005🎙️ Die größten Don'ts beim Immobilienkauf & der Baufinanzierung

00:00:01: Manche Entscheidungen verändern alles.

00:00:04: Der Kauf einer Immobilie gehört dazu.

00:00:07: In Wortwertwohnen, dem Baufinanzierungs-Podcast spricht Sina Natcha über das was wirklich zählt Für Menschen die bei ihrer Baufinanzierung auf Stabilität, Klarheit und Verlässlichkeit setzen.

00:00:21: Überzeugende Referensen Unzählige begleitete Missionen.

00:00:32: Ich versuche es trotzdem sehen, obwohl ich weiß, dass du eigentlich gar nicht ... Du lässt gar nichts über deinen Privatis immer raus.

00:00:37: Das ist auch ein Methode und das akzeptiere ich auch

00:00:39: und finde dich gut!

00:00:40: Sehr gut.

00:00:41: Aber vielleicht kann ich trotzdem in Bezug auf diese Folge eine Sache aus dir rausschitzen?

00:00:44: Ja bitte.

00:00:46: Gibt es im ... Wenn du so einen Freund hast... So wie mich zum Beispiel.

00:00:52: Genau, genau.

00:00:53: Gipt es ein Don't?

00:00:54: Ein absolutes Don't

00:00:56: für

00:00:57: dich?

00:00:57: Also was der gar nicht machen darf wo dann bei dir sofort sagt Dirk und Feierabend.

00:01:06: Fast bis gar nix, ne?

00:01:09: Ich meine es ist halt schön wenn man sich unterhält dass man ein Gehör findet also einfach zuhören.

00:01:16: Gibt das

00:01:17: nichts was ich machen könnte wo du sagen würdest Dirk jetzt öffne ich meine Tür für dich nicht

00:01:21: mehr.

00:01:22: Tatsächlich ja weniger.

00:01:24: Also tatsächlich weniger weil was soll da passieren so lange mir niemand aggressiv, beleidigend und von oben herab mit mir umgeht oder derartiges nicht.

00:01:35: Ich glaube ich ist alles cool weil er im Ende des Tages das kann immer auch eine Tagesform sein bei jemandem wer weiß wie der Tag war?

00:01:41: Wer weiß wo die Zeit ist?

00:01:42: Ich sage immer gerne jeder Rucksack richtig und vielleicht ist an dem tag von dem ruck dem rucksack besonders schwer und deswegen verhält er sich

00:01:49: genau.

00:01:50: das kann ja genauso passieren.

00:01:51: deswegen ich kann ja nur so wie ich mir das wünsche im Umgang So gut es geht positiv und wir waren aber noch mal ein bisschen brenzliche situation hat.

00:01:59: Dann mach ich ja nicht direkt einen Strich irgendwo durch, ne?

00:02:01: Herzlich willkommen die Behörerinnen und Behörern zum Psychologie-Podcast mit Sinan und Dirkus.

00:02:05: Nein wir sind Dirkuss!

00:02:06: Ihr habt euch nicht versehtlich was anderes angeklickt.

00:02:09: Nein, nein, das ist richtig.

00:02:10: Aber wir wollen über die Dones sprechen, die Sinan in seiner Jahrzehnte lang kann man schon sagen Karriere erlebt hat.

00:02:20: also was passiert?

00:02:21: es was irgendwie nicht gut war was man besser machen kann in allen seiten und was so häufig vorkommt, was du als don't bezeichnen würdest im Bezug auf Immobilienfinanzierung, Hauskauf und allem dem.

00:02:36: Auf jeden Fall sind ein paar Sachen passiert.

00:02:38: Fällt dir etwas ein?

00:02:38: Was fällt dir als erstes ein?

00:02:40: Also ich glaube mit das wichtigste ist... Geduldig zu sein, gerade am Anfangsprozess.

00:02:47: Also

00:02:48: die Entscheidung

00:02:49: nicht so schnell zu treffen für Gebäude sowie Finanzierung.

