35🎙️Viele kleine Stellschrauben, große Wirkung: So sparst du bei deiner Baufinanzierung langfristig

00:00:01: Manche Entscheidungen verändern alles.

00:00:04: Der Kauf einer Immobilie gehört dazu.

00:00:07: In Wortwertwohnen, dem Baufinanzierungs-Podcast spricht Sina Natcha über das was wirklich zählt Für Menschen die bei ihrer Baufinanzierung auf Stabilität, Klarheit und Verlässlichkeit setzen.

00:00:21: Überzeugende Referensen Unzählige begleitete Missionen.

00:00:33: Wann bist du heute Morgen aufgestanden?

00:00:35: Heute habe ich ein bisschen länger gestanden.

00:00:37: Ja, tatsächlich im Sieben.

00:00:38: Ein bisschen länger geschlafen.

00:00:41: Sie ist auf jeden Fall gut ausgeschlafen auch.

00:00:42: Ich bin auch sehr ausgeschrafen und daher können wir eine neue Podcast-Folge aufnehmen von Wortwertwohnen mit Sina Nacha.

00:00:48: Und ich bin der Dirk aus dem Boardwertwohnen-Podcast-Team.

00:00:51: Wir sind hier in Dortmund.

00:00:51: Wir haben schön beruhm.

00:00:53: Es

00:00:53: ist schön kühl hier.

00:00:55: Obwohl es heute draußen sehr warm ist... Und wir wollen heute über etwas sprechen, was in deinem Alltag ja auch.

00:01:03: Wie viel spielt es in deinm Alltag eine Rolle noch?

00:01:05: Ja ist auch ein wichtiges Thema!

00:01:08: Es ist tatsächlich die Hauptaufgabe, die ich einmal erklären möchte weil ich mich an einem Post erinnert habe den ich vor etwas längerer Zeit immer gemacht hab und der wirklich sehr gut angenommen worden ist.

00:01:19: Das ist halt wie man aus vielen kleinen Dingen ein großer Ergebnis hat erzielen kann.

00:01:24: aber das würde ich gleich einmal erklären.

00:01:26: genau

00:01:26: Wir reden über das Thema, dass du auch Vorsorge-Spezialist bist.

00:01:29: Korrekt!

00:01:29: Das heißt der Baufinanzierer Sinan muss jetzt den Alter Ego-Vorsorge-Spazialist

00:01:34: für

00:01:35: eine Podcastfolge nochmal raus... Nein, du hast ja gesagt es ist mich FTT.

00:01:39: Was meinst du genau mit welchen kleinen Aspekten?

00:01:42: Also lass uns mal ein paar beleuchten.

00:01:43: Ja,

00:01:43: also erstmal zur Einordnung des Vorsorge-Spezialisten.

00:01:47: In meiner Aufgabe und Funktion habe ich ja die Verantwortung hier einen Team zu betreuen, in Ausbildung zu unterstützen und wir bedienen halt nicht nur das Feld Baufinanzierung sondern im Endeffekt alle Produktfelder.

00:02:01: Wir können die Baufinanzen abbilden, klasse Spauspannab bilden, staatliche Förderung beraten... Wir können die Versicherungsthemen abbilden, die finde ich im Zug einer Baufinanzierung sogar total genial ist.

00:02:11: Das wird es machen können weil wir die Wohngebäudeversicherungen zum Beispiel direkt mit checken können.

00:02:16: Wir müssen rechtlich das Thema Absicherung auch durchgehen.

00:02:19: Thema Lebensversicherung Arbeitskraft und haben dann noch zusätzlichen Abzweig zur Anlage und haben da noch ein Abzbeik was sich schon seit jeher in meiner Karriere habe.

00:02:30: dass wir auch Immobilien verkaufen dürfen ... was ich persönlich unglaublich gut finde, weil es kommt ja oftmals die Situation.

