016🎙️ Familienimmobilien clever regeln: Vom Elternhaus zum eigenen Schlüssel

00:00:01: Manche Entscheidungen verändern alles.

00:00:04: Der Kauf einer Immobilie gehört dazu.

00:00:07: In Wortwertwohnen, dem Baufinanzierungs-Podcast spricht Sina Natcha über das was wirklich zählt Für Menschen die bei ihrer Baufinanzierung auf Stabilität, Klarheit und Verlässlichkeit setzen.

00:00:21: Überzeugende Referensen Unzählige begleitete Missionen.

00:00:32: Bist du schon wach, Sinan eigentlich?

00:00:33: Auf jeden Fall.

00:00:34: Warst du was im Frühjahrsteher, glaube ich.

00:00:35: Ja, hauptsächlich!

00:00:36: Liebe Hörer und Hörere wir zeichnen diesen Podcast ja kann man sagen relativ früh auf.

00:00:39: neun Uhr ist für mich früh.

00:00:41: Für dich auch, ne?

00:00:43: Nee.

00:00:44: Was wäre die früheste Zeit wo du ein Podcast aufzeichnet würdest und sagen würdest da bin ich wach genug dafür?

00:00:50: halb fünf

00:00:51: Mach keinen Quatsch.

00:00:52: Sollen wir eine Challenge machen, dass wir irgendwann mal in der Podcastfolge um vier Uhr dreißig aufzeichnen miteinander?

00:00:57: Ich komme bei dir vorbei und wir zeichne die Folge auf.

00:00:59: das wäre doch was!

00:01:02: Ihr merkt ihr seid hier richtig bei Wortwertwohnen und wir wollen heute über meine persönlichen Erfahrungen sprechen.

00:01:07: Sehr gut.

00:01:08: Keine Sorge es geht nicht zu sein ins Privatleben aber ich habe in Bezug auf unser Thema in den letzten Wochen etwas erlebt und da möchte ich mit dir teilen und würde gerne deine Meinung dazu wissen.

00:01:18: folgende Fall Ein Freund von mir ungefähr in meinem Alter hat Eltern.

00:01:22: Die haben ein Haus gebaut vor zwanzig Jahren und sind jetzt mit ihrer Finanzierung fast durch.

00:01:28: Die beiden wollen gerne in dem Haus wohnen, haben aber nicht genug liquides Geld zur Seite gelegt um ein gutes Leben zu führen.

00:01:39: Haben wir aber so einen Haus mit zwei Mieteinheiten wo du gutes Geld kriegst wenn du das verkaufen würdest?

00:01:45: Zwei Problematiken.

00:01:46: Erste Problematik ist, die sind schon relativ alt und wollen eigentlich nicht so wirklich aus dem Haus raus.

00:01:50: Zweite Problematika ist aber, eigentlich hätten sie auch gerne ein bisschen Geld, weil wenn Sie es verkaufen würden können sie ein gutes Leben führen.

00:01:56: Kinderteil zwei Kinder überlegt man auch gehen wir denen das vielleicht schon irgendwie?

00:02:02: Vielleicht macht ihnen Finanzierung und gucken da und mieten auf Lebenszeit und so.

00:02:06: Das war alles relativ kompliziert Und dann kam die Bank noch am Ende, um die Geschichte jetzt vollzumachen.

00:02:12: Wo die Kinder dachten naja kommen da kriegt man bestimmt ein gutes Angebot von der Bank.

00:02:15: Die haben irgendwas mit drei Komma... ich glaube am Anfang drei Komman neun fünf angeboten.

00:02:21: Dann hat man gesagt so nach dem Motto hör mal die Bauzinsen sind ja eigentlich gerade woanders Das ist das nicht ein bisschen teuer.

00:02:28: und haben wir gesagt da machen wir halt dreikommer acht sechs draus.

00:02:32: So war man natürlich so für alle sehr begeistert und haben sich dann gesagt okay.

00:02:36: So die erste Frage die ich an dich habe Kommst du, kriegst du solche Konstellationen häufiger zu?

00:02:40: Ja auf jeden Fall.

00:02:41: Ist es eigentlich um einmal einzusteigen ins Thema ist es wirklich so dass Banken ungerne älteren Menschen Kredite geben Weil es da ja diese Geschichte gibt mit, man muss das in der Lebenszeit abbezahlen können oder so.

00:02:53: Es gibt gewisse Sachen die werden einfach rechtlich vorausgesetzt.

00:02:57: wir haben auch laut Basel ein paar Themen die wir beachten müssen also innerhalb der Bankenstrukturen.

00:03:00: Basel

00:03:00: ist diese Vorgaben die die Banken

00:03:02: haben und da ist es halt so.

00:03:04: dass kommt halt auf den Fall an.

