014🎙️ Haus verkaufen & neu kaufen: So klappt der Immobilienwechsel trotz laufender Finanzierung

00:00:01: Manche Entscheidungen verändern alles.

00:00:04: Der Kauf einer Immobilie gehört dazu.

00:00:07: In Wortwertwohnen, dem Baufinanzierungs-Podcast spricht Sina Natcha über das was wirklich zählt Für Menschen die bei ihrer Baufinanzierung auf Stabilität, Klarheit und Verlässlichkeit setzen.

00:00:21: Überzeugende Referensen Unzählige begleitete Missionen.

00:00:32: Ich würde gerne meine Statistik recherchieren.

00:00:37: Wie lange jemand im Durchschnitt in seinem

00:00:39: Haus wohnt?

00:00:41: Das

00:00:41: ist gut, tatsächlich!

00:00:45: Wir

00:00:45: machen das so... ich recherchiere das mal eben parallel und du sagst schonmal warum es in dieser Folge geht.

00:00:49: was hältste davon?

00:00:50: Ja das kann ich

00:00:51: machen.

00:00:53: Es geht um diese Folge um Folgendes also ein Kunde wohnt schon in seinem haus oder in seiner wohnung und möchte die Situation einfach verändern.

00:01:01: Ich möchte ein neues Haus kaufen oder eine neue Wohnung kaufen und steht natürlich jetzt vor der Herausforderung.

00:01:07: Wie geht das überhaupt?

00:01:08: Weil ich habe ja einen laufenden Kreditvertrag, wie mache ich das mit dem Verkauf?

00:01:11: was sind meine Konsequenzen?

00:01:13: Und darum geht es in dieser Folge tatsächlich.

00:01:16: Das finde ich super!

00:01:18: Möchtest du jetzt die Antwort auf die Frage haben, die ich hier eigentlich... Auf diese

00:01:20: Statistik?

00:01:21: Boah sehr gerne tatsächlich!

00:01:23: Hat da mal die Mehrheit der Menschen Bleiben in ihrem Eigenheim wohnen laut einer Studie des Deutschen Instituts für Normung aus dem Jahr zwanzig, wo das schon ein bisschen mal herbeberegt.

00:01:32: Durchschnittliche Wunder von Eigentümern in ihrem Haus etwa zwanziger Jahre.

00:01:37: Das ist

00:01:37: gar nicht so viel oder?

00:01:39: Ich hätte gedacht

00:01:39: nicht mehr tatsächlich.

00:01:40: Warte mal was ist hier noch?

00:01:41: Ein weiterer wichtiger Fakt ist die sogenannte Lock-in Situation besonders ältere eigentlich über Neigen dazu ihren großen Familienhäusern zu bleiben selbst wenn ihre Kinder bereits ausgezogen sind.

00:01:53: Die langfristige Bindung an einigen wird durch verschiedenste Faktoren beeinflusst, das sagt GPD immer.

00:01:58: Mein Antwort wird durchwischend, aber kann auch falsch sein.

00:02:01: Also wenn du fragst nochmal über Prüfe deiner Aussage vielleicht willst ja dann... Ja

00:02:05: also ich will jetzt mal selber sagen okay was ist... Ich gucke mal in meinem bekannten Kreis also warte mal wer von die wohnen bestimmt seit über so fünfzig Jahren.

00:02:16: Also ich glaube es sind Generationen-Ding auch ne?

00:02:18: Also sag mal eine Generation, ich gehe jetzt mal Richtung Papa Opa, schon die Ebene rein.

00:02:23: Die

00:02:24: sind einmal in ihr Haus gezogen?

00:02:25: Einmal vierzig-fünfzig Jahre da drinnen.

00:02:29: Wenn ich jetzt mal an meinen Kunden klingt hier aus der Vergangenheit denke, da waren sehr viele erfahrene Beamte vom Unternehmen was man auch so... Das war's ja da Usus!

00:02:40: Da hast du so haltedauernd von dreißigvierzig fünf Jahren.

00:02:42: Ich glaube unsere Generation könnte eventuell ein bisschen anders sein vielleicht auch weil sie den Sachen also wie man ... sich Finanzen entwickeln lassen kann und welche Möglichkeiten es gibt, ein bisschen zu erwirtschaften.

