026🎙️SPEZIAL: Das Interview beim Finanzkongress 2026

00:00:01: Manche Entscheidungen verändern alles.

00:00:04: Der Kauf einer Immobilie gehört dazu!

00:00:07: In Wortwertwohnen, dem Baufinanzierungspotcast spricht Sina Natscha über das was wirklich zählt Für Menschen die bei ihrer Baufinanzierung auf Stabilität, Klarheit und Verlässlichkeit setzen.

00:00:21: Überzeugende Referenz Unzählige begleitete Missionen

00:00:34: Sina, toll!

00:00:35: Also ich bin total überrascht.

00:00:37: Weil das ist ja ein komplexes Thema aber die Art und Weise wie du das näher gebracht hast super also sehr locker und sehr klar.

00:00:45: Und natürlich sind auch ein paar Fragen gekommen weil es ist ja Ein thema Du hast es am Anfang schon gesagt Es ist was sehr individuelles.

00:00:52: letztendlich es gibt nicht Die eier legende von mich so die alles regelt sondern es sind einzelfälle eigentlich.

00:01:01: Was für Menschen kommen auf dich zu?

00:01:06: Gibt es da so ein paar Charaktere, wo du sagst, der kommt immer wieder.

00:01:09: Der ängstliche oder der superoptimistische?

00:01:12: Tatsächlich ist das so, dass ich überwiegend mit Familien zu tun habe.

00:01:16: Das ist total schön!

00:01:17: Es ist eigentlich immer das Muster, also der überwiegende Anteil.

00:01:21: Männer in den Wald bleiben einen Kinderplatz noch auf dem Weg, eine Vierer-Truppe... Aber das ist recht durchwachsen.

00:01:27: Es ist von Singleboob über Single-Lady bis zu klassischen Familien alles da, was ich tatsächlich weniger habe als ein Anleger.

00:01:35: so dann immer die Mission, ich bringe so viele Familien wie möglich eigentlich ins Eigenheim.

00:01:40: Das ist eine tolle Sache.

00:01:43: Da kommt auch direkt die Frage ob von einem Familienvater sagt er auch extra?

00:01:50: Er hätte so'n bisschen Angst dass er die Folgenkosten nicht einschätzen kann.

00:01:55: Also ich lasse mich dann auf eine Baufinanzierung ein, da kommen aber noch viele andere Kosten dazu.

00:02:01: Was kannst du ihm sagen?

00:02:02: Also ich sag mal das sind wir da beim Thema Aufklärung.

00:02:05: also wenn Du zu Miete wohnst hast Du ja auch einen Nebenkostenanteil.

00:02:09: den Nebenkostenanteil ist ja letztlich auch genau das was Du bei Deinem eigenen Haus hast.

00:02:13: Thema Hausgeld.

00:02:14: Ein großer Irrglaube wo die Menschen denken dass das Hausgeld obendrauf kommt, dabei ist im Hausgeld die Nebenkosten drin.

00:02:21: Das ja planbar!

00:02:22: Das heißt was wir machen können natürlich bevor das Haus gekauft wird?

00:02:26: Lassen wir uns einfach die Neben- kostenstruktur vorerzeigen dann planen wie viel das ist.

00:02:30: Vielleicht kannst du auch noch mal einen Energievertrag umstellen und auch noch Geld sparen.

00:02:35: Ich mag aber eine Sache dazu sagen wollen.

00:02:37: ich sehe das aber eher im Gegenteil.

00:02:39: es schützt dich doch vor Steigerung weil wenn du zur Miete wohnst Dann musst du doch jede Mietsteigerung mitnehmen wie man dir vorlegt.

00:02:45: So eine sauber durchgeplante Baufinanzierung hat dreißig Jahre die gleiche Rate.

00:02:50: Keine schlechte Sache, deswegen ... Die Sorge kann ich ihm nehmen, es kann wohl nicht.

00:02:53: Okay,

00:02:53: gut!

00:02:54: Eine andere Frage ist ab welchem Gehalt, Netto-Gehalt kann ich mir überhaupt ne Baufinanzierung leisten?

