005🎙️ Die größten Don'ts beim Immobilienkauf & der Baufinanzierung

00:00:00: Vom ersten Schritt bis zum Schlüssel in Ihrer Hand.

00:00:04: Sina Natcha ist das Fundament für Ihre Immobilienträume.

00:00:09: Mit Erfahrung, Sockfalt und Herz begleitet er Sie beim wichtigsten Kauf Ihres Lebens.

00:00:17: Wort,

00:00:18: Wert, Ich

00:00:24: versuche es trotzdem sehen, obwohl ich weiß, dass du eigentlich gar nicht, du lässt gar nichts über deinen Privates immer raus.

00:00:29: Das ist auch ein Method und das akzeptiere ich auch und finde ich gut.

00:00:33: Aber vielleicht kann ich trotzdem in Bezug auf diese Folge eine Sache aus dir rauskitzeln.

00:00:36: Ja, bitte.

00:00:38: Gibt es, wenn du so einen Freund hast, so wie mich zum Beispiel, gibt es ein Donut, ein absolutes Donut.

00:00:48: Für dich?

00:00:48: Also was der gar nicht machen darf, wo dann bei dir sofort sagt dir Feierabend?

00:00:57: Tatsächlich.

00:00:58: Fast bis gar nix.

00:01:00: Also das ist... Ich meine, es ist halt schön, wenn man sich unterhält, dass man einen Gehör findet.

00:01:06: Also einfach zuhören.

00:01:08: Aber gibt

00:01:09: es nichts, was ich machen könnte, wo du sagen würdest, dir jetzt öffne ich meine Tür für dich nicht

00:01:13: mehr.

00:01:14: Tatsächlich ja weniger.

00:01:16: Also, tatsächlich weniger.

00:01:16: Also, weil was soll da passieren?

00:01:19: Also, solange mir niemand aggressiv, beleidigend und von oben herab mit mir umgeht oder derartig ist, ich glaube, hier ist alles cool.

00:01:29: Weil am Ende des Tages, das kann immer auch eine Tagesform sein bei jemandem.

00:01:32: Wer weiß, wie der Tag war, wer weiß, wie die Zeit ist.

00:01:34: Ich

00:01:34: sage immer gerne, jeder hat einen Huxack.

00:01:36: Richtig.

00:01:37: Und vielleicht ist an dem Tag von dem Rucksack besonders schwer und deswegen fällt derjenige sich

00:01:41: so.

00:01:41: Genau.

00:01:42: Das kann mir ja genauso passieren.

00:01:43: Deswegen, ich kann ja nur so, wie ich mir das wünsche im Umgang.

00:01:47: So gut es geht positiv und wir waren noch mal vielleicht ein bisschen brenzliche Situation hat, wenn man doch hier nicht direkt einen Strich irgendwo durch, ne?

00:01:53: Herzlich willkommen, liebe Hörerinnen und Hörer, zum Psychologie-Podcast mit Sinan und Thörguth.

00:01:57: Nein, wir sind Thörguth.

00:01:58: Ihr habt euch nicht versehtlich was anderes angeklickt.

00:02:01: Nein,

00:02:01: nein, das richtig.

00:02:02: Aber wir wollen über die Dones sprechen, die Sinan in seiner Jahrzehnte lang, kann man schon sagen, Karriere erlebt hat.

00:02:12: Also was passiert ist, was irgendwie nicht gut war, was man besser machen kann auf allen Seiten und was so häufig vorkommt, was du als Dom bezeichnen würdest in Bezug auf Immobilien, Finanzierung, Hauskauf und allem dem.

00:02:28: Auf jeden Fall.

00:02:28: Es sind ein paar Sachen passiert.

00:02:30: Fällt dir was ein?

00:02:30: Was fällt dir als erstes ein?

00:02:32: Also ich glaube, mit das Wichtigste ist... Geduldig zu sein, gerade am Anfangsprozess.

