33🎙️ Risiko Vermieten: Zwischen Chance und Chaos

00:00:01: Manche Entscheidungen verändern alles.

00:00:04: Der Kauf einer Immobilie gehört dazu.

00:00:07: In Wortwertwohnen, dem Baufinanzierungs-Podcast spricht Sina Natcha über das was wirklich zählt Für Menschen die bei ihrer Baufinanzierung auf Stabilität, Klarheit und Verlässlichkeit setzen.

00:00:21: Überzeugende Referensen Unzählige begleitete Missionen.

00:00:31: Wir wollen in der heutigen Folge Wortwert wohnen mit dem Sina Natscha.

00:00:35: Hallo, Sina!

00:00:36: Ein bisschen dick?

00:00:36: Wollen wir...wir sind immer positiv gestimmt.

00:00:39: Wir haben immer über viele positive Themen sprechen und selbst ein Thema, was wir heute beleuchten wollen wo es um Risiken geht, um Gefahren geht, wollen wir hinterher, er müsste nur lange genug dran bleiben ins Positive drehen.

00:00:51: aber ich finde wir müssen trotzdem mal drüber sprechen weil es mich selber in meinem Leben tatsächlich auch beeinflusst hat denn mein Urgroßvater hat immer gesagt nie vermieten fällst du immer mit auf die Schnauze.

00:01:07: Jetzt muss man dazu sagen, mein Urgroßvater war sehr derweimerser, er hat aber was gesagt und ist dabei geblieben sein Leben lang.

00:01:12: Das war südste Generation!

00:01:15: Ich wurde dadurch ein bisschen geprägt, weiß aber mit dem heutigen Wissen weil ich ja nun auch ein paar Jahre auf dieser Welt bin und ein bisschen was erlebt habe dass man diesen Satz nicht einfach so stehen lassen kann... Man lässt ganz schön viel liegen, welche Möglichkeiten die im Leben einmal geben.

00:01:30: Aber ich finde wir sollten in der heutigen Folge mal darüber sprechen wenn man jetzt vermietet... ...wenn man auch nicht nur in Bezug auf Eigentumswohnungen sondern auf andere Dinge was man da so als Risiken wirklich in Betracht ziehen muss und sollte.

00:01:43: Ja ich glaube das kriegen wir

00:01:44: hin!

00:01:44: Was fällt ja als erstes ein?

00:01:46: Also das erste was mir mein Kopf blitzt ist ja diese Aussage dass ihr Immobilie Passivist Und in vielerlei Sicht, also bei vielen Sachen ist das so.

00:01:55: Aber die Immobilie geht halt nicht ganz von alleine.

00:01:59: Was kommt direkt im Sinn?

00:02:01: Zum einen es gibt ein Zinssatzänderungsrisiko was wir im Blick halten müssen.

00:02:06: Was noch dazu kommt ist die Auswahl deines Mieters ist zum Beispiel sehr wichtig.

00:02:11: Was dann noch dazukommt zu gewährleisten dass die Wohnung immer vermietet ist.

00:02:15: Das kommt auch mit oben drauf.

00:02:19: zu den Themen Rücklagen hoch genug, ja oder nein.

00:02:21: Wie ist das Haus strukturiert?

00:02:22: Aber ich glaube der Grund warum manche Menschen es im Kopf haben, ist einfach dass eins mal Themen so viel Angst verursachen, dass sie sich den Schritt dann nicht trauen.

00:02:32: was ich verstehe also das eine ist es Mietausfallrisiko bis hin zum mit anfangen Strichen Horrorszenario Messiewohnungen und Totalschaden.

00:02:41: Ja Also die beiden Szenarien jagen ja am meisten angstein.

00:02:45: Das andere ist weitestgehend kalkulierbar.

00:02:48: Ich sag mal, bis auf neunneinzig, neun Prozent.

00:02:51: Meinst du selbst die Zinsnummer ist kalkulärbar?

00:02:52: Ja.

00:02:54: Weil man es durch die Langfristigkeit hinbekommt oder...

00:02:57: Ja also man kann das ja unglaublich eingrenzen.