00:02:52: Oftmals

00:02:53: ist es ja so dass wenn man jetzt das Beispiel nimmt Haus kauft, dass derjenige, der das Haus verkauft den Druck aufworte und dass man sich davon anstecken lässt.

00:03:01: Richtig!

00:03:04: Und wir sehen uns eher in der Aufgabe da natürlich ein bisschen Ruhe reinzubringen, die Prozesse zu erklären ... dann zu versuchen, Verständnis aufzubauen.

00:03:13: und das Downed ist quasi... wie soll man es formulieren?

00:03:16: Auch wenn wir alle maximal schnell das Ziel erreichen wollen.

00:03:18: Weil alle Vertragsbeteiligten haben ja da das gleiche Ziel.

00:03:20: Der eine will verkaufen, der andere will sein Geld verdienen, der nächste will herein.

00:03:24: Eine gewisse Ruhe und Gelassenheit mitzubringen auch wenn's hochemotional ist natürlich beim Kauf eines eingenutzten Objektes um dann nicht übereilt eine zustelle Entscheidung zu treffen.

00:03:34: Es gibt ein Beispiel, auch wenn ich das Gefühl habe im ersten Gespräch abschließen zu können mache ich es nicht.

00:03:40: Ja, also weil die Kaufreue kommt total schnell.

00:03:42: Haben wir alles berücksichtigt?

00:03:43: Hab ich alles berüksichtig da?

00:03:44: es ist in einer Stunde gewagt das zu sagen ja und auch nebenbei mal eine Anmerkung hier dann fünf bis fünfzehn Minuten dein Angebot rauspackt.

00:03:53: sorry Das kann ja nicht gut durchgearbeitet sein.

00:03:56: Also am Anfang vielleicht Tempo Nicht zu hoch

00:04:00: aber du musst natürlich das Risiko trotzdem eingehen dass die Brutz dann weg sein kann.

00:04:06: Deswegen das nächste Don't oder eher das Do, also wir sagen erst mal Du.

00:04:10: In der Kommunikation mit den Marktlernverkäufern eng auf Social.

00:04:13: Ach so!

00:04:13: Das heißt du würdest den Spiel umdrehen und richtig sagen okay lass uns nicht jetzt Druck machen sondern lass uns mal versuchen ob wir den Verkäufer nicht in die Richtung kriegen dass wir keinen Druck haben?

00:04:22: Genau weil im Endeffekt was möchte der Verkäufer?

00:04:26: Der möchte... eine Ruhe auch bekommen relativ früh und wissen, dass es das tendenziell der Prozess funktioniert.

00:04:32: So dass du ist ja wenn mein Kunde dann das Finanzierungs-Zfikrat hat, stelle im Prozess ist verbindlich ist, dann baut er's ja Vertrauen auf mit der Zeit.

00:04:40: Das Don't ist zu schweigen nicht in die Kommunikation zu gehen?

00:04:43: Es muss ein guter Austausch herrschen, Transparenz herrscht... Und

00:04:47: dann emotional unter Druck die entscheidend zu treffen sind schlechte Idee.

00:04:51: In der Regel.

00:04:53: Was gibt's denn noch so für Donuts?

00:04:55: Auf jeden Fall, ich meine mir per se ist das jetzt noch nie passiert, weil ich das auch nie empfehle.

00:05:01: Aber den Kaufvertrag beim Notar nicht zu unterschreiben wenn die Kreditzusage noch nicht vorliegt.

00:05:08: Sollte man nicht tun.

00:05:09: Macht er das überhaupt?

00:05:11: Tatsächlich gibt's das.

00:05:13: Ich hab gedacht dass der Notar eigentlich sagen muss hier sorry die Kreditzusagen liegt und wir können den Vertrag noch gar nicht schließen.

00:05:19: Ich formuliere immer, das sollte so sein.