00:02:39: Also nichts,

00:02:40: die

00:02:40: Entscheidung nicht zu schnell zu treffen für Gebäude sowie Finanzierung.

00:02:44: Oftmals

00:02:45: ist es ja so, dass, wenn man jetzt das Beispiel nimmt, Haus kauft, dass ja derjenige, der das Haus verkauft, den Druck aufbaut und dass man sich davon so anstecken lässt.

00:02:53: Richtig,

00:02:54: genau.

00:02:56: Und wir sehen uns eher in der Aufgabe, da natürlich ein bisschen Ruhe reinzubringen, die Prozesse zu erklären.

00:03:03: dann zu versuchen, Verständnis aufzubauen und das Down ist quasi, wie soll man das formulieren, auch wenn wir alle maximal schnell das Ziel erreichen wollen, weil alle Vertragsbeteiligten haben ja das gleiche Ziel.

00:03:12: Der eine will verkaufen, der andere will sein Geld verdienen, der nächste will herein.

00:03:15: Eine gewisse Ruhe und Gelassenheit mitzubringen, auch wenn es hochemotional ist, natürlich beim Kauf eines eingenutzten Objektes, um dann nicht über eilt, eine zu schnelle Entscheidung zu treffen.

00:03:26: Ich gebe dir ein Beispiel, auch wenn ich das Gefühl habe im ersten Gespräch abschließen zu können, mache ich es nicht.

00:03:32: Ja, also weil die Kaufreue kommt total schnell.

00:03:34: Haben wir alles berücksichtigt, habe ich alles berücksichtigt.

00:03:36: Es ist in einer Stunde gewagt, das zu sagen.

00:03:40: Und auch nebenbei mal eine Anmerkung, hier da der in fünf bis fünfzehn Minuten dann Angebot rauspackt.

00:03:46: Sorry, das kann ja nicht gut durchgearbeitet sein.

00:03:48: Also am Anfang vielleicht Tempo nicht zu hoch.

00:03:52: Aber du musst natürlich das Risiko trotzdem eingehen, dass die Boots dann weg sein kann.

00:03:58: Deswegen das nächste Don't oder eher das Du.

00:04:01: Also wir sagen erstmal Du.

00:04:02: In der Kommunikation mit den Marktlernverkäufern engen Austausch.

00:04:04: Ach so, das heißt Du würdest den Spiel umdrehen und würdest sagen, okay lass uns nicht jetzt Druck machen, sondern lass uns mal versuchen, ob wir den Verkäufer nicht in die Richtung kriegen, dass wir keinen Druck haben.

00:04:14: Genau, also weil im Endeffekt was möchte der Verkäufer?

00:04:18: Der möchte... eine Ruhe auch bekommen, relativ früh und wissen, dass es das tendenziell der Prozess funktioniert.

00:04:24: So dass du ist ja, wenn mein Kunde dann das Finanzierungs-Z-Fikat hat, stelle im Prozess es verbindlich ist, dann baut das ja Vertrauen auf mit der Zeit.

00:04:32: Das Don't ist, zu schweigen, nicht in die Kommunikation zu gehen.

00:04:35: Es muss ein guter Austausch herrschen, Transparenz herrschen.

00:04:39: Und dann emotional unter Druck, die entscheidend zu treffen ist, ist schlecht die Idee.

00:04:43: In der Regel.

00:04:45: Was gibt es ja noch so für Don'ts?

00:04:47: Auf jeden Fall, ich meine, mir per se ist das jetzt noch nie passiert, weil ich das auch nie empfehle.

00:04:53: Aber den Kaufvertrag beim Notar, nicht zu unterschreiben, wenn die Kreditzusage noch

00:04:59: nicht vorliegt.

00:05:00: Sollte man nicht tun.

00:05:01: Macht er das überhaupt?

00:05:03: Tatsächlich gibt's

00:05:04: das.

00:05:05: Ich hab gedacht, dass der Notar eigentlich sagen muss, sorry, die Kreditzusage liegt noch nicht vor.

00:05:09: Wir können den Vertrag noch gar nicht schließen.