00:02:59: Also ich gebe mir ein Beispiel wenn ihr jetzt eine Wohnung kauft mit fünfzehn Jahre Zinsbindung als Beispiel und du tippst das bis auf die Hälfte runter nach fifteen Jahren so Die Zins müssten sich gefühlt ja verzehnfachen, bis das richtig outsch macht.

00:03:13: Wenn du dazwischen an jede Mieterhöhung denkst und an jeder Anpassung denkest, bist du irgendwann in einer Range, dass auch eine Zinssatz-Erhöhungen auf Deutsch gesagt ist, dass Invest nicht kaputt machen kann?

00:03:22: Weil dann haben hier alle die gleiche Problematik es sei denn es erreicht Zonen wo wir dann alle ein Problem

00:03:27: hätten.

00:03:28: als

00:03:28: über Spitz gesagt also das heißt Kalkulation, Baufinanzierung geht.

00:03:33: Das kann man eingrenzen.

00:03:34: Gebäudezustand kannst du auch kalkulieren?

00:03:36: Also was für Investitionen kommen perspektivisch auf dich zu unter den aktuellen Gegebenheiten, was politisch gerade auch in Bewegung ist und da muss man einfach mehr aufpassen.

00:03:44: also das heißt genug Rücklagen im Topf, Wohnungen saniert am besten über dem oder die Kleinigkeiten sofort machen dann passt es auch.

00:03:52: Also das sind kalkulierbare Themen.

00:03:55: Der Faktor Mensch ist auch bis zu einem gewissen Grad kalkulierbar.

00:03:59: Ich habe dir auch mal irgendwann gesagt gehabt, dass zum Beispiel was ich mir persönlich nicht wegnehmen lasse... ...ist die Vermietung meiner Einheiten.

00:04:05: Mache ich nicht!

00:04:06: Weißt du?

00:04:06: Ich möchte den Menschen in die Augen gucken mit dem ich lange auch zu tun haben werde.

00:04:09: Der soll zu mir passen und ich soll zu ihm passen.

00:04:11: Und wenn wir beieinander drandocken dann wird das ein gutes Mietverhältnis.

00:04:15: Und ich hab' mit keinem einer Miete irgendeinen Stress.

00:04:18: Mit keinem.

00:04:18: Also um das glaube ich liegt einfach daran vorher tief ins Gespräch gehen, also mit den Menschen sprechen.

00:04:25: Aber es passieren ja auch manchmal Schicksale bei dem Menschen die sind nicht steuerbar.

00:04:32: und ich habe einen so ein Beispiel auch privat gehabt wo ich dann eine Messiewohnung am Ende des Tages hatte aufgrund eines lang zurückliegenden Schicksalsschlags meines Mieters und das hat sich da einfach so entwickelt wo ich jetzt auch nicht bös war weil ich sage dass kann jedem passieren das hat ihm einfach Ja, das Fundament weggerissen kann man sagen.

00:04:54: Und dann stand ich vor dem Thema Messibude und da musst du viel beachten an den Moment tatsächlich.

00:05:02: Lass uns nochmal eben einen Schritt zurückgehen wenn du Leute aussuchst und die zu dir passen.

00:05:06: Ich glaube der größte Fehler ist ja auch dass manche glauben dass es nicht so wichtig sein.

00:05:11: also ich glaube das ist mit Abstand der wichtigste Punkt dass du jemandem in dein Eigentum lässt mit denen du vorher gut gecheckt hast, wo du vorhin mit dem genug Zeit verbracht hast um zu wissen ah wie tickt er so.

00:05:20: und natürlich kannst jetzt die Zukunft nicht mehr sagen weil ich glaube dass manche das auch unterschätzen wie wichtig dieser moment ist.

00:05:25: Hundertprozent!

00:05:26: Das ist aus meiner Sicht doch das allerwichtigste.

00:05:28: also ich sag mal in einem Verkaufsstatus was sich zum Beispiel sehen Verkaufen von Eigentumsschulungen wird ja auch dann angepriesen.

00:05:35: Die Vermietung machen wir für euch mit Wir suchen ihr aus Ist auch alles in Ordnung aber dann wäre es auch zu einfach.

