025🎙️SPEZIAL: Der Finanzkongress 2026 Vortrag inklusive Interview

00:00:01: Manche Entscheidungen verändern alles.

00:00:04: Der Kauf einer Immobilie gehört dazu!

00:00:07: In Wortwertwohnen, dem Baufinanzierungspotcast spricht Sina Natscha über das was wirklich zählt Für Menschen die bei ihrer Baufinanzierung auf Stabilität, Klarheit und Verlässlichkeit setzen.

00:00:21: Überzeugende Referenz Unzählige begleitete Missionen.

00:00:34: Ich freu mich auf den nächsten Gast, denn er ist Baufinanzierer aus Leidenschaft.

00:00:39: macht das wirklich mit Herzblut und hat bereits tausende Kunden erfolgreich beraten auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden.

00:00:47: Er gilt in der Branche als Korrifär für komplexe Finanzierungssysteme, wo andere schon sagen oh Gott ne da komme ich nicht weiter.

00:00:56: Da hatte er immer noch eine Lösung für die perfekte Baufinanzierung.

00:00:59: sein Titel ist auch ganz spannend.

00:01:01: Er lautet nämlich was der keiner sagt im Erstgespräch entscheidet sich deine komplette Baufinanzierung, also auch noch die psychologische Aspekte dabei.

00:01:11: Ich freue mich sehr auf Sina Najjar!

00:01:25: Ja, Sina schön dass du da bist und ich fand es ganz spannend in der Recherche vorne weg.

00:01:31: Du sagst im Erstgespräch, da entscheidet sich schon sehr viel zur Baufinanzierung.

00:01:35: Sehr spannend.

00:01:35: das hat wahrscheinlich keiner so auf dem Radar und da wirst du uns wahrscheinlich jetzt ein paar Tipps geben oder?

00:01:39: Auf jeden Fall.

00:01:40: Ich freu mich drauf.

00:01:42: Das Publikum gehört dir viel Spaß.

00:01:44: Danke dir sehr.

00:01:45: Vielen Dank Ja, guten Tag zusammen.

00:01:47: Ich bin der Sinan wie gerade schon erwähnt und ich darf euch halt mit ein bisschen was zum Thema Baufinanzierung sagen.

00:01:52: Und alles Entscheidend sind es aus meiner Sicht drei Faktoren die maßgeblich darüber halt entscheiden ob das erfolgreich wird oder ein großes Risiko mit sich bringt.

00:02:01: letztlich ist es so dass Erstgesprächs unheimlich wichtig und je besser du vorbereitet da reingehst oder dich vor einfach mit dem Thematik ein bisschen auseinander gesetzt hast desto leichter wird das am Ende des Tages.

00:02:11: Und ja, als nächstes ein Thema was mir eigentlich manchmal bisschen unangenehm ist.

00:02:15: Aber in der heutigen Zeit ist es glaube ich unerlässlich dass man mal über Erfahrungswert halt spricht oder warum halt auch jemand irgendwie sprechen darf.

00:02:22: und ein kurzer Einblick darauf.

00:02:25: also ich bin halt gelernter Banker macht das jetzt schon seit über fünfzehn Jahren.

00:02:29: Ich habe das jetzt mal ausgerechnet.

00:02:30: die Zahl hat man nicht immer an Visier aber es sind glaube ich jetzt aktuell circa tausend Fünfhundert also umgesetzte Kredite Die genehmige ich natürlich nicht selber logischerweise die man eingeleitet hat und selber unterschrieben hat, so gesehen, und gegengezeichnet hat.

00:02:43: Was an sich eigentlich eine ganz gute Zahl ist.

00:02:46: Man müsste aber noch ein Erfahrungswert obendrauf packen.

00:02:48: Das heißt das ist alles was quasi in eigener Regie erfolgt ist über mein Tisch.

00:02:52: Und dadurch dass ich einen Stück weit Verantwortung habe, mehrere Jahre schon für Teams, ist halt so, dass wir an der Viertausend zusätzliche Fälle haben wo nochmal so ein zweites Auge drüber geflogen ist mit einer gemäßtigen Augenprinzip sagen wir es mal so.

00:03:08: Und dann ist es so, dass ich mich wahnsinnig gefreut habe als ich beim ersten Mal nominiert wollte.

00:03:13: Wenn er für dieses Format – ich hab damit ehrlich gesagt überhaupt nicht gerechnet und war wahnsinnisch überrascht weil das war irgendwie eine Zufallse-E-Mail mit einem Zufallsanruf und da war ich da, dachte mir kommen wir trauen uns das einfach mal!

00:03:26: Das ist zweimal gelungen, dank meiner Kunden oder auch Menschen die mich unterstützen den Titel hier nach Hause zu fahren.

00:03:32: Ich glaube eigentlich ist die Reihenfolge umgekehrt.

00:03:34: Er hat Vortrag der Nominierung.

00:03:37: Das habe ich irgendwie anders gemacht, ich weiß nicht warum aber es hat ganz gut funktioniert.

00:03:41: Des Weiteren ist so dass ich vor kurzem noch entschieden hab den Sachverständigen für Immobilien also parallel auch ein Studium zu absolvieren weil das Thema der Objektbewertung immer wichtiger wird.