00:02:36: Der Kunde möchte sich verändern, der hat den Bestandsimmobilien, er möchte sich... ...vergrößern und da können wir alles aus einer Hand machen.

00:02:41: Das ist natürlich cool, weil ich kann die ganzen Zahlläufe steuern,... ...ich kann die Zusagen beobachten, Ich kann die Abläufer beobachten.

00:02:46: Im Endeffekt ist das so.

00:02:48: Der Vorsorgsspezialist ist halt insoweit definiert, dass du in jedem Bereich halt Vorsorge betreiben kannst.

00:02:55: Wohnträume, Immobilien deine Arbeitskraft dann das Haus zum Beispiel, du kannst deinen Vermögen hier auch absichern.

00:03:02: Also in diese Abzweige gehen wir quasi rein und im meinem Konstrukt ist es halt so aufgestellt dass ich kern die Verantwortung dafür habe.

00:03:12: Ich selber auch alle Produkte soweit bediene aber mit meinen Ressourcen zusammen mit anfingstrichen Kolleginnen und Kollegen vor Ort.

00:03:18: Das heißt, wir sind in so einer Situation das wenn Menschen in die Situation kommen dass sie eventuell sich für eine Rendite im Bezug auf Immobilien sei es nun dass ich selber reingehen oder was auch immer Sie damit machen wollen.

00:03:31: Dass natürlich der Moment dann so ein bisschen auch da ist über ganz viele andere Themen nachzudenken weil da Optimierung ja möglich ist.

00:03:37: Es gibt zum Beispiel was ich jetzt lustig fand.

00:03:39: in dem Zusammenhang war Ich habe vor einigen Jahren gebaut und ich hatte damals dann total viele Risikolebensversicherung abgeschlossen, damit das alles abgesichert ist.

00:03:47: Und jetzt war es so, dass ich natürlich schon einiges abbezahlt hatte.

00:03:50: Es hat sich auch eine Situation noch komplett verändert.

00:03:52: aber was ich vergessen hab, ist, daß ich eine viel zu ore Risikolabsicherung hatte und der Punkt kam an dem ich mich damit beschäftigt hatte und gesagt habe eigentlich ist das nicht mehr so nötig.

00:04:02: Übrigens habe ich mir komplett überrascht, dass die mich ausgezahlt haben.

00:04:06: Es gibt ja welche die Kapitalaufbau haben.

00:04:07: Ja,

00:04:07: da habe ich gar nicht mit gerechnet!

00:04:10: Deswegen was ich damit sagen will ist es macht natürlich Sinn die ganzen anderen Themen die du ja gerade beschrieben hast wo ihr Gott sei Dank ja dann auch die Kompetenzen habt dass man die natürlich in dem Moment dann auch abcheckt.

00:04:19: und das derjenige der gerade der hat ja auch den Geist dafür weil er jetzt eine Investition eingeht in irgendeiner Form und sich dann Gedanken übermacht?

00:04:26: Absolut!

00:04:27: Zumal da ist auch eine Kennzahl wichtig.

00:04:29: Der durchschnittliche Haushalt hat glaube ich insgesamt über alle Spaten verteilt, vierzehn Produkte im Finanzdienstleistungsbereich.

00:04:37: Ah!

00:04:38: Im Durchschnitt das muss man sich überlegen.

00:04:39: Das heißt da ist natürlich das Girokonto des Tagesgeld die Haftlicht Hausrat Rechtschutz Wohngebäude Unfall Kranken-Tagegeld Arbeitsunfähigkeit.

00:04:49: es gibt ja total viele Produkte wie auch Bausparen.

00:04:52: jetzt die neue Eigenheim Rente die ich wahnsinnig gut finde muss gleich mal drauf eingehen.

00:04:56: und Es ist natürlich etwas angenehmer wenn man alles aus einer Hand hat weil dann hast du ein Ansprechpartner einen Anker kriegst in der Regel auch bessere Konditionen ab einem gewissen Grad, wenn du halt viele Produkte

00:05:06: hast.