00:05:40: Dirk Ich sage immer wenn das so easy wär Dann wird das ja überall nie ein Problem machen, wird immer sauber laufen und... Das heißt ich gehe jetzt mal dieses Traumbeispiel durch.

00:05:50: Du kaufst eine Wohnung am besten ohne einen Kapital weil hast du irgendwie hingekriegt.

00:05:54: Dann wird es vermietet dann Mieter wird auch noch ausgesucht.

00:05:56: Du musst eigentlich nur auf deine Abrechnung gucken und guckst nach zwanzig Jahren alles in Ordnung.

00:06:00: Das klingt ein bisschen zu schön.

00:06:03: Und wir haben gesagt, so läuft das in der Praxis nicht.

00:06:06: Also weitestgehend geht das alles von alleine?

00:06:08: Das kann ich bestätigen.

00:06:10: Solange du einen Blick auf den Mieteingang hast jeden Monat, das kann auch mal ein bisschen später kommen dann musst du kurz ein Mieter anrufen hey was da los hab ich vercheckt auch schon passiert ist nicht so schlimm muss halt nur laufen deine Mieteingängen kontrollieren damit die Menschen auch sehen dass du das auch siehst und auch immer das pünktlich kommt.

00:06:26: Die Auswahl deines Mieters finde ich wichtig, dass du einmal im Jahr vielleicht mal mit dem sprichst, finde ich zum Beispiel auch wichtig.

00:06:32: Wenn ihr euch zum Beispiel gar nicht gesprochen habt also neben einem Schriftverkehr die Stimme zu hören, weil manchmal ist das so, dass sie glaube ich auch einfach nur eine Stimme hören wollen?

00:06:39: Das hat ja auch mal eine Dame ausm Objekt schon ein zweimal E-Mails geschrieben und ich so, oh das wirkt ein bisschen... Ich glaube, das kriegen wir mit dem Telefon an schnell gelöst.

00:06:47: Ist da ja Frau Sohn so.

00:06:48: wie geht es denn?

00:06:49: Ja, ja, das und das und dass.

00:06:50: Ist doch kein Problem, kriegen wir sofort gelöst!

00:06:52: Echt?

00:06:52: Das ist ja ja klar, ist doch kein Thema.

00:06:53: Beim nächsten Mal rufen sie direkt durch dann räumen wir das sofort auf, ist nicht das Ding.

00:06:57: Und ich sehe halt wenn man das zu passiv behandelt und zu wenig Energie reingibt, dann kriegst du auch das entsprechende Feedback.

00:07:06: Aber das sind so Grundsätze, die ich arbeite.

00:07:08: also, weil ich sage geh gut mit den Leuten um sei für die da hört zu auch wertschätzend zum Beispiel und wenn du das alles nicht tust, da kriegst du ja genau diese Reaktion irgendwo wieder zurück.

00:07:19: Ist jetzt ein Glaubenssatz.

00:07:20: Finde ich

00:07:21: eigentlich ganz gut als Impuls.

00:07:23: also dass man einfach diese Wertigkeit dieses Thema zwischenmenschlichen, zwischen Vermieter und Mietermann auch auf ihn den Fokus rückt um zu sagen mit welchen kleinen Mitteln man vielleicht viele Dinge die hinterher dann eine große Sache werden aus der Welt bringen kann finde ich eigentlich an sich schon sehr schönen.

00:07:38: Impuls Hat man nicht immer so auf dem Schirm im Alltag, je nachdem was man hat wie viel man hat.

00:07:44: Was man gerade für einen Rucksack trägt.

00:07:46: Dann kriegst du den Beeren-Teil aufgehauen?

00:07:48: Ja ja definitiv glaube ich schon.

00:07:50: Ja das heißt Messi ist natürlich dann super gau.

00:07:53: Ja auf jeden Fall.

00:07:54: Also da ist... Da kann man

00:07:58: daraus noch etwas Positives drin.

00:08:00: Kommt drauf an!