00:05:21: Das ist weil letztendlich verdient ja auch am Ende des Tages keiner sein Geld und es wird nicht abgewickelt.

00:05:27: also wenn du auch an alle Vertragsbeteiligten denkst Wenn man das zu schnell macht.

00:05:30: für mich ist das schon immer sehr irritierend wenn ich mal ab und dann mal diesen Vorstark höre x auch egal welcher vertrags beteiligt in der Situation Weil ich sage es bringt ja nichts Es beschleunigt ja auch gar nicht den Prozess.

00:05:40: Also weil den Kaufvertrag schließen ist ja das eine Das andere ist die kredite Zusage bei der Bank.

00:05:46: Und wenn die zusage beider banken nicht ist dann ist dass Entabwicklungstempo, ja immer das gleiche.

00:05:51: Das heißt klar schaffst du eine Verbindlichkeit?

00:05:53: Keine Frage, aber einen immensen Druck in der Situation.

00:05:57: Aber wenn das aus irgendeinem Grund nicht funktioniert und nehmen wir mal einfach mal Sachen die wir alle nicht unter Kontrolle haben.

00:06:02: Mein Käufer wird krank.

00:06:04: Irgendwas passiert spontan mit der Firma was man nicht gesehen hat.

00:06:07: Also ich gehe mal auf Sachen die du nicht im Visier hast...

00:06:11: Von einem auf den anderen Tag kommen oder jeder auch selber gar nicht wusste Richtig!

00:06:14: Und dann will er es ja für alle Beteiligten in dem Konstrukt wünschenswert, dass sobald alle Sicherheiten stehen.

00:06:19: Für alle das man diesen Schritt geht.

00:06:21: Also das Don't-Kaufvertrag bitte nicht unterschreiben wenn die Finanzierung sozusagen nicht vorliegt.

00:06:25: Gut

00:06:26: ich möchte auch mal was vernünftiges beitragen zu dieser Folge.

00:06:29: vielleicht fällt mir auch noch ein Don't ein.

00:06:32: Naja eigentlich ist ein Donut über seine Verhältnisse zu denken und das dann abzuwickeln also eigentlich schon zu wissen, dass es schwierig wird Genau.

00:06:43: Und es trotzdem zu machen?

00:06:46: Ja, also zum Beispiel vielleicht auch in dem Kontext wenn wir das Objekt bewerten ist zu teuer ist und man den Kampf halt ausfechten möchte mit der Bank.

00:06:57: Wenn man gerade noch einen Einkommen hat was nicht ganz gesichert ist und da noch vielleicht wieder ein bisschen weitermachen möchte und er ist ja dann Aufklärungsbedarf von unserer Seite einfach erforderlich ist dass verstanden wird warum für das vielleicht im Augenblick nicht so ideal ist.

00:07:10: Ich verstehe immer, dass man seinen Wunsch durchsetzen möchte.

00:07:12: Das ist definitiv... ich hab die Reise ja selber auch durch und wir wollten auch unbedingt... aber da muss man halt im kühlen Kopf bewahren weil wenn die Bank sagt macht keinen Sinn dann verlässt euch bitte auf die Meinung der Bank an die Stelle.

00:07:24: Ja.

00:07:25: Genau.

00:07:26: Noch ein Don't?

00:07:28: Tatsächlich wir haben noch Don's beim Objekt Wir haben Donts bei der Bonität.

00:07:32: Wir haben Dones auch im Prozess.

00:07:35: Also Bonität meinst du das man immer die Wahrheit schon sagen sollte was da ist und nicht irgendwie schön

00:07:39: Die Einkommenssituation.

00:07:40: Also ich sage mal, die Dones ist also mit zu viel was in Zukunft besser laufen kann, zu argumentieren.

00:07:50: Was gar nicht bös gemeint ist aber weil das Einkommen steigt ja bei ich sag mal klassisch jetzt beim Abend noch eine Anstellung der Riefverträge.