00:02:53: Vielleicht sind wir da besser aufgeklärt als Generation.

00:02:56: Dann passiert es häufiger dass du aus deiner Immobilie vielleicht nochmal raus gehst?

00:02:59: Absolut!

00:03:00: Weil

00:03:00: der vielleicht einen guten Preis erzielen kannst weil... Was weiß ich?

00:03:04: Und ob?

00:03:04: Prozent war ja auch, sag mal in.

00:03:06: Wir haben diese umdannmal so ein bisschen Geschichte zu erzählen.

00:03:09: also in der Vergangenheit so wie jetzt ist das ja etwas was wir nicht sagen.

00:03:12: tagtäglich haben das wir jetzt übertrieben aber regelmäßig jedes Jahr ein hoher Stück zahlen wo das verändert wurde.

00:03:18: Das Kunde hatte was, im Wohnungshaus wie auch immer und in der Niedrigzinsphase sind die Preise ja weg explodiert.

00:03:25: Also sie konnten natürlich ein sehr gutes Geld mit einem Verkaufserlös erzeugen oder auch Eigenkapital generieren.

00:03:29: Vergleich

00:03:30: zu dem wir es nicht eingesetzt haben?

00:03:31: Richtig!

00:03:32: Und das ist nach einer gewissen Halte dauer.

00:03:33: ich mache aber jetzt keine Steuerberatung.

00:03:35: Zehn Jahre

00:03:36: glaube ich.

00:03:36: Mir bei Selbstnutzung deutlich kürzer.

00:03:38: Ach so Ich glaube jetzt aber wieder.

00:03:39: Disclaimer,

00:03:40: ich bin kein Steuerberater.

00:03:41: Kann sein dass das anders ist.

00:03:42: Zwei Silvester- und zwei volle Kalenderjahre.

00:03:46: Also ja, aber bitte nicht darauf festnageln.

00:03:48: Ja also das ist nicht unser daily business weil wir kein Steuerberatungskanzler sind.

00:03:53: Aber es ist im Bereich der selbst genutzten Immobilien deutlich kürzer.

00:03:57: Gut Kapitalanager hast du hundert Prozent recht zehn Jahre ab Zeitpunkt der Vermietung in dem

00:04:01: Fall.

00:04:03: Das heißt was kommt denn am häufigsten vor?

00:04:07: Also eher das Konstrukt.

00:04:09: Du hast in jüngeren Jahren gekauft und möchtest sich vergrößern zum Beispiel, also vergrößern ist meistens der Impuls wenn die Bude einfach dann zu klein wird.

00:04:18: Wegziehen weil man einen anderen Job gekriegt hat vielleicht?

00:04:20: Das auch,

00:04:21: das tatsächlich auch, dass es auch vorhanden und dann ist halt der größte Wunsch oder der häufigste Wunsche ist Gewinn bringt das Objekt verkaufen Einen Kapital mitnehmen in das nächste Projekt.

00:04:33: Weil man da wahrscheinlich dann ein größeres Projekt finanziert?

00:04:36: Richtig!

00:04:37: Und dass natürlich gut tut, wenn du dieses Kapital hast für die zukünftige Zinsgebilde, dann wird es natürlich besser und sieht bei der Bank auch toll aus, wenn er da... ...sächsig-sebzigk

00:04:46: wird einfacher richtig.

00:04:48: Das ist immer eine gute Sache.

00:04:51: Bis dahin wäre es nicht schlecht gewesen, wenn man ein bisschen investiert hätte je nachdem wie alt es dann ist.

00:04:57: Also die Wohnung meinst du dann?

00:04:58: Ja,

00:05:00: das Haus.

00:05:03: Das war für mich der Schock.

00:05:04: Ich hab gedacht ich habe jetzt dreißig Jahre Ruhe aber nach zehn Jahren ging schon die ersten Sachen

00:05:08: kaputt.

00:05:09: Und da muss

00:05:10: man sehen,

00:05:10: ob das elektrische Rollade ist oder halt Fenster was undicht ist, dass es ja im Haus lebt mit.