00:03:52: Also die Energieeffizienz eines Gebäudes ist wichtig.

00:03:55: Dass man ein Gebäude maßgeblich einschätzen kann ist wichtig.

00:03:59: Ich übe das zwar beruflich nicht aus um das zu betonen einmal an der Stelle einfach nur um der Weiterbildung wegen gemacht um den Kunden ein besseres Gefühl zu geben.

00:04:09: Wie gerade erwähnt, ich habe auch so eine Art Mentorenrolle für Menschen die Baufinanzierung lernen wollen und mache das tatsächlich jeden Tag.

00:04:17: zusätzlich noch also zu den eigenen Vorgängen Und in dem Bereichen wo ich unterwegs bin im Finanzdienstleistungssektor ist es halt so dass man über gewisse Leistungen geert wird und die Platzierung waren immer eins bis drei in den letzten Jahren wo ich immer sage Eigentlich brauche ich das Treppchen nicht, aber trotzdem ist es schön wenn man das nach Hause fährt.

00:04:38: Also das war ganz gut!

00:04:41: Was aber eigentlich das Schönste an der Stelle ist, ist das Thema Kongress also der Gewinn des Titels weil das bedeutet am Ende des Tages dass viele Menschen irgendwie das Vertrauen geschenkt haben die Konzepte funktioniert haben was mich wahnsinnig glücklich macht.

00:04:55: und letztlich sage auch dass alles entscheidend auch deine Referenzen für dich halt sprechen das heißt Echte Kundenbewertungen, die aus dem Herzen geschrieben sind.

00:05:04: Jeden Menschen der mir eine Bewertung nachgelassen hat sehr dankbar bin und dass ich immer mit Freunden lesen kann muss ich sagen also ist das noch mal danke an alle die es gemacht haben.

00:05:13: Und das jetzt erstmal zu viel zur Präsentation zu sintern das denke ich passt jetzt an der Stelle und möchte nochmal einen Hinweis geben an der stelle Der übliche des Klemer.

00:05:23: Selbstverständlich ist das so, dass dieser Vortrag bitte nicht als Muster-Schablone genutzt werden sollte für alle Baufinanzierungsfälle in ganz Deutschland.

00:05:30: Das ist mir ganz wichtig!

00:05:32: Weil jede Baufinanzierung ist anders und jede Kundensituation ist anders.

00:05:36: Und jedes Objekt ist anders.

00:05:37: Deswegen soll es heute eher Leitlinien sein und Denkanstöße vielleicht ein Stück weit um die Ecke zu denken oder auch Dinge mit ins Gespräch zu nehmen – mit dem Banker oder mit dem Kreditvermittler.

00:05:49: Das muss ja nicht immer ich sein an der Stelle, also hauptsache mal da ein paar Menschen auch geholfen.

00:05:53: Deswegen bitte als Grundmuster nehmen, aber nicht als endgültig und für die eigene Situation umwälzen und gucken ob das für ein passt.

00:06:01: Das wäre mir ganz wichtig an der Stelle.

00:06:05: Deswegen nochmal der Hinweis für den Disclaimer dass wir da einfach einen gemeinsamen Nenner haben.

00:06:09: ja das wäre mir sehr wichtig.

00:06:11: So dann kommen wir schon zu ersten Folie.

00:06:13: aber bevor ich starte einen kurzer Schluck.

00:06:20: Das erste Thema ist aus meiner Sicht das unterschätzte Zinsrisiko.

00:06:25: Vom Grundsatz ist das so, wenn Kunden und Menschen irgendwie zur Bank gehen oder zu einer Bauchsparkasse gehen.

00:06:30: Dass allgegenwärtig was ich immer höre die Zinsbindung von zehn Jahren angeboten wird oder auch abgeschossen wird.

00:06:37: Also ich kann jetzt vor meiner Person sprechen.

00:06:39: Ich mache das hier schon seit über fünfzehn Jahren und seit zwei Tausend Dreizehn halt in den Langzeitkonzepten Und ich kann mich kaum ein Konzept erinnern wo ich zehnjährige Konzeption gebaut hat mit einem Risiko nach zehn Jahren Sondern Modelle wo fifteen Jahre Sicherheiten dran waren, zwanzig, fünfundzwanzig und dreißig.

00:06:56: Ich habe witzigerweise mal gesagt gehabt ich werde wahrscheinlich nur einmal einen Vertrag mit euch machen und sehe euch dann auch nie wieder weil wenn die Zinsen mit zwei Prozent für dreizig Jahre feststehen ist das eine gute Sache Und dass es tatsächlich eingetreten.

00:07:08: deswegen ich möchte einmal kurz an der Sache erklären.

00:07:09: an der Stelle Wenn nur eine Baufinanzierung mit einer zehnjährigen Zinsbindung abschließt Ist das ja in den seltensten Fällen so?

00:07:16: Dass der Mensch das in zehn Jahren bezahlt sondern die Grundlaufzeit sind in der Regel fünf und dreißig Jahre.

00:07:22: Und es ist halt jetzt so, wenn du zum Beispiel eine Finanzierung über drei hunderttausend Euro aufnimmst, dass du nach zehn Jahren irgendwo noch einen Restbetrag offen hast logischerweise.