00:05:06: Da wie beim Telefon-Tarif?

00:05:07: Genau!

00:05:08: Ich sage zwar auch bewusst man sollte nicht alles machen.

00:05:11: also das ist bei mir wenn ihr zum Beispiel in der klassischen Beratung bist ne dann kümmere ich mich um die Baufinanzierung.

00:05:16: ich weise auf die Risiken hin und auf die Chancen hin.

00:05:19: ja dann gibt es einen Folgeberatungsprozess den man an Anspruch nehmen kann dass natürlich kein muss und das darf man rein rechtlich auch nicht so formulieren.

00:05:26: also dieses Wenn Dann sondern Ich klär dich auf, würde möchtest kannst du den Service bei uns in Anspruch nehmen.

00:05:31: Ich find das unglaublich sinnvoll.

00:05:32: da hast du alles aus einer Hand.

00:05:33: Du musst halt nicht an zwei drei Stellen laufen weil der Verbindungspunkt zu einer Betreuung die persönlich ist wird immer wichtiger.

00:05:41: ich gebe dem Beispiel und wenn du dann mal einen Schaden an einem Gebäude hast und es ist ein Wasserschaden kann es auch sein dass man einfach versehentlich etwas formuliert obwohl es gar nicht so ist und dann leistet die Versicherung nicht nur weil du bisschen unsicher selber bist Und dann hast du natürlich im Handling deinem Brater mit dabei, der das richtig einordnet.

00:05:59: Der das richtig beschreibt, der dich denn unterstützt.

00:06:02: und mir hat dieser Gedanke ganz gut gefallen weil das vorher in meiner Historie war der Schwerpunkt Baufinanzierung Bauchsparen zur Zinsabsicherung und Verkäufe von Immobilien.

00:06:13: Jetzt kann ich alles machen was ich total gut finde weil man den Kunden viel besser versorgen kann.

00:06:18: aber bedarfsgerecht also nicht teufel kommen raus

00:06:21: verstehe.

00:06:22: ich sage dass immer ganz plakativ nichts klackt jetzt mal die Verträge auf den Tisch und macht alles fertig.

00:06:28: Nein!

00:06:28: Wenn er ein Eigentümer ist, dann liegt der Schwerpunkt in dem das Eigentum abzusichern.

00:06:33: So eine Eigenheimbrinte, staatliche Förderung, Bausparabsicherung, Tögensbeschneunigkeit, etc.

00:06:39: Das ist wichtig.

00:06:41: Die Rentenversicherungen ergänzend... wäre natürlich auch wichtig, aber wird jetzt weniger in die Priorität gelegt weil du ja das Eigenheim zum Beispiel

00:06:48: jetzt fußiert hast.

00:06:51: Es hängt halt alles so zusammen und da macht es natürlich total Sinn jemanden so haben der nicht erst seventy-fünf Leute fragen muss bis er eine Antwort geben kann.

00:06:57: Genau Und dadurch, dass ich auch die Haltung habe, klar ist Vergleich wichtig.

00:07:02: Mittlerweile finde ich aber Marke viel wichtiger.

00:07:05: also das eine stabile Marke, eine Marke die seit gefühlt hundert Jahren besteht und die eine gute Bilanz hat, die eine vernünftige Größe hat, dass du eigentlich da eher dein Zuhause findest.

00:07:14: Also, dass dir auch wirklich leistet ohne jetzt irgendwie Fingerpointing zu machen Das im Schadensfall nicht unbedingt irgendwelche Diskussionen auftreten.

00:07:22: Also das heißt eine stabile Marke, mit der du auch vernünftig deine Themen dann im zweiten Stab wickeln kannst.

00:07:27: Weil preislich ist eigentlich meine Erfahrung die tun sich alle nicht so unglaublich viel.