00:05:11: Ich formuliere immer, das sollte so sein.

00:05:14: Weil letztendlich verdient auch am Ende des Tages keiner sein Geld und es wird nicht abgewickelt, also wenn du auch an alle Vertragsbeteiligten denkst.

00:05:21: Wenn man das zu schnell macht.

00:05:22: Für mich ist das schon immer sehr irritierend, wenn ich mal ab und an mal diesen Vorschlag höre, egal welcher Vertragsbeteiligte in der Situation, weil ich sage, es bringt ja nichts.

00:05:30: Es beschleunigt ja auch gar nicht den Prozess.

00:05:33: Weil den Kaufvertrag schließen ist ja das eine.

00:05:36: Das andere ist die Kreditzusage bei der Bank.

00:05:38: Und wenn die Zusage bei der Bank nicht ist, dann ist das Entabwicklungstempo, ja immer das gleiche.

00:05:43: Das heißt, klar schaffst du eine Verbindlichkeit?

00:05:45: Keine Frage, aber einen immensen Druck in der Situation.

00:05:49: Aber wenn das aus irgendeinem Grund nicht funktioniert und nehmen wir mal einfach mal Sachen, die wir alle nicht unter Kontrolle haben.

00:05:54: Mein Käufer wird krank.

00:05:56: Irgendwas passiert spontan mit der Firma, was man nicht gesehen hat.

00:05:59: Also ich gehe mal auf Sachen... die du nicht im Visier hast.

00:06:02: Die

00:06:03: sie von einem auf anderen Tag kommen und jeder auch selber gar nicht wusste.

00:06:06: Richtig.

00:06:06: Und dann will er es ja für alle Beteiligten in dem Konstrukt wünschenswert, dass sobald alle Sicherheiten stehen, für alle, dass man diesen Schritt geht.

00:06:13: Also das Don't, Kaufvertrag bitte nicht, du unterschreiben, wenn die Finanzierung so sagen, die vorliegt.

00:06:17: Gut.

00:06:18: Ich möchte auch mal was vernünftiges beitragen zu dieser Folge.

00:06:21: Vielleicht fällt mir auch noch ein Don't ein.

00:06:24: Na ja, eigentlich ist ein Don't über seine Verhältnisse zu denken und das dann... abzuwickeln, also eigentlich schon zu wissen, dass es schwierig wird und es trotzdem zu machen.

00:06:38: Ja, also zum Beispiel vielleicht auch in dem Kontext, wenn wir das Objekt bewerten ist, zu teuer ist und man den Kampf ausfechten möchte, auch mit der Bank, wenn man gerade noch einen Einkommen hat, was nicht ganz gesichert ist und da noch vielleicht wieder ein bisschen weitermachen möchte und da ist ja dann Aufklärungsbedarf von unserer Seite einfach erforderlich ist.

00:06:58: das verstanden wird, warum das vielleicht im Augenblick nicht so ideal ist.

00:07:02: Ich verstehe immer, dass man seinen Wunsch durchsetzen möchte.

00:07:04: Das ist definitiv, ich habe die Reise ja selber auch durch und wir wollten auch unbedingt.

00:07:09: Aber da muss man halt im kühlen Kopf bewahren, weil wenn die Bank sagt, macht keinen Sinn, dann verlässt euch bitte auf die Meinung der Bank an die Stelle.

00:07:16: Ja.

00:07:17: Genau.

00:07:18: Noch ein Don't?

00:07:20: Tatsächlich, wir haben noch Don'ts beim Objekt.

00:07:22: Wir haben Don'ts bei der Bonität.

00:07:24: Wir haben Don'ts auch im Prozess.

00:07:27: Also Bonität meinst du, dass man die Wahrheit schon sagen sollte, was da ist und das nicht irgendwie schön.

00:07:31: Die Einkommenssituation.