00:07:33: Jetzt im Kontext ca.

00:07:34: zweihundertfünfundvierzichttausende Euro.

00:07:37: Was passiert denn dann?

00:07:38: Das nächste Jahr?

00:07:39: wir müssen darüber sprechen wie der nächste Zinssatz wird logischer weise.

00:07:43: und jetzt haben wir ja in den letzten Ja, so an die vier Jahren gemerkt.

00:07:48: Dass sich Situationen sehr schnell verändern können und dass die Welt wahnsinnig bewegt ist und das die Zinsen nicht ewig günstig bleiben.

00:07:56: Und wir kommen auch von Zeiten wo durchaus auch mal zehn zwölf oder fünfzehn Prozent normal war und ich halte das auch nicht für ausgeschlossen dass das passieren kann.

00:08:05: demnach ich habe es jetzt heute mein moderat dargestellt sagen wir mal an sagen als beispielsweise du unterschreibst heute vier prozent und hast in zehn jahren acht prozent Dann würde es ja klar bedeuten, dass du direkt ein Mehraufwand hast.

00:08:16: Das wäre in fünfhundertsechzig Euro!

00:08:19: Das tut jedem weh.

00:08:20: das muss halt nicht sein.

00:08:21: Das kannst du besser für eine Sonderzahlung nutzen mit der Familie in den Urlaub fahren dir doch noch mal das Auto lesen was du irgendwie haben möchtest irgendwas zur Seite sparen.

00:08:29: also du kannst damit tendenziell etwas besseres anfangen als mehr Zinsen zu bezahlen.

00:08:34: und mein Bedürfnis war es immer dieses Risiko für die Menschen einfach zu schließen weil wenn du eine planbare Finanzierung hast Die immer gleich bleibt in der Rate, dann wird das ja immer leichter die Baufinanzierung zu bezahlen.

00:08:45: Von Jahr auf Jahr auf Ja!

00:08:48: Deswegen kommen wir auch zur den Optionen.

00:08:50: Es ist halt so dass du dann auch sagen kannst Du nimmst einfach eine und wählst eine längere Zinsbindung.

00:08:56: Statt halt zehn Jahre gehst du auf fünfzehn zwanzig oder dreißig Jahre um eine gewisse Planungssicherheit für deine Baufinzierung zu bekommen Und einfach Schutz vor steigenden Zinsen.

00:09:07: letztlich kaufst du dir einfach damit Ruhe ein.

00:09:09: Der Zins ist natürlich etwas höher logischerweise, weil du kaufest eine Garantie für die Zukunft.

00:09:15: aber da muss man sich eins vor Augen führen.

00:09:17: ob es jetzt Null Komma Fünf oder Einprozent mehr so bakativ und übertrieben wie das klingt wenn Du dafür dreißig Jahre lang ruhig schlafen kannst ja Ist das keine schlechte Sache.

00:09:26: also Man sollte wenigstens darüber nachdenken.

00:09:29: wie gesagt jeder Fall ist anders.

00:09:31: Die zweite Sache ist, es gibt auch Möglichkeiten und Instrumente im Finanzdienstleistungsbereich wie zum Beispiel im Bereich Bauschbahn.

00:09:40: Wobei ich den Begriff Zinsschutzkonto irgendwie Treffner finde muss ich sagen weil du erkaufst damit ein Zinssatz für die Zukunft um einen gewissen Schutz für dich zu bauen und da liegen die Konditionen in der heutigen Zeit durchaus irgendwo realistisch zwischen eins bis zwei Prozent die du dir absichern kannst.

00:09:59: Ich muss aber an der Stelle betonen, es wäre viel zu viel das heute zu erklären wie das in Detail funktioniert.

00:10:04: Und wenn ihr da ein klären Liegendes Interesse habt um zu erfahren wie das geht, meine Kontaktdaten kommen wir auch zum Schluss dann schreibt mir bitte einfach gerne direkt eine Nachricht, da melde ich mich bei euch und würde euch erklären wie dass funktioniert.

00:10:16: Das nächste ist dann in dem Fall ein flexibles Modell.

00:10:19: du kannst es auch so bauen, dass du sagst du machst deine Kombination aus Beidem.

00:10:24: also du nimmst für einen Teil, nimmest du ein klassisches Bankdarlehen zehn Jahre Zinsbindung, fünfzehn Jahre Zinzbindung und baust Schutzprodukte drum herum.

00:10:33: Das können verschiedene Sachen sein also zum einen das klassische Bausparen zum anderen was ich mittlerweile oft sehe jetzt ohne Wertpapierberatung bitte muss ich betonen in ETF-Sparplan höre ich auch immer mehr ist glaube ich total in die Mode gekommen finde ich es eine gute Sache aber ich bin Fokus Baufinanzierung.

00:10:50: deswegen keine Beratungserfehlung an der Stelle.

00:10:53: Ich möchte einfach nur damit zum Ausdruck bringen Das solltet ihr so bauen, wie euch damit wohlfühlt.

00:10:59: Der eine sagt, ich mag ein bisschen mehr Poker mit meinem Haus.

00:11:02: Der nächste sagt ist nicht so gut.

00:11:04: Der Nächste sagt Ich will Vollschutz haben.

00:11:05: Das ist total unterschiedlich.