00:05:17: Das bleibt ja nicht aus.

00:05:20: Erfahrungsgemäß ist das so... Die meisten Kunden haben natürlich Beikauf den größten

00:05:24: ...

00:05:25: umsetzbaren oder ich sag mal die notwendigen Modernisierung umgesetzt, das ist ja dann schon passiert.

00:05:30: Und was ich so gesehen habe dass wenn das passiert die Kunden das so fünf bis zehn Jahre nach Erstkauf dann entscheiden.

00:05:36: also wenn ich jetzt auf meine Fälle so gucke... Das ist glaube ich eine Zeit die es ganz in Ordnung.

00:05:41: Zehn Jahre ist natürlich immer besser weil wir da jetzt einen Punkt aufmachen müssen.

00:05:44: du hast ja ein Kreditvertrag bei der Bank unterschrieben?

00:05:47: Achso, Vorfälligkeitsentschiedenung.

00:05:49: Richtig!

00:05:50: Die nicht immer anfällt, muss man dazu sagen.

00:05:51: Weil das kommt ja auch auf das Marktniveau an zu der Zeit.

00:05:54: Das Vorführlichkeitsentgelt kommt ja nicht immer sondern nur wenn ein Zinsverschlechterungsschaden so ist der Begriff glaube ich dann entsteht dann bepreist eine Bank das?

00:06:04: So gesehen und wenn er nicht entsteht wird es halt nicht bepreiszt.

00:06:07: Es ist ja nicht

00:06:08: mal so.

00:06:09: Also in welchen Fall könnte es jetzt sein dass kein Vorführliche Entgeld kommt.

00:06:15: damals

00:06:16: zu günstiger unterschrieben wurde

00:06:18: und heute teurer ist, weil die bank natürlich dann das geld heute teuerer wieder

00:06:22: hast du keins ins verschlechterungsschein in dem moment?

00:06:24: Das wusste ich nicht.

00:06:25: Ja das wissen die meisten nicht.

00:06:27: Und kann man das dann argumentieren auch dass man sagt hier dürfen wir aber keine vorfälligkeitsentschuldigung

00:06:31: machen.

00:06:31: Ich meine das ist sogar rechtlich.

00:06:34: Ich

00:06:35: habe also ich sag mal so das was in der Praxis gesehen hat, dass grundsätzlich dann nichts in Rechnung gestellt wird.

00:06:39: Du kannst ja dann auch im klassischen rechner im netz öffnen wo drin steht vorwürdigkeitsend geld berechnen gibt's

00:06:46: viele truzel einfach

00:06:48: eingeben da steht an der zinsverstätigung schaden plus und minus dann weißt du okay was darauf ein zukommt.

00:06:54: ich hab zwar mal beobachtet auch im kundenfall das eine bank Ich glaube, eine Bearbeitungsgebührenrechnung stellen wollte.

00:07:02: Der Kunde dann widersprochen selbst das Bearbeitungsentgelt wieder zurückgekriegt.

00:07:06: Ich muss natürlich da zwei Perspektiven öffnen und das eine ist der Aufwand entsteht ja tatsächlich bei daran.

00:07:11: Da schlagen wir mal zwei Herzen.

00:07:12: Das sind die auch Lohnkosten, die da entstehen.

00:07:14: also ich sage wenn es jetzt zweitereinhalb Euro ist, dann würde ich als Kunde sagen, würde ich erziehen dann ist okay ihr habt ja auch eine Arbeit gemacht.

00:07:23: Man könnte aber glaube ich sogar darauf bestehen.

00:07:26: Ich möchte dabei jetzt hier aber auch keine rechtsverbindliche Aussage rausgeben, ne?

00:07:29: Aber ja sowieso.

00:07:30: Richtig!

00:07:31: Weil das halt pro Kundenfall auch wieder sehr individuell ist... Wie ist die Schwankung gerade an dem Moment und grade in der heutigen Zeit wo das so volatil ist also wo du gefühlt nicht weißt,

00:07:40: was

00:07:40: in sechs Monaten ist.

00:07:42: Vor zwei Jahren hätte noch jeder gesagt es wird nicht wieder Zinssenkungen geben und jetzt stehen sie tatsächlich im Raum.