00:07:55: Das geht alles nach oben.

00:07:57: Aber du hast ja auch je nach Finanzierungskonstrukt vielleicht auch ein Zins als Änderungsrisiko.

00:08:01: Das muss man ja auch beachten dass die Rate irgendwann steigen kann.

00:08:05: Dementsprechend empfehle ich immer arbeite mit den Fakten die Du hast.

00:08:08: Stand heute.

00:08:09: Mit den Fakten müssen wir arbeiten.

00:08:12: Wir haben schon, aber das ist eher eine Beobachtung allgemein auch aus dem medialen Bereich Social Media, der ETC.

00:08:18: Ich habe so manchmal das Gefühl, dass im Raum es, dass man sehr viel in die Zukunft spricht mit könnte vielleicht wenn und dann... Sehr viel konjunktiv

00:08:26: ja!

00:08:27: Sehr

00:08:27: viel Konjunktive?

00:08:28: Aber bei so einer hohen Geldkonsequenz empfehle ich das halt nicht.

00:08:33: Wir müssen uns darüber enthalten welchen Sanierungsstand das Gebäude hat.

00:08:36: wenn die Heizung fratze ist ist die Heizung kratzer.

00:08:40: Und wenn die Bank dann sagt, das muss raus, dann muss sie raus.

00:08:42: aber auch zum Selbstschutz des Kunden wobei die Bank natürlich nur im Rahmen einer Wertermittlung empfehlen wird.

00:08:47: so gesehen

00:08:48: Also ein Donut die Zukunft so schön zu malen?

00:08:51: Genau immer aus dem Ist-Zustand bewerten Das glaube ich.

00:08:54: für den Moment erst einmal eine gute Empfehlung.

00:08:58: Noch einen Donut

00:08:59: Dann geben wir weiter zum Thema Objekt sowie Objektunterlagen zu früh ein Urteil darüber fällen, ob der Fall funktioniert oder nicht funktioniert.

00:09:11: Da gibt es ja zwei Sachen.

00:09:12: Du musst jetzt zum einen das Einkommen ermitteln und den Haushaltsplan aufstellen.

00:09:16: Das ist ja schnell gemacht.

00:09:17: Also das ist jetzt nicht unbedingt Magie- und Kunstwerk.

00:09:21: Die Objektbewertung ist eine andere Nummer wo ich sage aus meiner Sicht ein guter Finanzberater Baufinanzierer oder Banker unterscheidet sich mittlerweile aus meiner Perspektive sehr in der Qualifikation besonders über Kenntnisse, was Objekte angeht.

00:09:36: Das heißt worauf wir hinaus wollen ist dass wir auch feststellen wollen in welchem Zustand das objekt ist nicht schnell ohne es uns richtig angeguckt zu haben und zu handeln weil dann im nachhinein sehr viel passieren kann.

00:09:49: Richtig also müssen Sanierungsstand erfassen müssen ergründen wie waren die Sanierungen in der Vergangenheit?

00:09:53: Was steht in Kürze an?

00:09:55: wobei ich glaube Energieausweis zum Beispiel auf schon drinsteht dass mal welche Sanierung Nötig wäre, manchmal ist es auch neu.

00:10:03: Also das Handlungsempfehlung

00:10:04: stehen?

00:10:05: Ja genau.

00:10:05: Kannst du das Baujahr da validieren?

00:10:07: Du kannst das Baujar der Heizung damit abgleichen zum Beispiel.

00:10:11: Das sind alles Indikatoren.

00:10:13: Ich gucke mir natürlich jedes Exposier an und schaue mir das Objekt auch sehr genau an im Idealfall dann auch persönlich vor Ort Und schaut dann einfach wie der Sanierung stand, damit das Gebäude ein Konzert sie steht.

00:10:24: Damit man da ein besseres Gefühl dazu bekommt?