00:08:01: Das Ding ist jetzt, stehst Du ja vor der Situation, dass es konkret ein Projekt gewesen war Mit siebzig Quadratmeter Größe steht auch einzeln wie so eine Art Anbau.

00:08:10: Und dann fängt man an zu kalkulieren, macht das sind Entrümpelungen, Sanieren und Vermietung oder in dem Szenario war es sogar Abriss?

00:08:20: Oder das nächste sagen wir mal gehen auf eine Kundensituation ein.

00:08:24: also ich mach mal einen Musterbeispiel ist da einer Eigentumswohnung oder generell ein eigenes Objekt?

00:08:30: und dann stehst du vor dieser Situation Du kannst nicht unbedingt abreißen und du musst entscheiden Gehe ich jetzt in den Exit und verkaufe das, oder sanier ich das?

00:08:39: Und ich habe irgendwann mein Geld wieder raus.

00:08:42: Das ist auch eine Frage wo du in deiner Lebensphase stehst.

00:08:45: Also wenn du jetzt zum Beispiel jetzt mal thirty-fünf Jahre alt bist und du hast diese Situation dann hast ja noch dreißig Jahre ungefähr bis zur Rente, bis sich das von selbst wieder heilt.

00:08:54: Das heißt da kannst du das im Westen der Theorie gehen.

00:08:56: Wenn das jetzt halt nicht exorbitant explodiert und deine Raten noch bezahlbar sind die Miete des Decks kann man das machen.

00:09:02: Wenn aber der Zeitzyklus eigentlich nicht mehr so lange ist und das habe ich zum Beispiel auch oft in der Planung Ja, ich sage mal im Alter so zwischen Fünfzehn-Siebzig wenn Menschen Kapitalanlagen halten.

00:09:14: Ich dann gefragt werde, soll ich das Objekt noch behalten oder soll ich es verkaufen?

00:09:19: Ist okay, dann rechnen wir durch wie viel hast du heute?

00:09:21: Gehen wir ein Beispiel Exit.

00:09:24: hunderttausend Euro als Beispiel Hast Du Heute sicher versus du müsstest jetzt heute ...fünfzig bis achtzigtausend Euro reinstecken, dann wieder in die Vermietung gehen.

00:09:35: Dann hoffen das es entstand bleibt und in zehn, fünfzehn Jahren muss der Widersanieren... ...und dann ist die Frage kriegst

00:09:40: du?

00:09:40: Und im besten Fall dass überhaupt daraus krieg'st!

00:09:42: Genau richtig, das ist der Punkt.

00:09:43: Und wenn der Exit schon so hoch ist,... ...dass du's eigentlich über die Zeit nicht mehr reinholen kannst,... ...dan kann man darüber nachdenken.

00:09:52: Deswegen so eine Messe-Situation anfrischlichen muss nicht immer schlecht sein.

00:09:56: Es kann ja auch ein Impuls geben einen neuen Weg einzuschlagen.

00:09:59: Gehen wir mal das Szenario dann vom neuen Weg oder zum Beispiel mit Abschluss von diesem Weg.

00:10:04: Weil wenn sich die Zuschauer daran erinnern, wir haben ja auch eine Folge aufgenommen wo ich gesagt habe es macht der Sinn Wohnungen zu kaufen.

00:10:11: gleichwohl sage ich aber ist auch eine mentale Entscheidung weil wenn du danach merkst das ist nichts für dich muss das revidierbar sein.

00:10:17: bei einer Eigentumswohnung kannst du schnell wieder Exit machen weil das preisgefüge anders ist und mehr Menschen sich das leisten können.

00:10:24: genau so kann dann diese Messin Wohnung zwei Sachen verursachen.

00:10:28: Zum einen dass du einen Abschluss mit dem Thema finden willst, weil du auf Deutsch gesagt keine Lust mehr auf die Vermietung hast.

00:10:34: Dann ist das ja auch etwas, was du Positives draus gewonnen hast.

00:10:38: Das heißt, du machst das Thema zu, nimmst dein Exit raus also den Restkaufpreis, den du daraus erzielen kannst und gehst damit zum Beispiel in einer Anlage im Bereich ETF Wertpapiere etc.