00:07:46: also von daher.

00:07:47: Richtig

00:07:47: deswegen wäre das halt nicht gut wenn man eine Grundsatzsache rausgibt.

00:07:50: Man sollte da in dem Kontext schlechter rechnen als besser rechnet damit du den Verlustheit einpreisen kannst.

00:07:57: Plakativ ist das so.

00:07:58: der Zinsschaden der da entsteht für die Restaufzeit.

00:08:01: er muss irgendwie besprochen werden Wenn der Ende steht und dass es dann halt im Raum in dem Moment.

00:08:06: Und Du warst das halt Nicht wenn du es nach zehn Jahren entscheidest.

00:08:09: Weil nach zehn, auch wenn du für zwanzig Jahre den Kreditvertrag unterschrieben hast, hast du ja nach heutiger Rechtsprechung laut BGB ein Kündigungsrecht für die Baufinanzierung.

00:08:17: Da bitte selber auch nachlesen!

00:08:20: Kein Rechtsanwalt, sondern Offenungsberater.

00:08:23: Genau das man da nochmal eben nachguckt ist nachher heutiger Rechtsprechung so und dann würde in dem Kontext ja auch kein Vorfälligkeitsentkehr entstehen.

00:08:29: Aber es klar ist natürlich in unserem Thema jetzt für was wir für diese Badgesfolge haben nicht unentscheidend

00:08:34: definitiv deswegen.

00:08:36: Es erklärt dir auch wie sensibel dieser Triebpunkt ist.

00:08:39: du musst halt viele Sachen berücksichtigen.

00:08:40: Das ist der Verkaufserlös von dem Objekt.

00:08:45: Das ist dann die steuerliche Thematik.

00:08:47: Ist die rund?

00:08:49: Wie ist der Schaden gegenüber der Bank und gibt es überhaupt einen Schaden, der entstanden ist?

00:08:54: Und dann kannst du ja erst mal in dem Moment gucken wie wird mein Verkaufspreis werden und wie viel muss ich ablösen irgendwo.

00:09:01: Das machen wir in der Regel dann zusammen, weil der Baufinanzierungsberater kann ja schon mal eine aktuelle Wert damit durchlaufen lassen.

00:09:08: Es empfiehlt sich immer – also wir haben unsere Markler in den Regeln einen Einsatz gebracht, dass ich sage, wir haben einen Markler, der kann das für sie einschätzen.

00:09:15: Sie müssen es natürlich nicht mit ihm machen.

00:09:17: aber wenn sie sich nachher gut verstehen und die Chemie passt und wir ein Gesamtkonzept bauen können, wäre schön, wenn wir's zusammenmachen.

00:09:23: Dann haben wir auch alles aus einer Hand.

00:09:25: Das ist ja auch eine gute Sache.

00:09:27: Und dann hat man verschiedene Werte zusammengebracht und kann auch wirklich die Folgebaufinanzierung planen.

00:09:33: Und dann gucken, wie man das in Zuge der neuen Baufinanzierung aufstellt.

00:09:37: So jetzt haben wir natürlich... Wir haben ja schon eine Folge zu dem Kaufprozess und zu den Finanzierungsprozess?

00:09:43: Ja!

00:09:44: Und da wird er jedem jetzt ein bisschen klar werden, dass das auch dann in Kombination mit einem Kaufprozess ohne einen Experten an seiner Seite alleine durchzugehen.

00:09:54: Das würde ich niemandem empfehlen.

00:09:56: Tatsächlich nicht.

00:09:57: Zu viele sensible Punkte.

00:10:00: Und was dann...

00:10:00: Ein Tanz ja auf zwei Hochzeiten!

00:10:02: Ja und wie mit allen Sachen, viele Köche verderben den Brei so wenig Steuerungsorgane wie möglich darin.

00:10:10: aus meiner Sicht ist empfehlenswert ein Notar für beide Kaufabwickungen zu nehmen Einbaufinanzierungsberater im Idealfall, der irgendwie alles mit betreuen kann in dem Fall.

00:10:18: Aber ohne natürlich irgendwelche Zwänge zu erzeugen, das an des freiwilligen Entscheidungen.