00:11:07: Deswegen sage ich auch ganz klar, das müsst ihr für euch selbst entscheiden womit ihr euch wohl fühlt.

00:11:13: Das die große Überschrift von einem.

00:11:16: Und aus meinem Blickwinkel ist es halt so dass letztendlich nicht nur der Zinssatz wichtig ist an einer Baufinanzierung.

00:11:24: Ich habe doch immer den gleichen Spruch im Kopf, alles was billig ist hat einen Haken und da muss man fragen einfach was das ist.

00:11:30: So wenn der Zinssatz unheimlich günstig ist dann der Haken ist dass die Baufinanzierung unglaublich unsicher steht.

00:11:37: Dann sollte man darüber nachdenken ob es das Richtige ist.

00:11:40: Und deswegen sage ich die Strategie und die Konzeption Die steht da drüber Wenn du für Null Eins Null zwei mehr eine viel bessere Baufinanzen aufgestellt bekommst Wieso sollte man das nicht tun?

00:11:49: Also ich wollte nur Da mal mit dem Blickwinkel vielleicht ein bisschen drehen zu sagen, es muss nicht immer der günstigste Zinssatz sein.

00:11:55: Letztlich ist die Konzeption ganz elementar und entscheidend.

00:12:00: Was fragen wir dann vorab?

00:12:01: Also wie wichtig ist Ihnen Sicherheit?

00:12:04: Magst du ruhig schlafen wollen?

00:12:05: Wichtig!

00:12:06: Flexibilität also Beispiel Änderung von Raten oder auch Sonderzahlungen, die du leisten kannst oder auch Aussetzungen, in denen du am Anfang gerade planen kannst.

00:12:14: wenn du sagst Du möchtest etwas leichter zum Beispiel die Baufinanzierung einsteigen das funktioniert auch.

00:12:21: Was passiert?

00:12:21: quasi die nächsten zehn, fünfzehn, zwanzig, dreißig Jahre?

00:12:25: Weil es schon ein ganz elementarer Unterschied ist.

00:12:28: Wenn ich jetzt eine Family habe, die sagt, Sinan, ich möchte da für mein Leben lang drin wohnen.

00:12:33: Case eins versus junger Mensch der sagt Sinan das erste Zwischenstep und danach mache ich weiter.

00:12:42: Das ändert völlig den Gesamtrahmen ja.

00:12:44: Das heißt dann brauchst du vielleicht auch nicht Dreißig-Jahre Sicherheit sondern vielleicht nur Fünfzehn weil er plant die Wohnung später zu verkaufen.

00:12:50: Also demnach wieder zur Einordnung.

00:12:53: Jede Kundensituation ist anders und man muss vorher wirklich erruieren, was der Plan ist und was der Mensch vorhat um das Optimal aufzustellen.

00:13:00: Und aus meiner Sicht sollte es halt wirklich so gebaut sein dass man ruhig schlafen kann wenn man die Unterschrift drauf gesetzt hat Auf den Kreditvertrag.

00:13:08: So Was ist wichtig?

00:13:10: Am Ende geht es nicht darum die letzten Null Komma Eins Null Kommer zwei zu jagen.

00:13:14: Es gibt viel mehr Darum mindestens für zehn Jahre eine Entscheidung zu treffen womit Man ruhig Schlafen Kann Und das versuche ich halt jeden Tag irgendwie umzusetzen.

00:13:23: Und bin froh, dass es im Großteil – man kann ja sagen niemand nobody's perfect, aber bisher haben viele Dinge sehr gut funktionieren und dafür bin ich da, das durchzuplanen immer mit dem Versprechen für den Mensch das Beste raus zu arbeiten.

00:13:36: Da kommen wir auch direkt als nächstes zum klassischen Finanzierungsaufbau.

00:13:42: hier aber ein Beispiel aus Nordrhein-Westfalen wo ich einfach so einen Daily Business Ticket mal aufgelistet habe wie das im groben aussieht.

00:13:50: Da gibt es einen Ebenkostenstruktur mit der Grunderwerbsteuer, Notargericht Markler kosten und die Gesamtkosten liegen hier bei dreihundertsechsunddreißigtausend zweihundertundzehn Euro.

00:14:00: Und der Klassiker ist an der Stelle das man ein Bankdarlin baut zusätzlich noch ja ein öffentliches Darlimit auch nochmal verbaut.

00:14:07: Das kommt aber ein bisschen darauf an wie der Kunde aufgestellt ist und dass schon die Struktur maßgeblich die Zinssätze beeinflussen kann.

00:14:14: Das ist ganz wichtig.

00:14:15: also da muss man sich vorher gut miteinander setzen Ist aber natürlich nicht eure Aufgabe.

00:14:19: Das macht dann der Banker oder der Vermittler, jedenfalls sollte er das dann tun um die Zinsen bestmöglich darzustellen weil... ...das Kern liegende Interesse an jetzt zum Beispiel auch von meiner Person ist ja nicht den höchsten Zins zu erzeugen.

00:14:31: Wenn ich denn hier einen Zins erzeuge?

00:14:33: Dann ist die Rate hoch, dann zahlt der Kunde zu viel und das kann da nicht richtig sein.