00:10:49: Hauptsache nicht auf dem Giro-Konto oder Sparboree, da wird es nur weniger wert.

00:10:53: Also liegt zwar auch sicher ich sage jetzt nicht gehen krasse Risikothematiken rein konservativ angelegt mit Zielbild vier bis sieben Prozent Zins auf die nächsten fünfzehn, zwanzig Jahre.

00:11:07: dann hast du deine Investition von früher auch wieder geheilt.

00:11:09: Das ist okay und das ist der Abschluss mit der Vermietung gefunden.

00:11:12: Das zweite Thema ist wenn das nicht mehr rentabel ist das zu sanieren weil du dann auf mittelfristige Sicht das nicht wieder reinbekommst.

00:11:21: könnte man dann auch sagen mach Exit Nimm das Kapital und nutze das Kapitan, um daraus nochmal zwei drei andere Eigentumswohnungen

00:11:29: zu kaufen.

00:11:31: Und die hältst du dann?

00:11:32: Passt natürlich jetzt bei gewissen Sachen vielleicht anders auf oder genauer auf.

00:11:36: Auf die aktuelle Zeit angepasst.

00:11:38: Nimm's dann ein, zwei, drei Eigentumswohnungen je nachdem wie viel da rauskommt.

00:11:42: Lässt dir erstmal zehn Jahre laufen und dann kannst du ja gucken

00:11:44: was du machst.

00:11:45: Ja okay verstehe.

00:11:46: Also das musste ich dir mal unbedingt schlecht sein.

00:11:49: also loslassen und neu starten.

00:11:52: Du

00:11:52: kannst ja auf alles ein Perspektivwechsel machen, am Ende.

00:11:55: Also egal was passiert und das muss ja deswegen nicht konstruiert sein oder so sondern ist auch dann wirklich so.

00:12:02: Ist das eine doofe Frage weiß ich nicht?

00:12:04: Wenn du Exet machst vorher noch Hübsch machen oder kriegst es eh nie wieder rein im Verkaufspreis dann?

00:12:12: Je nachdem glaube ich ne.

00:12:13: wenn du dem übergibst mit Angeboten und wenn du Leute kennst die dir vielleicht guten Preisen machen Kriegst du den Preis wieder rein?

00:12:20: Also

00:12:21: ich sag mal, ein Immobilienkennner bei dem spielt das keine Rolle ob du es hübsch gemacht hast oder nicht gemacht hast.

00:12:27: Wenn der Verkauf an einen Investor oder jemanden geht, der Ahnung von Objekten hat, weil er lässt sich dann nicht vor dem Zustand verblenden.

00:12:35: Er sieht dann okay dass man auf und das muss investieren bepreisig usw.. Wenn du es generell in den Markt geben möchtest... Dann glaube ich ist das eine andere Situation, dann solltest du auf jeden Fall einmal einmal hübsch gemacht haben.

00:12:47: Aber bitte auch nicht so also mit dem Zielbild Dinge zu verdecken.

00:12:50: Das nicht!

00:12:50: Es muss nämlich Transparenz sein weil sonst verfolgt dich das später ganz krass.

00:12:54: da muss ich sagen Auch klare Sache das war der Zustand dass es kaputt popo popo deswegen auch der Preis Dass beim preis nicht unbedingt zu nahe verhandelt wird ne?

00:13:04: Da empfehle ich auf jeden fall entrümpeln sauber machen Außenanlagen wenn die da sind auch hübch machen ... dann einmal durchreinigen lassen professionell natürlich.

00:13:16: Und wenn du dann sagst, dass du zum Beispiel... ...einmal weiß streichst das kannst ja auch sogar in Eigenleistung machen.

00:13:21: Das kann man durchaus machen weil es das Gesamtbild der Wohnung da nicht runterzieht.

00:13:26: Mir hat vor kurzem mal ein guter Verkäufer mal Folgendes formuliert.

00:13:31: Das war aber auch ein Verkäuer für ein gewisses Segment.

00:13:33: Er sagt, wenn du jetzt beim Mercedes bist beispielsweise im Showroom und du hast da jetzt einen ganz neuen Modell, der glänzt und alles ist cool!