00:10:21: natürlich ist immer Grundsatzempfehlung um den Kaufprozess auch vernünftig durchrouten zu können.

00:10:26: und da geht es am Ende des Tages nicht um den Ertrag eines jeden einzelnen sondern um den Gesamtablauf ruhig durchzuführen.

00:10:33: Und wenn ich Irritation merke in diesen Prozessen ist es, wenn die Parteien alle gemischt sind.

00:10:38: also

00:10:38: ich gebe dir ein Beispiel Es sind zwei verschiedene Markler im Einsatz, es ist ein zwei verschiedene Notarier im Einsatz.

00:10:43: Ist in zwei verschiedene Baufinanziere im Einsatz und wir haben zwei Familien noch mit drin so die Menge der Personen ohne jetzt sehr kritisch wirken zu wollen das ist doch schon vorprogrammiert dass vielleicht irgendeine Sache suboptimal da vielleicht läuft.

00:10:57: also sagen wir von zehn Punkten einer.

00:11:00: deswegen ist gerade nicht ein Wechselprozess der funktioniert der funktioniert auch wunderbar gut.

00:11:05: Wir haben das bisher immer top aufstellen können tatsächlich, weil wir da einfach eng in der Kommunikation sind und dann ein gutes Setting am Anfang machen was wo wie zu tun ist.

00:11:14: Und dann das aber mir besonders eine Sache ganz ganz besonders wichtig Das Ideal ist natürlich dass da zu den Tipps und Do's und Downs die wir auch vor alles rausgegeben haben darauf zu achten dass man da keine Verbindlichkeiten erzeugt wenn die Fakten noch nicht stehen.

00:11:31: ich definiere das heißt Wenn ich Finanzierungszusagen von beiden Parteien nicht vorliegen, macht es keinen Sinn irgendwas davon zu verkaufen.

00:11:39: Also das ist ja alles immer noch auf dem wackeligen Bein so gesehen.

00:11:42: Das Traumkonstrukt was aber tatsächlich oft gebaut wird, dass an einem Tag alle Beurkundungen laufen, dass alle Krille zusagen vorher vorliegt und dass alle Grundschulbestellung vorliegend.

00:11:52: Ist das Traum-Konstrukt?

00:11:53: Aber immer der strebenswerte Ziel tatsächlich.

00:11:56: Funktioniert hier.

00:11:57: Echt?

00:11:58: Ja weil ich bin da hinterher.

00:11:59: Nein nein nein.

00:12:00: also da gehen wir davon aus.

00:12:03: Nein, da muss ich sagen ist mir auch egal welche Drucksituation von außen rein kommt.

00:12:09: Das geht wirklich kühl an mir vorbei weil ich da kein dieses riesen Risiko nicht bauen werde und nicht zulassen werde wenn das nicht eingegrenzt ist, nicht kalkulierbar ist und dann kann ja danach alles

00:12:23: passieren.

00:12:23: Ja,

00:12:24: ja.

00:12:24: Dann steh mal vor deinem Haus weg und du kriegst das nächste nicht.

00:12:28: Das ist ja ein Szenario, das wäre der blanke Horror.

00:12:31: Also ich kann natürlich da... Ich habe das jetzt sehr straff irgendwie gesagt, dass nicht für meinen Kunden entscheiden auch nicht für meine Verkäufer entscheiden.

00:12:40: aber ich muss ihn aufrehen und das macht keiner.

00:12:44: Ist in diesem Zusammenhang auch wichtig wenn du später mal mit der Immobilie irgendwas machen willst?

00:12:48: Dass du so ein bisschen darauf aufpassen musst.

00:12:50: es gibt ja auch so Konstellation wo zum Beispiel man sagt Ja hier Meine Tochter darf ja ein Leben lang drin wohnen, die kriegt ihr so einen Wohnrecht.

00:12:59: oder das vielleicht von der Finanzierung nicht klar ist wem gehört.

00:13:02: Es wäre eigentlich ein bisschen eher passiert.

00:13:04: aber nur einer im Grundbuch oder sowas kann ja glaube ich auch.