00:10:26: Ja es ist immer diese emotionale Geschichte dass die Leute sich so verliebt in so einer Hütte und dann eben das Gehirn so bisschen ausschalten.

00:10:33: Das kann schon mal vorkommen.

00:10:34: Das kenne ich auch selber.

00:10:35: Du guckst dir was an du willst das unbedingt haben und dann sagt ihr jemand muss sich das erst genau angucken, dass da alles noch, ah ja weil der Herr Verkopf hat gesagt so und ich muss...

00:10:43: Ich kann das doch absolut nachvollziehen.

00:10:45: Dass das ja auch der Stand hat, dass das so ist.

00:10:47: aber Wobei ich sage, durch die erhöhte mediale Kommunikation kann man das so sagen.

00:10:56: Ist die Wahrnehmung beim Kunden ja verändert?

00:10:57: Also es wird mehr beigebracht mittlerweile dass man auf solche Sachen achten muss was sich sehr gut finde.

00:11:04: also auch dass man klar das ein oder andere Thema bisschen viel aufgewebbelt.

00:11:09: Aber dass wir grundsätzlich darüber nachdenken wie unser Objekt entstand ist und unsere Energiekosten sind ob in fünfzehn Jahren was ist Das ist doch alles eine gute Sache, das ist ja nicht schlecht.

00:11:19: Da kannst du lieber am Anfangsprozess sagen... Liebe Bank ich brauche zu den... ...zwarhunderttausend Euro meinetwegen Reinhaus oder dreihunderttaussend Euro Reinhaus, brauche ich noch dreißig bis vierzigtausende Euro Mittel.

00:11:30: die sind wertsteigernd für Austausch der Heizung, Elektrik und einfach um die Technik aufstand zu bringen, braue ich noch Geld.

00:11:37: Das ist ja grundsätzlich finanzierbar und in der Baufinanzierung kannst du sie auch mit verpacken.

00:11:42: Jetzt

00:11:43: müssen wir das Klammer wieder dazu packen, dafür muss natürlich die Rahmenbedingungen, Objektbewertung, Bonität wieder stimmen.

00:11:48: Ja

00:11:48: ja.

00:11:49: Berehnbar

00:11:49: ist es grundsätzlich möglich.

00:11:51: Dann wieso solltest Du nicht dann dreißig tausend mehr in die Hand nehmen?

00:11:54: Man Beispiel!

00:11:56: Dann zahlst Du durch die Dreißigtausend Euro hundert bis Hundertfünfzig Euro weniger Nebenkosten jeden Monat Und fängst damit ja die Mehrbelastung.

00:12:05: Ich sag mal so ich gebe das Geld ja lieber für mich aus als dass ich es woanders hingebe.

00:12:11: Also du sprichst jetzt auch davon, zum Beispiel von einem fossilen Brennstoff wie Gas wegzugehen und dann über eine Photovoltaikanlage oder eine Wärmepumpe zum Beispiel drum zu erzeugen.

00:12:19: so das da die Nebenkosten wegfallen?

00:12:21: Und die könnte man einsetzen mit für die Summe, die man da finanziert hat.

00:12:24: Zum

00:12:24: Beispiel, könnte

00:12:25: man beispielsweise

00:12:26: also nicht mit... Da muss ich sagen nichts zum bewussten Erzeugung in der Regel weil da muss man gucken, dass die Gesamtmaßnahme den Rahmen nicht sprengt.

00:12:35: aber wenn es sowieso gerade fällig ist Dann kannst du ja drüber nachdenken.

00:12:39: Ja stimmt, das macht Sinn.

00:12:43: Ich gefällt mir bisher gut die Do's and Don't Folge.

00:12:48: Ist in dem Leben noch was passiert wo du sagen würdest?

00:12:51: Im erhöhte Vorsicht bei der Notarabwicklung gibt es noch ein Thema also bei Abwicklungen beim Notarprozess und dem Ansgericht.