00:07:32: da sind halt auch nur Onsen wobei wir bei einer Qualitätsüberprüfung sehr oft vermerken dass wir schon Ersparnisse erzeugen können.

00:07:38: kriegen wenn ihr regelt hin was natürlich im Zuge der Baufinanzierung dann ganz gut ist.

00:07:44: und der ganzeheitliche Blick glaube ich auf also eben zu sagen was spielt alles mit wenn jetzt jemand sehr fokussiert auf einen Thema ist und dann sagt, das ist mir wichtig da unten drunter ein Strich zu haben.

00:07:53: Und Unterschrift runterzuhaben?

00:07:55: aber eigentlich würden zehn andere Themen auch noch wichtig sein und derjenige hat sich da eben findet es nicht wichtig oder möchte das nicht.

00:08:01: Kommst du irgendwann sowieso zu dem Thema?

00:08:02: Es gibt so diese ganzen Pflichtsachen, aber es gibt halt auch ganz viel nebenbei was halt mitspielt.

00:08:07: So klassisch, wenn in einem System sich ein Rettchen bisschen ändert und dann sich meistens auch ein paar andere Rättchen die man nochmal überprüfen sollte.

00:08:12: Absolut!

00:08:13: Und dementsprechend ist das ja dann so.

00:08:15: Was meintest Du denn mit Eigenheimen?

00:08:16: Ich bin nicht im Bilde.

00:08:19: Ich gebe mal ein paar Sachen durch.

00:08:20: Die Eigenheimrente ist ja eine veränderte staatliche Förderung, die ihr nächstes Jahr greift und da ist es halt so dass du zum Beispiel schon ab twenty-fünf Euro Monatsbeitrag festhalten dreihundert Euro im Jahr Förderungen pro Kind bekommst.

00:08:37: Das ist viel!

00:08:40: Wir sind gerade dabei alle unsere guten Anzusprechen damit zu versorgen Das Produkt wird unheimlich gut angenommen.

00:08:46: Aber wer soll dann am Ende bauen?

00:08:48: Das Kind oder die Eltern?

00:08:50: So gedacht, dass du halt die Förderung bekommst und deine Immobilie schneller entschulden kannst.

00:08:54: Ah!

00:08:55: Das ist ein Case.

00:08:56: Der nächste Case ist ... Du kannst das altersgerecht sanieren, barrierefrei sanieren Energieeffizienz sanieren.

00:09:01: Du kannst es auch veränden lassen.

00:09:03: Es gibt's auch für Mieter Und es wird halt im klassischem Bauchsparmantel abgeschlossen.

00:09:08: Dann hast du gleichzeitig sogar noch eine Zinssicherung mit drin, nimmst die Förderung mit.

00:09:11: Die Zins-Sicherungen und beschleunigst damit die Entschuldigung deiner Immobilie.

00:09:16: Total genial!

00:09:17: Cool ja das ist ein Thema.

00:09:19: Das Zweite... ...die Wohnungsbaupremio und die Arbeitnehmer-Sparzulage, die bekommst Du auch noch?

00:09:25: Und dann kommt halt noch das Versicherungsthema wo ich halt sage wenn Du alle Komponenten halt berücksichtigt, ich habe das mal hochgerechnet und das war auf dem Post halt transparent Ich habe fast einhunderttausend Euro Zinskosten ersparen ist, wenn ich all diese Kleinigkeiten irgendwie beachte.

00:09:41: Das musst du immer legen!

00:09:43: Also jetzt geben wir das klassische Beispiel durch... Du stellst halt die Baufinanzierung auf und stellst dir auch so auf dass die nahezu zinssicher ins Ziel läuft.

00:09:51: Das heißt, dass sie nicht unbedingt in dieser Verlängerung in der Zukunft haben.

00:09:54: Dass du schon mal einen Risiko von den Hacken hast.