00:07:34: Die Dones ist also mit zu viel, was in Zukunft besser laufen kann, zu argumentieren, was gar nicht bös gemeint ist, aber weil das Einkommen steigt ja bei ich sage mal klassisch jetzt bei Abend noch eine Anstellung, Riefverträge, das geht alles nach oben.

00:07:49: Aber du hast ja auch je nach Finanzierungskonstrukt vielleicht auch ein Zinssatzänderungsrisiko, das muss man ja auch beachten, dass die Rate irgendwann steigen kann.

00:07:57: Dementsprechend empfehle ich immer, arbeite mit den Fakten, die du hast, Stand heute.

00:08:01: Mit den Fakten müssen wir arbeiten.

00:08:03: Und wir haben schon, aber das ist eher eine Beobachtung allgemein, auch aus dem medialen Bereich, Social Media, etc.

00:08:10: Ich habe so manchmal das Gefühl, dass im Raum ist, dass man sehr viel in die Zukunft spricht, mit könnte, vielleicht, wenn und sehr viel konjunktiv,

00:08:19: sehr

00:08:19: viel konjunktiv, aber bei so einer hohen Geldkonsequenz.

00:08:23: Empfehle ich das halt nicht.

00:08:25: Wir müssen uns darüber und halten, welchen Sanierungsstand das Gebäude hat.

00:08:28: Wenn die Heizung Fratze ist, ist die Heizung Fratze.

00:08:32: Und wenn die Bank dann sagt, das muss raus, dann muss die raus.

00:08:34: Aber auch zum Selbstschutz des Kunden, wobei die Bank natürlich das nur im Rahmen einer Wertermittlung empfehlen wird, so gesehen.

00:08:40: Also ein Donut, die Zukunft so schön zu malen.

00:08:43: Genau, immer aus dem Ist-Zustand bewerten.

00:08:45: Das glaube ich ist, also für den Moment erst mal eine gute Empfehlung.

00:08:50: Noch ein Donut.

00:08:51: Genau, also dann geben wir weiter.

00:08:53: zum Thema Objekt sowie Objektunterlagen.

00:08:57: Also zu früh ein Urteil darüber fällen, ob der Fall funktioniert oder nicht funktioniert.

00:09:03: Da gibt es ja zwei Sachen.

00:09:04: Du musst ja zum einen das Einkommen ermitteln und den Haushaltsplan aufstellen.

00:09:08: Das ist ja schnell gemacht.

00:09:09: Also das ist jetzt nicht unbedingt Magie- und Kunstwerk.

00:09:13: Die Objektbewertung ist eine andere Nummer.

00:09:17: Aus meiner Sicht ein guter Finanzberater, Baufinanzierer oder Banker.

00:09:21: unterscheidet sich mittlerweile aus meiner Perspektive sehr in der Qualifikation und besonders über Kenntnisse, was Objekte angeht.

00:09:28: Das heißt, worauf wir hinaus wollen, ist, dass wir auch feststellen wollen, in welchem Zustand das Objekt ist, nicht zu schnell, ohne es uns richtig angeguckt zu haben, zu handeln, weil dann im Nachhinein sehr, sehr viel passieren kann.

00:09:41: Richtig, also wir müssen den Sanierungsstand erfassen, wir müssen ergründen, wie waren die Sanierungen in der Vergangenheit, was steht in Kürze an?

00:09:47: Wobei ich glaube, im Energieausweis zum Beispiel auch schon drinsteht, dass mal welche Sanierungen nötig wäre.

00:09:53: Manchmal ist es auch neu.

00:09:55: Also das Handlungsempfehlung.

00:09:57: Kannst das Baujahr da validieren?

00:09:59: Du kannst das Baujahr der Heizung damit abgleichen, zum Beispiel.

00:10:03: Das sind alles Indikatoren.

00:10:05: Ich gucke mir natürlich jedes Exposier an und schaue mir das Objekt auch sehr genau an.

00:10:09: Im Idealfall dann auch persönlich vor Ort.