00:03:00: Wann wird das überhaupt zu nem Thema Immobilien zu kaufen?

00:03:05: Also natürlich kommt jetzt ein bisschen drauf an, Gehalt in Kombination mit welche Kaufpreis zu hören.

00:03:10: Aber wir haben auf Fälle wo jemand mit zwei tausend drei hundert Euro netto Durchhaus ein süßes, kleines Rheinhaus irgendwie erwerben kann oder auch eine Eigentumswohnung.

00:03:21: Halt ich sogar gar nicht für unwahrscheinlich ne?

00:03:22: Weil wenn das mal wieder hochrechnet jetzt sagen wir mal dieser Mensch zahlt doch mittlerweile ganz locker fast in tausender Miete.

00:03:29: Das ist in der Region wie im Ruhrgebiet egal ob Dortmund, Bochum, Lühnen wie auch immer so in Tausendermiete.

00:03:35: und wenn du das jetzt durchrechnest bisschen Eigenkapital also hundertsechzig K, wunderschfünfzig, hundertsiebzig sind durchaus umsetzbar.

00:03:42: Also selbst in der Einkommensregion, die etwas niedriger ausfällt.

00:03:46: Geht das schon?

00:03:47: Aber man muss natürlich ein bisschen abstrapfig machen bei dem Objekt.

00:03:51: Da müsste man mal gucken, dass es dann passt von preis da geht auch.

00:03:55: Man würde nicht sagen können eine Baufinanzierung kriegst du schon hin wenn du deine Miete in eine Bau-Finanzierung packst.

00:04:01: also man muss schon ein bisschen drauflegen.

00:04:03: ja das ist so weil das ist schon etwas wo ich sage Ich sage auch einmal Baufinanzen verkaufbar nicht Baufinanzaillon berätest du du Klasse auf?

00:04:10: ne Das wäre eher so Verkauferbau-Finanzierung.

00:04:13: Das ist nicht so, also ich habe schon immer bemerkt dass das schon ein Ecke mehr ist.

00:04:18: aber man muss ja auch für seinen Kopf ablegen dafür sparsst du ja auch Geldvermögen an irgendwo.

00:04:23: und da gibt es dann noch alles damit Lebenslang zu Miete bleiben.

00:04:28: versus Du hast Wohneigentum erworben.

00:04:31: Der Mieter in Anführungsstrichen hat zum Renteneintritt statistisch gesehen knapp dreiundachtzigtausend Euro Vermögensstand Und der Eigentümer eines Objekts eines Hauses circa eine halbe Million.

00:04:43: Dann ist das eigentlich relativ eindeutig, wo ich mir denke, mit einer halben Million kann ein bisschen was anfangen zu rennen?

00:04:51: Bei dem Thema Finanzen habe ich manchmal den Eindruck es geht auch darum wirklich langfristig zu denken und das fällt Menschen ja oft schwer so strategisch-langfristig eine Horizont von dreißig Jahren, wann macht man das schon?

00:05:08: Zu planen was in dreizig Jahren ist.

00:05:10: Wann wäre ein guter Einstieg für eine Baufinanzierung?

00:05:13: Sollte man es schon mit zwanzig sich Gedanken zu machen?

00:05:16: Also ich glaube natürlich es wäre gut wenn du beruflich in gewisses Gewisse Festigung hast also wenn jetzt direkt nach der Ausbildung ist im ersten Jahr und der Weg ganz klar ist für das was du in deinem Leben tust dann ist das auch ne gute Entscheidung wenn du den Rahmen halt kontrollierbar hältst.

00:05:32: Ich sage das mal so Ich habe genauso Menschen mit Anfang zwanzig finanziert, sowie auch schon mit sechzig auch finanzieren die einen Erstkauft gewagt haben.

00:05:42: Weil das immer eine Frage ist vom Verhältnis was zahlst du dafür monatlich und wann bist du fertig?

00:05:47: Ich glaube dass es schon Sinnig ist so früh wie möglich Sofern deine berufliche Festigung vorhanden ist Und Du es auch mental überstehen kannst.