00:14:37: also das heißt wir sind schon bemüht das günstigste Ergebnis zu bauen in unserem Berufsfeld Um die Finanzierung sauber aufzustellen sicher aufzuststellen und natürlich irgendwie ein Kunden zu gewinnen.

00:14:46: Eine ganz dicke Überschrift, deswegen glaube ich immer man kann ein gewisses Urvertrauen drin haben dass man die gleiche Interessenslage hat.

00:14:54: Dass man gemeinschaftlich eine tolle Finanzierung aufbauen will.

00:14:56: Ich sage auch immer das ist Teamwork.

00:14:58: Das macht mal alles zusammen und je mehr Informationen ich kriege desto besser kann man das am Ende des Tages entscheiden.

00:15:04: So dann kommen wir zum Musterhaushaltsplan.

00:15:07: also Klassisch, ich sag mal auch so Daily Ticket, Vierne Abnetto, eins zwei Kreditrate.

00:15:13: aber ich habe da eine Tügungsaussetzung reingerechnet.

00:15:15: für die ersten fünf Jahre Nebenkostet ca.

00:15:17: bei vierhundert Euro, da sind wir bei thirty-fünf Prozent vom Gesamteinkommen als Belastung was statistisch gesehen sehr der Realität entspricht.

00:15:26: und auch so dem was ich im Daily Business sehe.

00:15:29: Und das ist jetzt so ein Muster wo ich sage dass trifft eigentlich ziemlich gut auf die Fälle die man so im Alltag hat.

00:15:36: Ich so für drei Personen sollten mindestens tausend fünfhundert euro zur Verfügung sein damit man erst mal leben kann.

00:15:43: formulieren immer so Ich habe schon immer empfohlen, dass man zehn Prozent von seinem Gesamteinkommen mindestens zur Seite legt.

00:15:49: unsichtbar.

00:15:50: Also da guckst du gar nicht erst drauf das ist nicht da.

00:15:54: am besten fünf bis zehn Jahre laufen lassen und freuen, dass es irgendwann da ist weil ein Auto geht mal kaputt.

00:15:59: dann möchte die Herzdame vielleicht eine neue Küche haben oder der Mann möchte irgendwas im Garten ausbauen oder du hast für den Kiddi-Banz noch irgendwas was du unterstützen möchtest.

00:16:08: Und es wäre ja immer besser wenn du gespartes Geld nimmst als wenn du einen teuren Kredit siehst.

00:16:13: Und das gehört letztlich aus meiner Sicht zu einer guten Finanzierungsberatung dazu, dass man halt einfach aufpasst, dass in Zukunft Dinge auch geschützt sind.

00:16:20: Weil es ist ja nicht nur die Finanzierung.

00:16:23: Es ernehmt ihr wie strukturierst du die Versicherungen?

00:16:26: Ist eine Lebensversicherung zum Beispiel empfehlenswert, was man darüber nachdenkt wenn du da hunderttausend aufnimmst ne?

00:16:32: Wie ist deine Wohngebäude-Versicherung aufgestellt?

00:16:33: wo ist dein Energieversorge?

00:16:34: all diese Themen sind wichtig um ein gutes Gesamtbild nachherzubauen und Wenn man das mal hier den konkreten Beispiel sieht hat man ja trotzdem, und das finde ich immer eigentlich eine wahnsinnige Zahl, neunhundertfünfzig Euro übrig.

00:16:49: Freizeit, Puffer, Liesing, Kredite, Autofinanzierungen wie auch immer also aus meiner Sicht total viel Raum wo ich einfach mal auch eine Sache sagen möchte.

00:16:59: Ich nehme momentan wahr Also auch so Medienstroms so schwer dass ja die Finanzierung Baufinanzierung einem haben so unglaublich schwierig geworden ist.

00:17:09: Und ich sitze da immer wie ein kleiner Masiana und denke mir so Ich finde das eigentlich nicht, ja.

00:17:15: Also weil ich mir denke okay es sind dann manchmal vielleicht Geister die einem treiben bald der Stromnummer so auf den Kopf hagelt.

00:17:22: und ich hab formuliert mal so letztlich können wir Entscheidungen nicht treffen wenn wir nicht alle Informationen haben Und dass ist ganz elementar.

00:17:30: das heißt Wenn wir in den Gesprächen sind und aufklären und auf klären und Aufklären Da kommt ein Lämmchen nach dem anderen über dem Kopf.

00:17:37: Die ganze Zeit Bist man wirklich so einen Wohlfühl Also so eine Komfortzone geschaffen, wo man sagt okay jetzt trau ich mich auch die Entscheidung zu treffen.

00:17:46: Und ich sage immer witzigerweise, ich entscheide für meinen Kunden überhaupt nichts!

00:17:49: Die entscheiden alles für sich selber und immer das Richtige... ...und es ist total schön zu sehen dass sie ganz genau wissen was die zahlen können, die wissen ganz genau was sich leisten können,... ...die wissen ganz genauso wie die Range ist, wo Sie sich drinnen bewegen können.

00:18:00: Ich bin halt nur der Beflügler.

00:18:02: Man baut ein paar Leitplanken und dann läuft man da gemeinsam durch und das ist wirklich schön zu sehnen.