00:10:12: Und

00:10:13: schaut dann einfach wie der Sanierung stand, dass wird das Gebäude halt grundsätzlich steht, damit man da ein besseres Gefühl dazu bekommt.

00:10:18: Ja,

00:10:18: es ist immer immer diese emotionale Geschichte, dass die Leute sich so verliebt sind, so eine Hütte, und dann eben das Gehirn so ein bisschen ausschalten.

00:10:25: Das kann schon mal vorkommen.

00:10:26: Das kenne ich auch selber.

00:10:27: Du guckst dir was an, du willst das unbedingt haben und dann sagt dir jemand, du musst dir das erst genau angucken, dass da alles so, ah ja, weil der Herr Vorkopio hat gesagt so und ich muss...

00:10:35: Ja, ich kann das auch absolut nachvollziehen, dass das ja auch der Stand hat, dass das so ist.

00:10:39: Aber wobei ich sage, durch die erhöhte mediale Kommunikation, kann man das so sagen, ist die Wahrnehmung beim Kunden, wo der verändert.

00:10:50: Es wird ja mehr beigebracht mittlerweile, dass man auf solche Sachen achten muss, was ich sehr gut finde.

00:10:58: Klar hat das ein oder andere Thema ein bisschen viel aufgewibbelt.

00:11:01: Eine Frage.

00:11:01: Aber dass wir grundsätzlich darüber nachdenken, wie unser Objekt entstand ist, wie unsere Energiekosten sind, ob in fünfzehn Jahren was ist, das ist doch alles eine gute Sache.

00:11:10: Das ist ja nicht schlecht.

00:11:11: Da kannst du lieber am Anfangsprozess sagen, liebe Bank, ich brauche zu den zweihunderttausend Euro meinetwegen, Rheinhaus oder dreihunderttausend Euro Rheinhaus, brauche ich noch dreißig bis vierzigtausend Euro Mittel, die sind wertsteigend.

00:11:24: für Austausch der Heizung, Elektrik und einfach um die Technik aufstand zu bringen, brauche ich noch Geld.

00:11:29: Das ist ja grundsätzlich finanzierbar und in der Baufinanzierung kannst du es ja auch mit verpacken.

00:11:34: Jetzt

00:11:35: müssen wir das Klammer wieder dazu packen, dafür müssen natürlich die Rahmenbedingungen, Objektbewertung, Bonität wieder stimmen.

00:11:41: Wir

00:11:41: reden aber, es ist grundsätzlich möglich.

00:11:43: Dann, wieso solltest du nicht dann dreißigtausend mehr in die Hand nehmen?

00:11:46: Man Beispiel, dann zahlst du durch die dreißigtausend Euro hundert bis hundertfünfzig Euro weniger Nebenkosten jeden Monat und fängst damit ja die Mehrbelastung.

00:11:57: Ich sag mal so, ich geb das Geld ja lieber für mich aus, als dass ich es... Wo kann das hingeben?

00:12:03: Also du sprichst jetzt auch davon zum Beispiel von einem fossilen Brennstoff wie Gas weg zu gehen und dann über eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe zum Beispiel Strom zu erzeugen so, dass da die Nebenkosten wegfallen und die könnte man dann einsetzen für die Summe, die man da finanziert hat.

00:12:16: Zum Beispiel.

00:12:18: Also nicht mit, da muss ich sagen nicht zum bewussten Erzeugen in der Regel, weil da muss man gucken, dass die Gesamtmaßnahme den Rahmen nicht sprengt, aber wenn es sowieso gerade fällig ist.

00:12:29: Ja.

00:12:30: Dann kannst du ja drüber nachdenken.

00:12:31: Ja, stimmt,

00:12:31: stimmt, das macht Sinn.

00:12:32: Ja.

00:12:35: Gefällt mir bisher gut, die Do's and Don't Folge.

00:12:40: Ist ja im Leben noch was passiert, wo du sagen würdest, ach,

00:12:44: erhöhte Vorsicht.

00:12:47: Bei der Notarabwicklung gibt es noch ein Thema.