00:13:41: Dann kommst du rein, denkst so wow das ist richtig krass.

00:13:45: Und jetzt stell dir vor dass gleiche Fabrikat steht da einfach daneben und das Fabrikata zum Beispiel ein irrsinnig langen Kratzer links an der Tür entlang.

00:13:55: was macht das denn mit dir?

00:13:58: Das zieht sofort das Gesamtbild vom Fahrzeug runter obwohl der Fahrzeugpreis eigentlich nahezu identisch ist was ja faktisch so ist, weil wenn du den Kratzer kriegst, dann mit ein Tausender direkt geheilt als Beispiel.

00:14:09: Aber der Kratzersorgt dafür dass das Auto im Gesamtbild einfach zerstört obwohl es ein schönes Auto ist.

00:14:15: Ich glaube hier ist das sehr ähnlich, ob das weiß gestrichenes oder nicht gestrichen ist macht eine Objektbewertung nichts aus.

00:14:23: aber im Eindruck ob das für dich etwas sein könnte mach das etwas aus und das finde ich ist tatsächlich kein verkäuferischer Akt irgendwo weil ich sage Fern ist, weil du es so sehen sollst wie es eigentlich ist.

00:14:39: Wenn das nicht gestrichen ist, dann

00:14:43: wird es weniger.

00:14:46: Ich weiß, worauf du ihn auswälzt.

00:14:47: Das kann man auch nicht besser formulieren, weil das beschreibt aber, wie du es gesagt hast recht gut.

00:14:52: Auch mit dem Beispiel.

00:14:56: Eine Immobilie hat ja eine, sagen wir mal Grundschönheit oder eine Grundfunktion.

00:15:01: Oder eine Grundenergie so und mit den Wänden wäre das ja so dass diese Energie nicht sichtbar wird.

00:15:07: Und wenn du sie weißt streichst damit vielleicht die Energie sichtbaht.

00:15:09: da gibt es ja nicht darum irgendwas zu verdecken sondern es geht eher darum zu zeigen wie es sein könnte und deswegen finde ich das völlig in Ordnung.

00:15:15: also deswegen passt das auch ganz gut.

00:15:19: Ich glaube, man wünscht natürlich immer allen Beuten, dass sie nicht in so eine messe Situation kommen.

00:15:23: Weil die ja schon auch psychisch ein bisschen herausfordernd ist.

00:15:26: Wir reden jetzt nur über die Fakten aber das kostet ja auch Nerven so eine Nummer.

00:15:30: Man muss natürlich diese Situation schnell annehmen und den Schaden erst mal trägt und den schaden natürlich dann auch annehmen weil da sind ganz schnell.

00:15:43: Ich würde immer schätzen bei der Eigentumswohnung fünfhundert Euro bis eintausend Euro im Monat, die du aushalten musst.

00:15:49: Das Risiko fährst du natürlich.

00:15:51: Wenn das dann die erste Investition ist, musst du umso vorsichtiger sein.

00:15:54: Es gibt zwar eine gewisse Versicherung nach meinem Wissen, die einen Mietausfall auch bezahlen in gewissen Situationen Aber das ist auch für eine begrenzte Zeit von sechs bis neun Monaten, was aber reicht.

00:16:07: Also um Situationen zu heilen in dem Moment.

00:16:10: Weil wann entsteht das?

00:16:11: Es gibt ja noch eine Vorstufe,

00:16:12: d.h.,

00:16:13: zwei Szenarien.

00:16:14: Das, was wir aufgemalt haben, ist jetzt das Voraus-Szenario.

00:16:16: Du hast ganz Zugang zum Mieter gekriegt und du kriegst nicht ans Telefon.

00:16:20: Das hat mit dir auch selber nichts zu tun.

00:16:21: Das ist ein persönliches Problem Krankheitetc.

00:16:25: Es gibt aber ein anderes Szenarium... Das kommt auch mal vor.

00:16:29: Also du sagst, da fällt jetzt mal eine oder zwei Mieten aus?

00:16:32: Du rufst dir nein.

00:16:32: und pass auf!