00:18:07: Das ist auf jeden Fall Ein Musterbeispiel von deiner Haushaltsrechnung und immer mit dem Oberpunkt.

00:18:14: Die Finanzierung sollte so gebaut sein, dass du dein Leben nicht vollständig einschränken musst.

00:18:19: Also der eine Trockner muss trotzdem leicht bezahlbar sein.

00:18:23: Dass du mal eben wenn es nicht gespart ist zum Autohaus fährst und für zweihundertfünfzig Euro einen kurzen Leasing unterschreibst damit du weiter zu arbeiten fahren kannst diese Möglichkeit muss auch gegeben sein.

00:18:31: das heißt die Gesamtkreditbelastungen darf dich auch nicht erdrücken.

00:18:35: wo ich halt aus sage Klar sollte die Baufinanzierung möglichst schnell zurückgezahlt werden.

00:18:40: Logisch, damit du Zinsen sparsst?

00:18:42: Aber sie sollte natürlich auch nicht so gebaut werden.

00:18:45: dass Du Woche für Woche Tag für Tag Einschränkungen auf einschränken hast weil dann wirst du in der Bude nicht glücklich ist einfach Fakt.

00:18:53: Deswegen immer würde sagen wenn es da mal ein zwei Jahre länger laufen sollte das ist das einfach so.

00:18:59: Das wird hinten raus Nicht ganz so viel ausmachen Wenn du dazwischen eine sehr hohe Lebensqualität an den tag legen kannst.

00:19:05: und Dafür stehe ich ein, weil ich merke dass das eine gewisse mentale Ruhe gibt für die Menschen.

00:19:12: Dass man halt immer noch in den Urlaub kann, dass man immer noch das Auto fahren kann was man vorher hatte oder das Kind den Urlaubschick wie auch immer also die Wünsche sind ja unterschiedlich muss man sagen.

00:19:21: deswegen der Musterhaushaltsplan an der Stelle, dass das bitte wieder nur als grundlegendes Muster genommen wird und auch bitte nicht als Grundsatz für alles genommen wird.

00:19:29: das nochmal als Zusatzinweis Und wir haben für uns aus meiner Sicht ein gutes Format gebaut, wo man sich wunderbar einarbeiten kann.

00:19:36: Das ist ein Podcast, den ich so in dieser Art bisher noch nicht gesehen habe weil wir Finanzierung sehr menschennah unterhaltsam aus der Unterhaltung heraus entwickeln lassen und tatsächlich ohne Skript!

00:19:50: Das ist immer aus dem Stand mit einer professionellen Moderation und wir haben da gewisse Fachwissenthemen Abläufe Strukturen gebaut um da einfach ein gewisses Grundwissen nach in die Welt zu schreien.

00:20:02: Und zusätzlich werdet ihr dort einen Einblick so ein bisschen darüber behalten, wie ich als Mensch dicke – das haben wir jetzt so frisch ergänzt womit ich mich damit etwas schwer getan habe aber wir haben es trotzdem gemacht und wir haben zum Beispiel im Weihnachten auch einen Special gemacht wo man viele Menschen aus meinem Team kennengelernt hat um mal zu verstehen wie groß ist überhaupt der Apparat um diese Stückzahl an Finanzierung aufs Paket zu bringen.

00:20:25: Deswegen mag ich kurz mal Werbung machen wollen, weil ich denke dass das jedem Menschen helfen kann und wir es ganz ganz bewusst sehr neutral aufgebaut haben.

00:20:32: Das werdet ihr sofort merken.

00:20:34: Und ja wirklich freuen wir da einfach mal reinhört Ich bin mächtig stolz drauf.

00:20:38: und dann geht's zum nächsten.

00:20:40: wenn ihr dann sagt die Präsentation war in Ordnung Ihr braucht ein bisschen mehr Wissen und ihr würdet euch gerne mit mir ein Stück weit unterhalten Dann meldet euch bitte ganz gerne bei mir.

00:20:49: Lass auch meinen Dreckkontakt dann schreibe ich euch eine Nachricht zurück.

00:20:53: Sack an der Stelle.

00:20:54: Vielen lieben Dank für Ihre Aufmerksamkeit und ich freue mich unheimlich auf eure Fragen.

00:20:58: Sina, toll!

00:20:59: Also ich war... Ich bin total überrascht weil das ist ja ein komplexes Thema aber die Art und Weise wie du das näher gebracht hast super also sehr locker und sehr klar.

00:21:09: und

00:21:09: natürlich sind auch ein paar Fragen gekommen weil es ist ja dein Thema Du hast es am Anfang schon gesagt Es ist was sehr Individuelles letztendlich.

00:21:17: Es gibt nicht die Eier legende Wollmilchsau, die also alles regeln sondern es sind Einzelfälle eigentlich.

00:21:25: Was für Menschen kommen auf dich zu?

00:21:30: Gibt's da so ein paar Charaktere wo du sagst ja der kommt immer wieder der ängstliche oder der super optimistische?

00:21:36: Also tatsächlich ist das so dass ich überwiegend mit Familien zu tun habe.

00:21:40: Das ist total schön!

00:21:40: Das ist eigentlich immer das Muster.

00:21:43: Der überwiegende Anteil Männlein und Waldblein, einen Kiddieplatz noch so auf dem Weg.