00:12:50: Also bei Abwicklungen bei einem Notarprozess und dem Anzgericht, da komme ich gleich drauf zu.

00:12:54: Ich würde gerne aber nochmal auf das Objekt eben kurz eingehen.

00:12:57: Ich erinnere mich, falls ich es gleich will.

00:12:58: Ja,

00:12:58: ich hab's auch.

00:13:00: Genau.

00:13:00: Also, zum Objekt, wir haben ja da über die Unterlagen gesprochen, das ist ja wichtig, die zu organisieren.

00:13:06: Und bei den Unterlagen ist halt so, du kannst halt kein finales Urteil bei einer Bank erzeugen, wenn diese Unterlagen nicht vorliegen.

00:13:12: Das heißt, die müssen vorher angefordert werden, ne?

00:13:15: Und dementsprechend von Markler und Verkäufer, dem Kunden und den Kundinnen zu verfügen gestellt werden, dass dies erst mal sichten und anschließend schickt der Kunde und die Kundin das in der Regel dann zur Bank, dass wir es halt überprüfen können.

00:13:27: Abstimmung kann man natürlich mit jeder Partei machen, dass man mehr Infos und Futter zum Haus bekommt.

00:13:30: Das heißt, nicht zu früh da entscheiden, ob das passt.

00:13:34: Wir müssen erst die Wohnflächenberechnung haben.

00:13:36: Ich sag mal so, ich kaufe ja auch kein Auto, ohne zu wissen, wie viel PS das hat.

00:13:40: Ja?

00:13:41: Und ob ein Haus?

00:13:42: Ich ja.

00:13:44: Okay, sorry.

00:13:44: Ja, aber du hast recht.

00:13:45: Ja, das tut mir leid.

00:13:46: Ich wollte dich damit ja nicht angreifen.

00:13:48: Nein, das ist ein sensationelles Beispiel.

00:13:50: Meine Freunde lachen sich auch mal kaputt, aber ich graf es echt am Aussehen.

00:13:53: Das ist cool.

00:13:54: Sorry.

00:13:55: Ne, wir nehmen mal ein Beispiel dann.

00:13:56: Also ich glaube, vielleicht würdest du das da anders machen?

00:13:59: Kann sein.

00:14:00: Jetzt sehen wir mal, an einem Exposé steht hundertzehn Quadratmeter und dann bekommst du die Wohnflächenberechnung und es sind nur achtzig

00:14:08: als Beispiel.

00:14:10: Genehmigte Achtzig durch Situation X. So, da sind jetzt dreißig Quadratmeter Unterschied.

00:14:15: Jetzt sind wir mal im Quadratmeterpreis von zweitausend Euro, dann ist das Objekt eindeutig sechzigtausend Euro zu teuer.

00:14:21: Wenn man ein erster Punkt, der mir auffallen würde, das heißt, man muss, bevor man das Urteil auf Kaufpreis, Angebot, ETC führt oder das irgendwie ausführt, sollten wir natürlich erst die Fakten checken.

00:14:33: Jetzt sind wir da bei den Fakten.

00:14:35: Die Fakten erstmal beurteilen und nachdem du die Fakten Sanierungsstandfläche, bestätigte Fläche, Gumpfbuch, Grundfandrechte, Rechte in Abteilung zwei, wenn du das erstmal alles abgehakt hast, dann kannst du ja erst eine qualifizierte Aussage treffen über den Kaufpreis.

00:14:49: Vorher nicht auf Basis vom Exposé.

00:14:51: Ja, ja, stimmt.

00:14:52: Das reicht nicht.

00:14:53: Also für eine Indikation allemal im ersten Schritt, ob man grundsätzlich in die richtige Richtung geht, das ist denke ich in Ordnung, aber ob das wirklich den Wert entspricht, geht erst nach vollumfänglicher Prüfung.

00:15:06: Voll nachvollziehbar.

00:15:08: Also tut mir leid mit der PS-Nummer, aber das ist ein gutes Beispiel.