00:13:01: da komme ich gleich drauf zu.

00:13:02: Ich würde gerne aber nochmal auf das Objekt eben kurz eingehen.

00:13:05: Ich erinnere mich, falls ich es gleich will.

00:13:06: Ja, ich

00:13:06: hab's auch.

00:13:08: Genau!

00:13:08: Also zum Objekt.

00:13:10: wir haben ja da über die Unterlagen gesprochen das ist ja wichtig ist die zu organisieren und bei den Unterlagen ist halt so du kannst halt kein finales Urteil beinahe Bankerzeugen wenn diese Unterlagen nicht vorliegen

00:13:20: d.h.,

00:13:21: sie müssen vorher angefordert werden und dementsprechend von Markler- und Verkäufer dem Kunden und den Kundinnen zur Verfügung gestellt werden dass dies erstmal sichten und anschließend schickt der Kunde und die Kunden das in der Regel dann zur Bank, dass wir es halt überprüfen können.

00:13:35: Abstimmung kann man natürlich mit jeder Partei machen, dass man mehr Infos und Futter zum Haus bekommt.

00:13:38: Das heißt nicht zu früh da entscheiden ob das passt wir müssen erst die Wohnfläche in Berechnung haben.

00:13:44: Ich sag mal so ich kaufe ja auch kein Auto ohne zu wissen wie viel PS das hat.

00:13:48: Ja?

00:13:49: Und ob ein Haus...

00:13:50: Äh ich ja auch.

00:13:52: Okay, sorry.

00:13:52: Aber du hast recht!

00:13:53: Ja, das tut mir leid.

00:13:54: Ich wollte dich auch mit dem nicht angreifen.

00:13:56: Nein, es ist ein sensorzenes Beispiel.

00:13:58: Meine Freunde lachen sich ja mal kaputt dabei ich krafts echt am Aussehen.

00:14:01: Das ist cool.

00:14:02: Sorry.

00:14:03: Nee wir nehmen mal einen Beispiel dann.

00:14:04: Also ich glaube vielleicht würdest Du das da anders machen?

00:14:07: Kann sein.

00:14:08: Jetzt sehen wir mal an einem Exposé steht hundertzehn Quadratmeter und dann bekommst Du die Wohnflächenbrechnung und es sind nur achtzig

00:14:16: als Beispiel.

00:14:18: Genehmigte Achtzig durch Situation X. So, da sind jetzt dreißig Quadratmeter Unterschiede.

00:14:23: Jetzt sehen wir mal einen Quadratmetern Preis von zweitausend Euro.

00:14:26: dann ist das Objekt eindeutig sechzigtausend euro zu teuer.

00:14:29: Wenn man ein erster Punkt der mir auffallen würde ne?

00:14:32: Das heißt man muss bevor man das Urteil auf Kaufpreis Angebot ETC führt oder dass irgendwie ausführt sollten wir natürlich erst die Fakten checken und sind wieder bei den Faktern Die Fakten erstmal beurteilen und nachdem du die fakten Sanierungsstandfläche, bestätigte Fläche, Grundbuch, Grundfandrechte, Rechte in Abteilung zwei.

00:14:51: Wenn du das erst mal alles abgehakt hast dann kannst du ja erst eine qualifizierte Aussageltreffen über den Kaufpreis vorher nicht auf Basis vom Exposé.

00:15:00: Das

00:15:00: reicht nicht also für eine Indikation allemal im ersten Schritt ob man grundsätzlich in die richtige Richtung geht.

00:15:05: dass es denke ich in Ordnung aber ob das wirklich den Wert entspricht geht erst nach vollumfänglicher Prüfungen

00:15:14: Voll nachvollziehbar.

00:15:16: Also tu mir leider mit der PS-Nummer, aber das war ein gutes Beispiel.

00:15:18: Alles gut!

00:15:20: Bei neun Neunzig von Hundert passt das Beispiel mehr in den Autos.