00:13:08: wenn man mal mit dem Gedanken spielt später irgendetwas mit dem Haus machen zu wollen sollte man das ja auch klar regeln?

00:13:13: Oder ist es meistens kein Problem?

00:13:15: Was ich sage mal so solange du drin bist dass vereinbart ist nun du selber daraus ein Nutzen hast Kannst natürlich laufen lassen, aber wenn du in die Verkaufs-Situation kommst...

00:13:23: Ja das meine ich.

00:13:24: Das ist ja wenn da einer drin ist und der dann lebenslang mietrecht und sagt selber nicht gehörbar nicht raus, dann kriegste ja nicht verkauft.

00:13:30: Klar hast du das!

00:13:31: Das kann eine Rückauflassungsvormerkung sein, ein Niesbrauchrecht.

00:13:35: Das kann ein Vorkaufsrecht sein, das kann dein Wohnrecht sein.

00:13:37: Das sind natürlich alles Themen, die müssen im Vorfeld halt geklärt werden.

00:13:41: Muss man gut aufpassen, wenn man das einträgt, ne?

00:13:43: Eigentlich.

00:13:43: Wenn man auch nur ansatzweise mit dem Gedanken spielt dieses Haus irgendwann zu verkaufen sollte man es lassen

00:13:48: hat immer eine langfristige Konsequenz, die du nicht eigenständig verändern kannst.

00:13:51: in der Regel.

00:13:51: In der Regel nicht!

00:13:52: Also deswegen... Solche Fälle gibt es natürlich.

00:13:57: Wir erkennen das natürlich sehr früh weil wir den Grundbuchauszug bei Einreichung sofort prüfen und ich den auch schon sofort sehe.

00:14:04: Und dann beginnt natürlich die ersten Handlungsempfehlungen Wenn ich da schon merke die ersten ein zwei Wochen.

00:14:08: Das ist nicht lösbar Da kannst du ja auch nicht weitermachen Das funktioniert nicht!

00:14:13: Da sollte man tatsächlich ein bisschen aufpassen.

00:14:16: Ich stelle mir gerade auch so die Konstellation vor.

00:14:18: Beider stehen im Grundbuch und sind aber geschehen oder so?

00:14:20: Oder wird das dann schon bei der Scheidung geregelt, ich weiß es

00:14:22: gar nicht.

00:14:23: Die müssten beide beim Notar erscheinen also um den Verkauf abzuholen.

00:14:26: Ja und bei vollen Dingen dem Verkaufen zustimmen kann ja sein dass einer gerne verkaufen will und der andere sagt natürlich.

00:14:31: Also gibt sich schon nicht ohne wenn man mit der Immobilie hinterher noch handeln in den Anführungsstrich.

00:14:37: aber wenn man damit später mal was vor hat weil das Leben auch so spielt Sollten die Rahmenbedingungen gesteckt

00:14:43: sein?

00:14:43: Das Leben ist halt eine Kurve, dynamisch.

00:14:47: Wir hatten diese Fälle natürlich alle schon in der Praxis.

00:14:50: Ich habe das ja irgendwann mal schon einmal gesagt, das kann man ja auch sagen.

00:14:52: es sind jetzt gute bei ein tausend Kreditverträge glaube ich, die ich selber unterzeichnet habe.

00:14:57: Natürlich nicht selber genehmigt, das darf ich nicht aber als Berater quasi mit eingeleitet, exklusive Team und nach dieser Menge und Zahl begegnet ihr natürlich über die Dauer sehr viele Konzepte und Konstrukte, Fälle, Kunden-Situationen.

00:15:12: Und egal ob das ein Fall war wo man gesagt hat ich entscheide es freiwillig oder unfreiwillig die beiden Szenarien sind das ja.

00:15:18: Wenn du das gut aufbaust und alle klaren Sachverstand daran gehst mit einer gewissen Logik entscheiden dann passiert da auch nichts und letztendlich ist es aber auch das Ziel eines jeden Einzelnen.

00:15:28: also wenn du das verändern musst aufgrund einer Lebenssituation Ich formuliere mal, würdest du auch nicht mit einem blauen Auge davon kommen?

00:15:35: Du möchtest da ohne blaues Auge rauskommen.