00:05:56: Das finde ich auch ganz wichtig.

00:05:59: Zum Abschluss vielleicht drei Grundregeln wenn nicht meine Finanzen wirklich sauber aufstellen will, drei Grundregeln.

00:06:08: Versuchen ordentlich zu sein bei seinen Übersichten.

00:06:10: das ist ganz wichtig.

00:06:12: dabei bitte auch sehr ehrlich zu sich zu sein.

00:06:14: Das ist das zweite.

00:06:15: also wenn du nun mal viermal im Monat essen gehst dann gehst du vier Mal im Monatsessen dann gehört das in der nächste Liste über den Ausgaben.

00:06:22: und das dritte ist ein gewisses Grundvertrauen dass unsere Systeme so gebaut sind dass wir daraus etwas schaffen können weil es schon durchaus manchmal so mir ist, so vorkommt als ich will nicht sagen Fronten.

00:06:38: Der Begriff wäre ein bisschen vielleicht hart also Bank und Kunde, sondern wirklich zu verstehen dass du als Team funktionierst.

00:06:45: und der dritte Tipp ist einfach ein gewisses Urvertrauen in das System zu haben klar Dinge ein bisschen kritisch zu hinterfragen aber letztlich die Menschen die die Entscheidungen treffen eine gute Entscheidung für dich treffen wollen.

00:06:55: Das ist ja so der drittetipp.

00:06:58: Da ist viel los, glaube ich.

00:07:01: Wie ist da die Stimmung?

00:07:02: Ja voll super!

00:07:04: Also was halt beeindruckend ist... Wir machen es ja noch gar nicht so lange.

00:07:08: Aber ich dachte immer wir brauchen ein Medium damit die Menschen mich kennenlernen und auch mein neutrales Feld schaffen um Informationen zu beschaffen.

00:07:16: Und das ist ganz interessant.

00:07:18: jetzt bin ich im Ruhrgebiet unterwegs.

00:07:20: Anfragen aus Frankfurt Berlin München.

00:07:23: Ich sehe einen ganz cool.

00:07:24: ich habe damit nicht gerechnet dass das dann passiert.

00:07:29: Man hört es ja vielleicht raus, ich rede halt auch unter mich gerne und liebe was ich tue.

00:07:33: Und da war der Podcast wirklich also Schuss... Also das war super!

00:07:39: Der liebe Dirk mit dem ich das zusammen mache, der macht das wahnsinnig gut als ... man kann sagen als Journalist in diesem Fall.

00:07:46: Das hat viel besser eingeschlagen als ich es erwartet hätte.

00:07:49: Super

00:07:50: Ich glaube auch Authentizität ist dabei sehr, sehr wichtig.

00:07:54: Wenn man schon auf so einer Berater-Ebene ist dann will ich auch Vertrauen haben zu jemanden und auch das Gefühl haben der weiß wovon er redet.

00:08:01: Und das habe ich heute gehabt.

00:08:03: Sina nicht schön dass du da warst.

00:08:05: Man hat da wirklich das Gefühl Du weißt wovor du redest und machst es aus Leidenschaft.

00:08:08: wenn ihr mit ihm Kontakt aufnehmen wollt Dann habt ihr ja die Kontaktadresse einmal den QR Code gehabt.

00:08:13: aber auch unter dem Stream ist noch ein Link und dann nehmt einfach unverbindlich Kontakt auf oder Schaut euch den Podcast an.

00:08:21: Schön, dass du da warst!

00:08:22: Ja, ich danke dir sehr.

00:08:23: Die Mission für heute ist beendet.

00:08:26: Doch ihr Weg zur individuellen Baufinanzierung hat gerade erst begonnen.

00:08:32: Folgen Sie diesem Podcast für Spezialwissen rund um Baufinanzierung und wenn es ernst wird, buchen sie ihren Finanzierungsexperten.

00:08:41: Dort währt Wohnen der Baufinanzierungs-Podcast mit Sina Nacha Bis zur nächsten Entscheidung.