Genau!

00:19:49: Das nächste ist der Weg auf deiner Seite.

00:19:51: als Beispiel du findest einen Grundstück und jetzt fängst du an dieses Grundstuck zu projektieren beim Grundstuk.

00:19:56: Das ist etwas leichter natürlich zu finanzieren weil du einen Kauf nehmen kostenlose Einkapital nur eigentlich sogar das benötigst in der Regel um das planen zu können.

00:20:04: und ob du jetzt zehntausend Einkapital oder zwanzig versus fünfzig brauchst, ist ja ein wesentlicher Unterschied.

00:20:10: Und da ist es ja klassisch so, jetzt nehmen wir mal an, du kaufst für hundertfünfzig einen Grundstück, projektierst hundert Quadratmeter mit viertausend Euro pro Quadratmetern.

00:20:22: das glaube ich passt aktuell eigentlich ganz gut.

00:20:24: dann bist du bei fünfhundertfünfzig.

00:20:26: machen wir noch paar Außeneinlagen nebenkosten weil du bist dabei sechshundert tausend.

00:20:29: So und ich habe vor kurzem Projekte finanziert weit unter den Belastungen von verschiedenen anderen Partnern tatsächlich, wo ich einen Neubau mit knapp

00:20:42: fast

00:20:42: fünfhunderttausend mit ungefähr zweitausend Euro Anfangsbelastung bauen konnte.

00:20:48: Wer kann das denn aktuell?

00:20:49: So damit musst du dich vorher klug damit auseinandersetzen.

00:20:52: Du musst die KfW-Programme prüfen und den Tierungszuschuss vernünftig kalkulieren.

00:20:56: Es gibt tierungsfreie Zeiten, die du strukturieren kannst.

00:20:58: es gibt Tierungsratsveränderungen, Und alle Angebote, die davor vorlagen waren bei zwei tausend fünfhundert im Monat, zweitausend achthundert pro Monat.

00:21:04: Das heißt ich habe eine halbe Million aufbauen können mit zwei Millen im Monate.

00:21:09: So jetzt versus gebrauchte Immobilie da ist ja kaum Nebenkosten.

00:21:12: Zwei Tausend klingt jetzt erst mal viel dir oder?

00:21:15: Ja aber

00:21:15: jetzt versus Gebraucht.

00:21:16: Jetzt kauf was das nicht.

00:21:20: Vier vierhundertfünfzig gebraucht dann bist du auch bei Eins Fünfe im Monaten kalt hast aber den Nebenkoste von ca.

00:21:25: fünfhundert.

00:21:25: Das heisst Ero fast die gleiche Summe.

00:21:28: Ja das heißt Vierhundert Fünfzigtausend Versus sechshunderttausend.

00:21:32: Neubau ist fast identisch in den Kosten monatlich gesehen.

00:21:37: Ja was völlig crazy.

00:21:38: ich hoffe, ich war jetzt nicht zu schnell.

00:21:40: also

00:21:40: du mal worauf du ansprechen möchtest dass diese diese liquiden an der liquiden einsatz denen du tätigen musst sobald dieses projekt umsetzt monatlig da wolltest du den vergleich ziehen sozusagen weil er ab dem tag wurde dann nur das Geld auf ein tisch legt und die belastung die derjenige hat oft miteinander verglichen Kann super sein, voll sein das um zu machen.

00:22:00: Genau

00:22:00: und du bist für die Zukunft besser aufgestellt weil in der Regel du ein maximal energieeffizientes Gebäude hast.

00:22:05: Super

00:22:05: geil!

00:22:06: Wenn du dann noch ein bisschen clever bist mit Photovoltaik und Ehe- und Hybridauto hast du die Kosten auch nochmal gesenkt?

00:22:12: Das würde ich immer so als ganzheitliches Projekt sehen für die Menschen dass man sagt es gibt natürlich ganz viele Stellschrauben an denen du noch arbeiten kannst damit den Neubau wirklich realisierbar wird.

00:22:20: aber ich bekomme das hin.

00:22:22: vierfünfzig versus sechshundert den neuerbau günstiger herzustellen.