00:15:10: Alles gut.

00:15:12: Ja, ja.

00:15:12: Bei neun neunzig von hundert passt das Beispiel mit den Autos.

00:15:15: Wahrscheinlich.

00:15:17: Notar und Amtsgericht meinst du noch?

00:15:20: Ja, also vom Grundsatz ist das ja so, dass wenn die Bank den Kredit bestätigt hat, du ja zum Notar gehst und beim Notar dann so Folgeprozesse starten, wie zum Beispiel die Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllen.

00:15:30: Auszahlungsvorsetzung bei der Bank müssten dann auch noch beachtet werden, dass die Verträge nochmal genau nachgelesen werden, was der Kunden noch zu tun hat, was wir zu tun haben.

00:15:37: Und es muss ja dann im Zuge der Beurkundung ein Grundfandrecht bestellt werden für die Bank.

00:15:44: Und man sollte halt darauf achten, dass dieses Grundfandrecht im Idealfall mit der Beurkundung

00:15:50: halt

00:15:51: also eingeleitet wird, bestellt wird, sagt man, also korrekterweise.

00:15:55: Und wenn das nicht rechtzeitig gemacht wird, dann kann es ja in einem zweiten Schritt zu einer Auszahlungsthematik kommen, dass das Geld halt nicht direkt überwiesen wird.

00:16:04: Weil die Sicherheit der Banken muss halt stehen.

00:16:07: Wie brauchst du?

00:16:08: Damit du das Geld halt aussagen kannst.

00:16:09: Das muss halt dafür unter anderem halt gewährleistet sein.

00:16:13: Und das Don't ist, ich empfehle mittlerweile eins.

00:16:19: Egal, ob da jetzt ein Spezialismus mit dabei ist, ein Notar, ein Rechtsanwalt, ein Markler, ein Baufinanzierer, es ist jetzt eine Grundsatzempfehlung.

00:16:27: Das Down ist es einfach laufen zu lassen.

00:16:30: Dass du es trotz jeder guten Betreuung, egal wie wohl man sich fühlt, ich sage das auch heben.

00:16:35: Bitte achtet mit auf die Sachen, es gibt nämlich gewisse Sachen.

00:16:38: wo wir Themen erfüllen müssen und es gibt gewisse Sachen, wo wir dich nix am Hut haben.

00:16:41: Also die Auszahlungsbetreuung streng genommen ist Abteilungssache.

00:16:45: Grundfandrechte ist streng genommen, Sache vom Notar zum Beispiel.

00:16:49: Unterlagen beibringen ist streng genommen die Aufgabe des Marklers.

00:16:53: Und jeder hat ja in diesem Bereich irgendwie eine Aufgabenverantwortung.

00:16:56: Vom Willen wird es Person.

00:16:58: Und man darf das einfach nicht vermischen, dass jetzt zum Beispiel einer alles macht, dass ich jetzt Unterstützung mehr Informationen gebe, das mache ich gerne, alles gut.

00:17:08: Aber ich darf ja manche Sachen ja auch einfach gar nicht, ne?

00:17:10: Und dann sage ich immer, ähm, bitte beobachtet den Prozess einfach mit.

00:17:14: Ja, und nicht laufen lassen.

00:17:16: Nicht

00:17:16: laufen lassen.

00:17:16: Überall, einmal die Woche vielleicht kurz hinsetzen, das ist dann nicht viel Arbeit in diesem ganzen zwölf Wochenprozess, wenn die jetzt von Anfrage bis Abwicklung, Kaufvertrag, etc.

00:17:26: das dir anguckst, ne?

00:17:27: Einmal die Woche kurz hinsetzen, auf den Kaffee morgens, check ab, haben wir alles eingeleitet, haben wir an alles gedacht, müssen wir vielleicht noch irgendwas erfüllen.

00:17:35: damit du am Ende dann halt ein gutes Ergebnis erzielen kannst.

00:17:39: Ich sag mal, flächendeckend läuft alles gut.