00:09:56: Das Zweite ist dann berätest du im gleichem Atemzug staatliche Förderungen wo ich sage ... wenn ich jetzt einen Schnitt bilden würde als Beispiel, ... ... komme ich auf so ungefähr mit der Eigenheim-Rente und allen anderen Förderungen.

00:10:10: Bei einem noch ganz normalen Haus hat auf ungefähr ... ... tausend Euro Förderung im Jahr die du musst dir jetzt auch mit.

00:10:15: Dann hast du den Tausender da auch noch mit dabei.

00:10:18: So dann ist das nächste... ... dass ich auch mal geschaut habe wie waren so die Realie Erschwarnisse, die wir erzeugt haben?

00:10:24: Wenn wir zum Beispiel dieses Versicherungspaket halt besprochen haben.

00:10:27: Da war ich ja teilweise auch schon bei fünfzig bis zu hundert Euro.

00:10:29: Jetzt muss man belegen.

00:10:30: Jetzt hast du tausende Euro Fördere in dem Jahr ... dann hast du noch mal die tausendst vorhundert Euro Ersparnis im Jahr.

00:10:36: Und wenn du da noch ein bisschen des Freizeitkonsumverhältnens verändert, was automatisch passiert?

00:10:42: Also das heißt, wenn du... ...vor viel rausgegangen bist weil du in der Wohnung warst und viel Grün sehen wolltest, dass wir zum Beispiel dein Garten... ...dann bleibst du halt mehr zu Hause!

00:10:50: Das heißt, da sparst du eigentlich auch Kohle.

00:10:53: Wenn als nächster Schritt das Clevere getan wird und das frei liegende Geld nicht sofort konsumiert wird.

00:11:00: Ja sondern angelegt

00:11:02: sinnvoll angelegt oder als Sonderzahlung in deine Baufinanzierung investiert, was sich noch viel sinnvoll erfindet.

00:11:07: Schaffen wir eine Zinssicherheit bei der Baufinanzierung?

00:11:10: Was immer mein Elementar größtes Ziel ist, zinssichern die Baufinancierungen ans Ende zu führen damit in Zukunft keine Raten steigen weil dann erhöht sich ja den Lebensqualität wenn deiner Krittrate immer gleich bleibt Dann geht doch deine Lebensqualität nach oben, ganz eindeutig.

00:11:26: Und wenn man dieses ganze Spiel mitgeht und diese ganze Beratung sich darauf einlässt... ...und das wirklich durchprüfen ist, ist das Ergebnis natürlich jetzt nicht bei jedem Fall aber bei vielen Fällen wo wir das geprüft haben bis zu einen hunderttausend Euro bei einer Durchschnittlichen Finanzierung für ein Einfamilienhaus bauen es in der Region Zinskosten Ersparnis Wenn du all diese ganzen kleinen Regeln einhältst.

00:11:45: und das ist jetzt nicht, dass ich sage fahre nicht mehr in den Urlaub.

00:11:48: Das ist nicht, was ich dir sage, kauf nicht das Auto, was du dir sonst gekauft hast sondern Schöpfe alle Förderung ab die du abschöpfen kannst in deiner persönlichen Situation Und versuch überall einzusparen wo du kannst.

00:12:00: Also mir ist es eigentlich nicht.

00:12:02: Ja es klingt eigentlich so einfach

00:12:04: Ja und vor allem wird ihr überall abgenommen.

00:12:07: Ist ja nicht so, dass du selber dafür viel tun musst.

00:12:09: Du bringst deine Unterlagen, setzt dich hin, drehst dir die Zeit.

00:12:13: Sie ist den großen Erfolg da drin.

00:12:15: Aber man sollte halt das langfristige Ergebnis sehen, wenn du natürlich nur auf den einen Huni im Monat kriegst.

00:12:22: Ja ja.

00:12:23: Das ist schwierig.