00:22:24: Krass geht

00:22:25: okay das ist Wahnsinn Das ist ein spannender Tipp.

00:22:30: Voll super!

00:22:31: Ja du bist ja oft so, dass du dich so lange in irgendwas reinfuchst bis du was hast, was nicht so normal ist also was man nicht so oft hört und das macht dich auch

00:22:39: aus.

00:22:39: Man braucht Lösungen für die Zeiten.

00:22:41: Aber dafür musst du auch dich erstens... Du musst das Wissen über diese ganzen Bereiche haben und gleichzeitig musst du sagen ich bin jetzt gewillt zu suchen.

00:22:47: Hundertprozent aber manchmal auch gezwungene Situation kleine Side Story.

00:22:52: als zwei tausend Zweiundzwanzig die Zinsen exorbitant gestiegen sind gab es ja unfassbar günstige Kredite für den Neubaubereich mit einem Prozent, zwei Prozent und so weiter.

00:23:05: Und Destina muss jetzt natürlich überlegen was tut er denn jetzt?

00:23:08: Natürlich hat jeder in ganz Deutschland gemerkt dass das Geschäft zurückgeht aber es kommt darauf an vom wo du fällst.

00:23:14: also das heißt wenn ich jetzt

00:23:16: vier

00:23:17: mal so viel fünfmal soviel ich muss kurz überlegen soll nicht doof klingen aber wenn ich fünf sechs sieben Mal so viele mache wie jede andere und ich fall auf dann geteilt durch drei kippe ich eigentlich um.

00:23:27: Wenn du aber natürlich ein anderes Level hast, dann spürst du das unmittelbar und ich wollte einfach in der Zeit nicht die Situation unterschätzen weil ich gesagt habe, du brauchst irgendwelche Lösungen.

00:23:36: Und da hab' ich Neubauten projektiert Durchschnittsverzensung ... in einer Zeit wo die Zinsen bei fünf waren.

00:23:45: Warum?

00:23:46: Öffentliche Kredite Förderprogramme.

00:23:48: Der Bankanteil war so niedrig dass die Kondition natürlich höher war, denn sie mussten auch verdienen.

00:23:55: Ich muss überlegen, ab acht Neubauken parallel aufgestellt.

00:24:01: Natürlich verdienst du daran etwas weniger aber ich mach dann lieber acht mal das

00:24:05: was ich da tue als

00:24:06: nix in dem Monat.

00:24:08: also wenn es massiver Aufwand ist Neubauer zu betreuen, dass so Projektiv mit dem Energieberater zu sprechen, des Feins zu justieren... Aber das macht halt Spaß!

00:24:15: Das ist das Ding wo du gesagt hast könntest dir

00:24:17: vorstellen

00:24:18: immer das gleiche zu tun.

00:24:20: Ist ja ich tu nie das Gleiche, das ändert sich

00:24:23: jedes

00:24:23: Jahr und das ist total crazy.

00:24:25: Das macht unglaublich viel Spaß und ich bin einfach nur froh, wenn die Menschen zu uns kommen und danach auch einfach fragen.

00:24:32: Ist cool!

00:24:33: Der offene Geist Ja

00:24:35: super

00:24:36: Schön.

00:24:36: das war eine schöne Folge.

00:24:37: Ja voll, hat Spaß gemacht.

00:24:38: Ich

00:24:39: würde sagen bis zum nächsten Mal.

00:24:40: Und wer noch nicht im Neubau ist Wer noch kein Eigenheim hat Wird darüber nachdenken Absolut Kurz mal durchrechnen lassen Und relativ schnell merken Könnte Sinn machen

00:24:54: Bis dann.

00:24:55: Die Mission für heute ist beendet.

00:24:58: Doch ihr Weg zur individuellen Baufinanzierung hat gerade erst begonnen.

00:25:04: Folgen Sie diesem Podcast für Spezialwissen rund um Baufinanzierung und wenn es ernst wird, buchen sie ihren Finanzierungsexperten.

00:25:13: Wortwert wohnen!

00:25:15: Der Baufinanzierungs-Podcast mit Sina Natcha.

00:25:19: Bis zur nächsten Entscheidung.