00:16:34: Wer liebt wenn du das im nächsten Monat nachhust, er geht nicht und so weiter.

00:16:37: Ich sage okay was ist denn dann die Lösung dafür?

00:16:39: Ja dann raten drei Monate und so weit als Hauptsache in den Dialog einzusteigen.

00:16:43: Und bisher musste ich rechtlich nicht streiten um Mietzahlungen wieder zu regulieren also solange man die positiv abgeholt hat weil... ...ich gehe erstmal davon aus die machen das nicht mit Absicht.

00:16:56: entweder es ist absolut verpennt gerade was in der Familie passiert oder ist was im Job und die müssen wir das ja auch nicht immer alle sagen.

00:17:03: Nur ich wünsche mir schon einen Weg, wo die mir sagen okay so kriege ich das wieder geheilt und nicht mit Wir lassen mal zwei Minuten runterfallen.

00:17:12: also das geht halt definitiv nicht weil ich dann einfach klar ein Perspektivwechsel mache.

00:17:17: stellen sich bitte so vor Ich bereicher mich an dem Ding nicht dass meine Altersvorsorge Das mein ich auch so und es ist wirklich so.

00:17:25: Auf der anderen Seite gibt es einen Kredit, der bezahlt wird.

00:17:28: Das heißt wenn ihre siebenhundert Euro nicht kommen kann ich meine Kreditrate nicht bezahlen.

00:17:32: das heißt ich leihe ihnen Geld in dem Moment und Geld schenken ist halt Schwieriges Thema.

00:17:39: im Kontext würde ich gerne machen aber dann rechnet sich das irgendwo halt nicht.

00:17:43: Wenn man denen das ganz sauber erklärt kommt man ganz schnell selber zu Erkenntnis dass man das reguliert bekommt.

00:17:49: eine Streit-Situation hatte ich so noch nicht.

00:17:53: Das haben wir bisher immer so gehalten bekommen.

00:17:55: Und die Messig-Situation konnt's ja gar nicht anders halten, wie würdest du das machen?

00:17:59: Also

00:17:59: wenn du keinen Zugang kriegst...

00:18:00: Da ist irgendwann der Zug abgefahren!

00:18:02: Ja, wenn du kein Zugang krijgst.

00:18:04: Haben wir noch Risiken vergessen?

00:18:05: Du hattest eben mal ein paar am Anfang genannt.

00:18:07: Wir hatten ja diese Zinsgeschichte besprochen und dann haben wir natürlich diese Wertigkeit besprochen.

00:18:11: Dann haben wir die Messigeschichten besprochen, warum mein Opa noch sagen könnte vermieden bitte nicht.

00:18:17: Aber ich glaube es sind so die

00:18:18: Dinge.

00:18:18: Das ist eine Lage wäre noch wichtig.

00:18:22: hohe Rendite hat meistens das Aber, dass du dann viel arbeitest.

00:18:28: Geringere Rendite dafür dann weniger.

00:18:30: beispielsweise Dortmund A-Lage ist der Preis sehr hoch die Miete angemessen aber die kriegst du im Cash-Store schwierig positiv versus in Lagen wo die Mieten höher sind und die Kaufpreise niedriger sind.

00:18:41: aber dafür hast du zum Beispiel da eher das Thema der Fluktuation.

00:18:44: Das heißt, dass man öfter wechseln muss oder

00:18:46: derartiges.

00:18:47: Also es heißt wir fassen zusammen.

00:18:48: Sind's als Änderungsrisiko?

00:18:51: Sanierungsrisiko, Faktor Mensch, Mietausfall, Messi.

00:18:59: Ja, das sind eigentlich so die Dinger.

00:19:00: Lage?

00:19:01: Packen wir die Lage noch mit rein...

00:19:03: Gut klar, es ist dann noch mal was anderes, wenn du über Eigentümergemeinschaften und so sprechst.

00:19:08: Dass natürlich auch nochmal ein bisschen etwas an Risiken kommen kann, wenn ihr jetzt eine Eigentumswohnung vermietest je nachdem wie die Leute da drauf sind.