00:12:25: Obwohl hundert Euro auch schon viel Geld ist aber die Konsequenz ist sechstellig einsparen, wenn Du all diese kleinen Dinge beachtest.

00:12:33: Ich finde diesen Kontakt wichtig weil sich... ... im Leben so viele Dinge verändern.

00:12:38: Der Klassiker ist ja, du hast jetzt jemanden der sich um alles bei dir kümmert sozusagen als ... ... nehmen wir jetzt mal an wie ich groß geworden bin.

00:12:45: Dann kommen die Kinder.

00:12:46: das ist der erste große Fakt doch.

00:12:48: Weil ja durch Kinder passiert er nicht nur... ...im Leben sehr viel sondern auch eben auf der Vorsorge Seite ... ...auf der dann kommst du ja erst zu diesen ganzen Gedanken.

00:12:56: So und dann ändert sich vielleicht ein Job was?

00:12:57: Dann ändert es sich hier was?

00:12:58: Da hast du da was?

00:13:00: Das ist ja durch die Chronologie entstehen immer wieder Momente wo du ja eigentlich handeln müsstest, die du ja möglicherweise verpasst wenn du niemanden an deiner Seite hast den du zu den richtigen momenten fragen kannst oder der dir sogar von sich aussagt.

00:13:12: Mal wollte da nicht mal drauf gucken absolut da ist ja ohne mich potenzialer und das ist ja auch wieder eine win-win situation.

00:13:19: Das heißt derjenige hat einmal was davon dass er dir Bescheid sagt weil er irgendwie selber dann auch natürlich geschäft macht.

00:13:23: aber ich habe auch etwas davon weil ich eben das nicht ... versiegen lassen, sondern weil ich es eben auch ausschöpfe.

00:13:28: Und bei jeder Win-Win bin ich sofort immer dabei.

00:13:30: Sag' ich mal hey!

00:13:31: Sprech mich an und sag Bescheid wenn da was geht

00:13:34: für uns beide.

00:13:35: Ja absolut.

00:13:37: Ja, banal aber wichtig.

00:13:42: Kannst du jetzt wieder zurück switchen?

00:13:43: Ja.

00:13:44: Genau ab wieder in den Bau von der Zwischenfotos.

00:13:45: ja alles gut.

00:13:47: Du hast ja gesagt du hast

00:13:47: beides.

00:13:48: Nein das ist gut.

00:13:49: Das gehört dir dazu und ich mach das unheimlich gerne... Und wenn die Menschen halt einhafen haben, wo sie halt irgendwie ankommen können und sich wohlfühlen ist alles gut.

00:13:59: Ich hab in meinem Leben auch immer so gehandelt.

00:14:01: ich habe immer gesagt, wenn dich dann jemanden habt dem ich vertraue Dann habe ich es auch gerne so dass ich weiß der ist an meiner Seite.

00:14:08: ja absolut

00:14:09: Macht gut, bis zum nächsten Mal.

00:14:11: Hört euch gerne mal ein paar andere Folgen an hier.

00:14:13: Ihr seht in der Playlist ganz viele Folgen unter anderem Stelle.

00:14:18: Da könnt ihr auch gerne durchgucken.

00:14:19: Informationen gibt's sowieso genug und dann würd ich sagen, hab nen schönen

00:14:22: Tag!

00:14:23: Bis zum nächsten mal.

00:14:24: Ciao ciao.

00:14:25: Die Mission für heute ist beendet.

00:14:28: Doch ihr Weg zur individuellen Baufinanzierung hat gerade erst begonnen.

00:14:34: Folgen Sie diesem Podcast für Spezialwissen rund um Baufinanzierung.

00:14:38: Und wenn es ernst wird ... Buchen sie ihren Finanzierungsexperten.

00:14:43: Wortwert wohnen, der Baufinanzierungs-Podcast mit Sinan Natcha.

00:14:49: Bis zur nächsten Entscheidung!