00:15:37: Dass das positiv geschlossen wird.

00:15:39: und ich kann jetzt Stand heute sagen doch dass ich kann mich an keinen Fall erinnern wo das Nicht gut gelaufen ist.

00:15:48: am Ende also kein an keinen fall.

00:15:50: es hatte eigentlich in der Regel immer Immer das Ergebnis dass Es für alle sinnstiftend und auch möglichst ohne schaden abgewickelt wurde.

00:15:59: Aber das liegt daran, dass du so ein akribischer Vorbereiter bist.

00:16:01: also du guckst ja alles genau an, guck profilaktisch und damit kann man vieles schon ausschließen?

00:16:06: Ich möchte nicht, dass die Leuten was passiert.

00:16:09: Das ist halt mein kleines eigenes Ziel.

00:16:11: Ja, ich voll!

00:16:13: Wenn du das fünfzehn Jahre lang machst, das ist sowas von schön, dass sie Kunden wieder zurückkommen, dass sich Konzepte funktionieren, dass da einen Dank kommt.

00:16:21: Und dann kommt irgendwie, die sind halt alle mit am Start.

00:16:23: Das ist so schön und das geht natürlich nur wenn man am Anfang ein gewisses Vertrauensverhältnis gebaut hat und ich auch vermittelt, dass mir das wichtig

00:16:29: ist?

00:16:29: Ja und Wertevertritt!

00:16:31: Also ein bisschen wisse Werte vertritt, die man in seiner Arbeit über Jahrzehnte durchzieht.

00:16:35: Deswegen ist die auch um den Nummer hoch zur Bewertung der Immobilie elementar und warum man sich das nicht erzfingen sollte, wenn der Objektpreis nicht passt weil wenn der Moment kommt wo du das verändern musst Dann kriegst du ja das Geld nicht draus, wenn du zu teuer eingekauft hast.

00:16:50: Und wenn du auf diese ganzen wichtigen Themen im Vorfeld achtest und eine saubere Beratung durchfühlst und natürlich die Bank am Ende sagt ich habe das für gut befunden dann hast Du den Großteil vorbereitet.

00:17:03: Ja.

00:17:04: Okay gibt es in dem Konstrukt noch was?

00:17:06: Was wir noch berücksichtigen müssen?

00:17:08: aber da haben wir eigentlich schon alles soweit.

00:17:11: Also ich fasse zusammen Vorfeldigkeitsendgeld berechnen Restschuld prüfen, steuerliche Thematik prüffen.

00:17:19: Kein Schritt zu schnell Fakten klären.

00:17:21: Beurkundung nicht zu früh.

00:17:24: Sicherheitenstellung bei der Bank beachten, Kreditzusagen vorher natürlich wieder haben also vor der BeurKundung.

00:17:30: Folgeprozess-Übergabetermine gut strukturieren, dass es mit den Zahlungen vernünftig läuft.

00:17:34: in einem zweiten Schritt das eine nicht viel schneller als das andere.

00:17:37: Da muss man aufpassen und dann kannst du diese Auch wenn das sehr viel klingt jetzt und auch mit sehr vielen Stolperstellen irgendwie auch im Mauerkleben bleibt.

00:17:47: Kann aber trotzdem gut laufen?

00:17:48: Alles Gutes Projekt

00:17:49: kann man machen, also man muss nur nah am Prozess sein dann ist das alles in Ordnung.

00:17:54: Danke für deine Zusammenfassung, danke für deine Zeit.

00:17:57: Vielen Dank Danke

00:17:58: für diesen Parkhaus

00:17:58: Danke für Deine Zeit.

00:17:59: Bis da, tschau!

00:18:01: Die Mission für heute ist beendet doch ihr Weg zur individuellen Baufinanzierung hat gerade erst begonnen.

00:18:10: Folgen Sie diesem Podcast für Spezialwissen rund um Baufinanzierung.

00:18:15: Und wenn es ernst wird, buchen sie Ihren Finanzierungsexperten!

00:18:19: Wortwert wohnen – der Baufinanzierungspodcast mit Sinan Natcha.

00:18:26: Bis zur nächsten Entscheidung.