00:15:23: Wahrscheinlich.

00:15:25: Notar und Amtsgericht meinst du noch?

00:15:28: Ja also vom Grundsatz ist es ja so dass wenn die Bank den Kredit bestätigt hat, du ja zum Notar gehst und beim Notar dann so Folgeprozesse starten wie z.B.

00:15:36: Die Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllen.

00:15:38: Aussaulungsvoraussetzungen bei der Bank müssten dann auch noch beachtet werden, dass die Verträge nochmal genau nachgelesen wären.

00:15:43: Was der Kunden noch zu tun hat was wir zu tun haben und es muss ja dann im Zuge der Beurkundung ein Grundfandrecht bestellt werden für die Bank Und man sollte halt darauf achten das dieses Grundfund recht Im Idealfall mit der Beokundung halt also eingeleitet wird.

00:16:00: bestellt wird sagt man glaube ich in dem also korrekterweise.

00:16:03: Und wenn das nicht rechtzeitig gemacht wird, dann kann es ja in einem zweiten Schritt zu einer Auszahlungsthematik kommen.

00:16:10: Dass das Geld halt nicht direkt überwiesen wird weil die Sicherheit der Bank muss halt stehen.

00:16:15: wie brauchst du damit du das Geld heraus sagen kannst?

00:16:17: Das muss halt dafür unter anderem halt gewährleistet sein und das Don't ist.

00:16:24: ich empfehle mittlerweile eins Egal, ob da jetzt ein Spezialismus mit dabei ist.

00:16:30: Ein Notar, einen Rechtsanwalt, einen Markler oder einen Baufinanzierer – das ist eine Grundsatzempfehlung.

00:16:35: Das Daunt ist es einfach laufen zu lassen.

00:16:38: Dass du es trotz jeder guten Betreuung, egal wie wohl man sich fühlt, ich sage das auch heben!

00:16:43: Bitte achtet mit auf die Sachen.

00:16:44: Es gibt nämlich gewisse Sachen wo wir Themen erfüllen müssen und es gibt gewisse Dinge wo wir dich nix am Hut haben.

00:16:49: Also die Auszahlungsbetreuung streng genommen ist Abteilungssache Grundfandrechte ist streng genommen, Sache vom Notar zum Beispiel.

00:16:56: Unterlagen beibringen ist eine strenge genommen die Aufgabe des Marklers und jeder hat ja in diesem Bereich irgendwie eine Aufgabenverantwortung.

00:17:04: von willem wirdes Person und man darf das einfach nicht vermischen.

00:17:09: dass jetzt zb einer alles macht dass ich jetzt unterstütze mehr Informationen gebe das mache ich gerne alles gut.

00:17:16: aber ich darf ja manche Sachen auch einfach gar nicht.

00:17:18: und dann sage ich immer Bitte beobachtet den Prozess einfach mit.

00:17:22: Ja, und nicht laufen lassen?

00:17:24: Nicht

00:17:24: laufen lassen!

00:17:24: Überall einmal die Woche vielleicht kurz hinsetzen.

00:17:27: Das ist dann nicht viel Arbeit in diesem ganzen zwölf Wochenprozess.

00:17:29: wenn du jetzt von Anfrage bis Abwicklung Kaufvertrag etc.

00:17:34: das dir anguckst.

00:17:35: Einmal die Woche kurz hinsezten auf ein Kaffee morgens check ab haben wir alles eingeleitet haben werden alles gedacht müssen wir vielleicht noch irgendwas erfüllen damit du am Ende dann halt ein gutes Ergebnis erzielen kannst.

00:17:47: Ich sag mal, flächendeckend läuft alles gut.

00:17:49: Also erfahrungsgemäß passt das auch alles.

00:17:52: Aber wenn der eine oder andere Fall rotiert als Beispiel dann liegt es an diesen Themen.

00:17:59: Das meintest du eben auch mit Amtsgerechten?