00:21:48: Also eine Vierer-Truppe.

00:21:50: Aber das ist recht durchwachsen.

00:21:51: Es ist von Single Boob über Single Lady ein bisschen zur klassischen Familie alles da was ich tatsächlich weniger habe als den Anleger.

00:21:59: So dann immer die Mission, ich bringe so viele Familien wie möglich ins Eigenheim.

00:22:04: Das ist eine tolle Sache.

00:22:07: Da kommt auch direkt die Frage ob von einem Familienvater sagt er auch extra?

00:22:14: Er hätte so ein bisschen Angst, dass er die Folgenkosten nicht einschätzen kann.

00:22:19: Also ich lasse mich dann auf eine Baufinanzierung ein und da kommen aber noch viele andere Kosten dazu.

00:22:25: Was kannst du ihm sagen?

00:22:26: Also ich sag mal das sind wir beim Thema Aufklärung.

00:22:29: also wenn Du zu Miete wohnst hast Du ja auch einen Nebenkostenanteil.

00:22:33: den Nebenkostenanteil ist ja letztlich auch genau das was Du bei deinem eigenen Haus hast.

00:22:37: Thema Hausgeld.

00:22:38: mit großer Irrglaube wo die Menschen denken dass das Hausgeld obendrauf kommt, dabei ist im Hausgeld die Nebenkosten drin.

00:22:45: Das ja planbar!

00:22:46: Das heißt was wir machen können natürlich bevor das Haus gekauft wird?

00:22:50: Lassen wir uns einfach die Neben- kostenstruktur vorerzeigen dann planen wie viel das ist.

00:22:54: Vielleicht kannst du auch noch mal einen Energievertrag umstellen und auch noch Geld sparen.

00:22:59: Ich mag aber eine Sache dazu sagen wollen.

00:23:01: ich sehe das aber eher im Gegenteil.

00:23:03: es schützt dich doch vor Steigerung weil wenn du zur Miete wohnst Dann musst du doch jede Mietsteigerung mitnehmen wie man dir vorlegt.

00:23:09: So eine sauber durchgeplante Baufinanzierung hat dreißig Jahre die gleiche Rate.

00:23:14: Keine schlechte Sache, deswegen... Die Sorge kann ich ihm nehmen, es kann wohl nicht.

00:23:17: Okay good!

00:23:18: Eine andere Frage ist ab welchem Gehalt, Netto-Gehalt kann ich mir überhaupt ne Baufinanzierung leisten?

00:23:24: Wann wird das überhaupt zu nem Thema Immobilien zu kaufen?

00:23:29: Also natürlich kommt jetzt ein bisschen drauf an, Gehalt in Kombination mit welche Kaufpreis zu hören.

00:23:34: aber wir haben auf Fälle wo jemand mit zwei tausend drei hundert Euro netto Durchhaus ein süßes, kleines Rheinhaus irgendwie erwerben kann oder auch eine Eigentumswohnung.

00:23:45: Halt ich sogar gar nicht für unwahrscheinlich ne?

00:23:46: Weil wenn das mal wieder hochrechnet jetzt sagen wir mal dieser Mensch zahlt doch mittlerweile ganz locker fast in tausender Miete.

00:23:53: Das ist in der Region wie im Ruhrgebiet egal ob Dortmund, Bochum, Lühnen wie auch immer so in Tausendermiete.

00:23:59: Wenn du das jetzt durchrechnest bisschen Eigenkapital also hundertsechzig K, wunderschfünfzig, hundertsiebzig sind durchaus umsetzbar.

00:24:06: Also selbst in der Einkommensregion, die etwas niedriger ausfällt.

00:24:10: Geht das schon?

00:24:11: Aber man muss ein bisschen abstrapfig machen bei dem Objekt.

00:24:15: Da müsste man gucken, dass es dann passt.

00:24:17: von preis da geht auch.

00:24:19: Man wird wie ich sagen können eine Baufinanzierung kriegst du schon hin wenn du deine Miete in eine Bau-Finanzierung packst.

00:24:25: also man muss schon ein bisschen drauflegen

00:24:27: ja das ist so weil das ist schon etwas wo ich sage.

00:24:30: Ich sage auch mal Baufinanzen verkaufbar nicht.

00:24:32: Baufinanzaillon berätest du klasse auf ne Das wäre eher so Verkauferbau-Finanzierung.

00:24:37: Ich habe schon immer bemerkt, dass das schon ein Ecke mehr ist.

00:24:42: aber man muss ja auch für seinen Kopf ablegen dafür sparst du ja auch Geldvermögen an irgendwo.

00:24:48: und da gibt es eine andere Statistik.

00:24:51: Lebenslang zu Miete bleiben versus Du hast Wohneigentum erworben.

00:24:55: der Mieter in Anführungsstrichen hat zum Renteneintritt statistisch gesehen knapp dreiundachtzigtausend Euro Vermögensstand Und der Eigentümer eines Objekts eines Hauses circa eine halbe Million.

00:25:07: Dann ist das eigentlich relativ eindeutig, wo ich mir denke, gut mit einer halben Million kann ein bisschen was anfangen zu rennen.