00:17:41: Also jetzt erfahrungsgemäß passt das auch alles.

00:17:44: Aber wenn der eine oder andere Fall rotiert als Beispiel, dann liegt das an diesen Themen.

00:17:51: Das meintest du eben auch mit Amtsgerechten, also notarant Amtsgerecht, das meintest du damit.

00:17:55: Zum Beispiel, also es gibt halt aktuell Amtsgerichte, die brauchen halt etwas länger.

00:18:00: Das ist so, die eine braucht, das eine Amtsgerecht braucht nur vier Wochen.

00:18:03: für eine Eintragungsvormerkung des nächsten Abends gilt bei vielleicht acht.

00:18:07: Und das wirklich jetzt kritisch zu formulieren.

00:18:09: Ja.

00:18:09: Und darauf muss man einfach aufpassen.

00:18:11: Ich habe noch ein Donut.

00:18:12: Ah, das bin ich gespannt.

00:18:14: Also was ganz, ganz wichtig ist, ist, den Beziehungsstatus zu überprüfen.

00:18:17: Weißt du, wie ich das meine?

00:18:18: Beziehungsstatus,

00:18:18: das bin ich gespannt.

00:18:19: Weißt du nicht, ne?

00:18:19: Ja, erzähle ich.

00:18:20: Also, nehmen wir mal, du setzt dich mit deiner Frau an den Kaffeetisch und du kommst runter und sagst Guten Morgen und sie halt halt die Klappe.

00:18:26: Oder du sagst, ich lebe für dich und sie antwortet nicht.

00:18:29: Dann sollte man sich als Paar vielleicht nicht unbedingt in den Haus kaufen, wenn das schon in der Beziehung so läuft.

00:18:34: Schlau oder nicht schlau ist ihnen, sagt doch mal.

00:18:37: Also

00:18:37: ich sag mal, es kann wahrscheinlich, jetzt kennst du mich ja wieder als Diplomar.

00:18:41: Also da gibt es wahrscheinlich wieder zwei Perspektiven.

00:18:44: Die eine ist, danach wird alles besser.

00:18:45: Ja, genau, ja.

00:18:48: Und das ist ein Hauskauf und Schatz, das rettet unsere Beziehung.

00:18:50: Genau, das danach wird alles besser.

00:18:52: Und die andere ist, es kann vielleicht für die eine oder andere Dynamik sorgen.

00:18:55: Ja,

00:18:57: das wird das Leben auch langweilig.

00:18:59: Ja,

00:18:59: genau.

00:19:00: So sieht das aus.

00:19:00: Das war ein gutes Beispiel.

00:19:02: Voll.

00:19:03: Ganz gut.

00:19:06: Ich glaube, wir haben ein paar Sachen genannt.

00:19:07: Ich glaube, es gibt noch ganz viele.

00:19:10: Also es kann an jeder Stelle kein irgendein Konstrukt dazu führen, dass es einfach schwierig wird.

00:19:14: Du hast eben mal kurz auch erläutert.

00:19:17: Ich glaube, das war in dieser Folge, dass du gesagt hast, da ist ein Helg, auch wenn man mit einer krank, oder von heute auf morgen passiert das mit der Unternehmen, oder so Dinge, die man nicht verheiratsen kann.

00:19:24: Richtig.

00:19:25: Das kann dir überall passieren, das kannst du nicht ausschließen.

00:19:28: Du kannst nur die Rahmenbedingungen so anpassen, dass möglichst viele Szenarien abgedeckt sind.

00:19:33: Absolut.

00:19:34: Das sind die Don'ts, am Ende.

00:19:35: Ja, absolut.

00:19:37: Sehr schöne Folge.

00:19:38: Dir, lieben Dank.

00:19:39: Danke, danke.

00:19:39: So,

00:19:39: Beziehungsstatus überprüfen wir beiden und dann...

00:19:42: Ausgabe.

00:19:42: Willkommen.

00:19:44: Ciao.

00:19:45: Bis

00:20:03: dann.