00:18:03: Zum Beispiel also es gibt halt aktuell Amtsgerichte die brauchen etwas länger.

00:18:08: Das ist so, dass ein Amtsgerecht braucht nur vier Wochen für eine Eintragungsvormerkung des nächster und das wirklich jetzt kritisch zu formulieren.

00:18:17: Und darauf muss man einfach aufpassen!

00:18:19: Ich habe noch ein Donut.

00:18:20: Ach, das ist mir gespannt...

00:18:22: Also was ganz wichtig ist es den Beziehungsstatus zu überprüfen.

00:18:25: Weißt du wie ich das meine?

00:18:25: Ein Beziehungsstaat.

00:18:26: Das ist mir gespannt.

00:18:27: Meist du nicht

00:18:27: mehr?

00:18:27: Ja, erzähle

00:18:28: ich.

00:18:28: Also nehm' ich mal an, du setz dich mit deiner Frau an den Kaffeetisch und du kommst runter und sagst Guten Morgen und sie halt halt die Klappe.

00:18:34: Oder du sagst, ich lebe dich und sie antwortet nicht.

00:18:37: Dann sollte man sich als Paar vielleicht nicht unbedingt in den Haus kaufen wenn das schon in der Beziehung so läuft.

00:18:42: Schlau oder mich schlaue Sie denn?

00:18:44: Sag doch mal!

00:18:45: Also ich sage mal es kann wahrscheinlich... jetzt kennste mich ja wieder als Diplomat.

00:18:49: also da gibt's wahrscheinlich wieder zwei Perspektiven.

00:18:52: die eine ist danach wird alles besser?

00:18:53: Ja

00:18:54: genau, dass uns ein Haus kauft, das rettet unsere

00:18:58: Beziehungen.

00:18:58: Genau, dann wird alles Besser.

00:18:59: und die andere ist es kann für die einen oder andere Dynamik sorgen.

00:19:03: Ja,

00:19:05: das wird das Leben auch langweilig.

00:19:08: So wie sieht es aus?

00:19:08: Das war ein gutes Beispiel.

00:19:10: Voll!

00:19:11: Alles gut.

00:19:14: Ich glaube wir haben ein paar Sachen genannt.

00:19:16: Es gibt noch ganz viele.

00:19:18: Es kann an jeder Stelle kein irgendein Konstrukt dazu führen dass es einfach schwierig wird.

00:19:22: was eben mal kurz erläutert Ich glaube, das war in dieser Folge.

00:19:26: Sondern da hast du gesagt, da ist ein Helg, auch wenn man mit einer krank oder von heute auf morgen passiert was mit der Unternehmung oder so Dinge die man nicht verheiratsen kann.

00:19:32: Richtig!

00:19:33: Das kann dir überall passieren.

00:19:34: Kannst du nicht ausschließen?

00:19:36: Du kannst nur die Rahmenbedingungen so anpassen, dass möglichst viele Szenarien abgedeckt sind.

00:19:41: Absolut!

00:19:42: Das sind die Don'ts am Ende.

00:19:43: Ja absolut.

00:19:44: Sehr schöne Folgen.

00:19:46: Dirk, lieben Dank.

00:19:47: Danke danke.

00:19:47: Beziehungsstatus überprüfen wir beiden und dann...

00:19:50: ...hauskaufen.

00:19:50: Willkommen.

00:19:52: Ciao bis dann.

00:19:54: Die Mission für heute ist beendet.

00:19:57: Doch ihr Weg zur individuellen Baufinanzierung hat gerade erst begonnen.

00:20:03: Folgen Sie diesem Podcast für Spezialwissen rund um Baufinanzierung und wenn es ernst wird, buchen sie ihren Finanzierungsexperten.

00:20:12: Wortwert wohnen!

00:20:14: Der Baufinanzierungs-Podcast mit Zina Natscha.

00:20:19: Bis zur nächsten

00:20:19: Entscheidung.