00:25:15: Bei dem Thema Finanzen habe ich manchmal den Eindruck es geht auch darum wirklich langfristig zu denken und das fällt Menschen ja oft schwer so strategisch langfristiger zu denken.

00:25:26: ... eine Horizont von dreißig Jahren.

00:25:29: Ja, ja... Wann

00:25:30: macht man das schon?

00:25:32: Zu planen was in dreizig Jahren ist.

00:25:34: Wann wäre ein guter Einstieg für ne Baufinanzierung?

00:25:37: Sollte man es schon mit zwanzig sich gedanken zu machen?

00:25:40: Also ich glaube natürlich es wäre gut wenn du beruflich in gewisses... ...gewisse Festigung hast also wenn jetzt direkt nach der Ausbildung ist im ersten Jahr und der Weg ganz klar ist für das was du in deinem Leben tust dann ist das auch eine gute Entscheidung wenn du den Rahmen halt kontrollierbar hältst.

00:25:56: Ich sage das mal so Ich habe genauso Menschen mit Anfang zwanzig finanziert sowie auch schon mit sechzig auch finanzieren, die einen Erstkauf gewagt haben.

00:26:06: Weil das immer eine Frage ist vom Verhältnis was zahlst du dafür monatlich und wann bist du fertig?

00:26:11: Ich glaube dass es schon Sinnig ist so früh wie möglich, sofern deine berufliche Festigung vorhanden ist oder du es auch mental überstehen kannst.

00:26:20: Das finde ich auch ganz wichtig.

00:26:23: zum Abschluss vielleicht drei Grundregeln wenn nicht meine Finanzen wirklich sauber aufstellen will, drei Grundregeln.

00:26:32: Versuchen ordentlich zu sein bei seinen Übersichten das ist ganz wichtig.

00:26:36: dabei bitte auch sehr ehrlich zu sich zu sein.

00:26:38: Das ist das zweite.

00:26:39: also wenn du nun mal viermal im Monat essen gehst dann gehst du viermal in den Monatsessen dann gehört das in der nächste Liste über deine Ausgaben.

00:26:46: und das dritte ist ein gewisses Grundvertrauen dass unsere Systeme so gebaut sind dass wir daraus etwas schaffen können weil es schon durchaus manchmal so mir ist, so vorkommt als ich will nicht sagen Fronten.

00:27:02: Der Begriff wäre ein bisschen vielleicht hart also Bank und Kunde, sondern wirklich zu verstehen dass du als Team funktionierst.

00:27:09: und der dritte Tipp ist einfach ein gewisses Urvertrauen in das System zu haben klar Dinge ein bisschen kritisch zu hinterfragen aber letztlich die Menschen die die Entscheidungen treffen eine gute Entscheidung für dich treffen wollen.

00:27:19: Das ist ja so der drittetipp.

00:27:24: Da ist viel los, glaube ich.

00:27:25: Wie ist da die Stimmung?

00:27:26: Ja voll super!

00:27:28: Also was halt beeindruckend ist... Wir machen es ja noch gar nicht so lange.

00:27:32: aber ich dachte immer wir brauchen ein Medium damit die Menschen mich kennenlernen und auch mein neutrales Feld schaffen um Informationen zu beschaffen.

00:27:40: Und das ist ganz interessant.

00:27:42: jetzt bin ich im Ruhrgebiet unterwegs.

00:27:44: Anfragen aus Frankfurt Berlin München Das ist eigentlich ganz cool.

00:27:48: Ich habe damit nicht gerechnet dass das dann passiert Weil hört's ja vielleicht raus, ich rede halt auch unter mich gerne und liebe was nicht tun.

00:27:57: Und da war der Podcast wirklich also ein Schuss... Also das war super!

00:28:03: Der liebe Dirk mit dem ich das zusammen mache, der macht das wahnsinnig gut als ... man kann sagen als Journalist in diesem Fall.

00:28:10: Das hat viel besser eingeschlagen als ich es erwartet hätte.

00:28:13: Super

00:28:14: Ich glaube auch, Authentizität ist dabei sehr wichtig.

00:28:18: Wenn man schon auf so einer Berater-Ebene ist dann will ich auch Vertrauen haben zu jemanden und auch das Gefühl haben der weiß wovon er redet.

00:28:25: Und das habe ich heute gehabt.

00:28:27: Sinan, schön dass du da warst!

00:28:29: Man hat da wirklich das Gefühl Du weißt wovor du redest und machst es aus Leidenschaft.

00:28:32: wenn ihr mit ihm Kontakt aufnehmen wollt Dann habt ihr ja die Kontaktadresse einmal den QR Code gehabt.

00:28:37: aber auch unter dem Stream ist noch ein Link und dann nehmt einfach unverbindlich Kontakt auf oder Schaut euch den Podcast an.

00:28:45: Danke, dass du da warst!

00:28:47: Die Mission für heute ist beendet.

00:28:50: Doch ihr Weg zur individuellen Baufinanzierung hat gerade erst begonnen.

00:28:56: Folgen Sie diesem Podcast für Spezialwissen rund um Baufinanzierung und wenn es ernst wird, buchen sie ihren Finanzierungsexperten.

00:29:05: Wortwert wohnen – der Baufinanzierungs-Podcast mit Zina Natscha.

00:29:12: Bis zur nächsten Entscheidung.