00:19:14: Vieles ist vertraglich geregelt aber das kann natürlich auch ärgerkommen.

00:19:18: Das ist ein guter Punkt tatsächlich.

00:19:20: Nehmen wir da die Dokumentenlage.

00:19:23: Da habe ich einen kleinen Tipp für die Zuschauer.

00:19:27: Es gibt ja Protokolle von den Eigentümmerversammlungen also von jedem Jahr Und ich habe mir bei einem Ankaufen, lese ich mit dem Protokoll über durch.

00:19:34: Die kannst du aushändigen lassen.

00:19:36: In der Regel schickt dir den Markter die letzten drei bis fünf zu um zu prüfen.

00:19:40: Ich schaue dann wo da irgendwas vereinbart.

00:19:41: für Sanierung ist genug in der Rücklage drin.

00:19:44: Aber ich hab' für mich so ein Bild gemalt und je mehr Punkte auf dieser Tagesordnung stehen desto weniger haben sie sich lieb.

00:19:55: Also weil viele Themen auszuschlachten ... Disput, Unmut und das kann viel spiegeln.

00:20:01: Das kannst du zum Beispiel die Qualität der Hausverwaltung kann das für mich spiegelt.

00:20:04: also haben wie viele Punkte sind da?

00:20:06: Und sind alle gut geordnet?

00:20:09: Sind da... Ich sage mal sehr ungewöhnliche Tagesordnungspunkte zu.

00:20:13: ich gebe mir ein Beispiel Nachbar A läuft über einen Teilstück von Nachbar B Obwohl der andere das zum Beispiel auch tut.

00:20:23: Wo du merkst, vielleicht sind da so Streitigkeiten drin, die eigentlich nicht wirklich nötig sind und dann kannst du z.B.

00:20:29: für dich ableiten ob das ein harmonisches Miteinander ist in dieser Eigentümergemeinschaft.

00:20:35: Das packen wir noch mal als Risiko mit Reim Faktor Mensch, dass man ein bisschen aufpasst.

00:20:41: Ich glaube, wenn wir wahrscheinlich noch ein paar Sachen finden aber das muss man dann auch aus der Situation herausgucken.

00:20:46: Faktormensch ist ja immer

00:20:47: Ja absolut Absolut.

00:20:51: Ich nehme einen Schluck Wasser für die Abmoderation dieser Folge.

00:20:53: Sehr

00:20:53: gut, Nick!

00:20:54: Hat mir wieder Spaß gemacht, fand ich auch wieder sehr spannend und ich glaube wir sind uns mittlerweile alle einig es gibt immer wenn man etwas hört Wie jetzt zum Beispiel mein Großvater gesagt hat, dann weiß man ja schon vom Bauchgefühl her das es meistens eine Frage der Perspektive ist und dass immer auch andere Perspektiven gibt.

00:21:11: Und deswegen finde ich's ganz gut, dass wir heute mal über die Risiken gesprochen haben was aber nicht dazu führen soll, dass man da den Eindruck bekommt, dass das unbedingt immer passieren muss.

00:21:19: Ich glaube umso besser man vorbereitet ist, um so besser man Wissen hat aus diesem Podcast heraus Umso eher kann man all diese Risiken schon im Vorfeld ausschließen und kann einen guten Vermietungsansatz ein gutes Vermietungskonzept aufstellen.

00:21:31: Auf jeden

00:21:31: Fall!

00:21:31: Ja dementsprechend Danke fürs Zuhören Danke fürs Sprechen.

00:21:35: Danke dir, könnt ihr das was machen?

00:21:37: Bis

00:21:37: zum nächsten Mal!

00:21:38: Ciao ciao!

00:21:40: Die Mission für heute ist beendet.

00:21:43: Doch Ihr Weg zur individuellen Baufinanzierung hat gerade erst begonnen.

00:21:48: Folgen Sie diesem Podcast für Spezialwissen rund um Baufinanzierung und wenn es ernst wird, buchen sie ihren Finanzierungsexperten.

00:21:58: Wortwert wohnen der Baufinanzierungspotcast mit Sinan Natcha.

00:22:04: Bis zur nächsten Entscheidung.