00:03:06: Per se ist das nie einen

00:03:08: K.O.,

00:03:08: dass man sagt ab einem gewissen Alter kriegst du jetzt safe gar nichts mehr.

00:03:12: Das habe ich jetzt in der Praxis so noch nicht erlebt, ne?

00:03:15: Aber jetzt machen wir ein plakatives Beispiel.

00:03:17: Du hast ein Haus das abbezahlt hat, das ist auch eine Rente vorhanden und die möchten jetzt in einem gewissen Alter X, ich sag' jetzt mal, weil siebzig-siebzig nochmal fünfzigtausend, hunderttausende haben... Was spricht denn dagegen, Hundert nochmal rauszuziehen?

00:03:32: Beleihen!

00:03:33: Also nochmal das Haus zu beleihen?

00:03:34: Genau.

00:03:35: Und das machen die Banken zu einer guten Kondition mit.

00:03:38: Die Hausbank hätte es nicht gescheit gemacht

00:03:40: Die,

00:03:40: die immer hatten.

00:03:41: Ich wüsste jetzt ehrlich gesagt nicht wo das Problem liegt.

00:03:43: also muss aber immer voraussetzen Bonität setze ich jetzt voraus Objektwert setzt sich jetzt veraus.

00:03:49: Aber wir gehen die sachlichen Sachen durch.

00:03:51: wenn du das objekt hast und dass eine halbe million Euro wert und das sind keine schulden drauf Dann kriegst Du in der regel Eine A plus Kondition.

00:03:59: Also die stärkster mark Stand heute.

00:04:03: Ich habe gestern erst so ein fall geprüft.

00:04:05: da lagen wir bei

00:04:11: Das wäre okay.

00:04:14: Die größte Einwirkung hat ja das Verhältnis, wie viele Schulden sind auf der Immobilie zum Gegenwert.

00:04:19: Das bedeutet wenn das jetzt platt gesagt volle Lotte voll ist, Fünfhundert KW hat fünfhundert aufgenommen, dass die Kondition halt etwas höher weil das Ausfallrisiko größer ist.

00:04:28: Wenn ihr jetzt aber bei fünfhundertausend Objektwert hunderttausend offen nimmt, so sollte die KONDITION schlecht werden.

00:04:33: Also er schließt sich mehr überhaupt

00:04:35: nicht.

00:04:35: Und dass die da nicht raus wollen ist kein Problem, also weil das ist ja so für einen Investor oder wenn die Bank das Ding irgendwie unter den Hammer packen müsste aus irgendeinem Grund, dass die dann irgendwie drin sind?

00:04:45: Das ist einfach so gegeben.

00:04:46: ne?

00:04:47: Ist ein

00:04:47: Thema, wenn jetzt nur eine Wohneinheit wäre... ...ist es schlecht, denn da gibt's hier keine Drittverwendbarkeitsmöglichkeit und jemand kauft das, der kann das nicht nutzen.

00:04:54: Jetzt ganz platt!

00:04:56: Wenn da aber zwei Wohneeinheiten drin sind und die wollen drin bleiben, die wollen es verkaufen an die Kinder weitergeben Da ist ja viele Möglichkeiten.

00:05:03: Ich finde das ja total krass, muss ich sagen weil ich glaube für ältere Menschen ist es essentiell dass sie in ihrem Umgebung bleiben.

00:05:10: Also so weil... Ich meine die haben da ihr Leben verbracht ne?

00:05:13: Die sitzen da, die haben eher einen Gattenstuhl.

00:05:15: Die sitzen dann immer drin.

00:05:17: Unser eins sagt sich vielleicht ich tausche den Gatten Stuhl mal aus weil ich will mal ein bisschen bequemer sitzen aber die haben ja ihren einen Gattestuhl, zwanzig Jahre, dann sitzen die da drinnen und wollen das bis zum Fluss auch haben.

00:05:26: Verstehe ich auch voll!

00:05:27: Ist auch das klassische Profil.

00:05:29: Also das ist nicht unbedingt, dass das per sofort weggegeben wird und dann irgendwie Weltreise, Wohnwagen keine Ahnung.

00:05:35: Ich meine diese Konstellation hast du auch.

00:05:37: aber in der Regel wollen die drin bleiben meistens in solchen Konstellationsen mit der Familie auch.

00:05:41: Aber das könntest jetzt mal theoretisch da total einfach bauen.

00:05:45: entweder also zwei Einfälle dazu.

00:05:48: Zu meinem Beispiel.

00:05:49: zu

00:05:49: dem Beispiel Du kannst die Immobilie übertragen bei den Kittys Und dann haben die Kinder quasi halten das Eigentum Und da wird ein Kaufpreis jetzt dann fixiert oder irgendein Übertragungspreis fixiert, damit werden die Eltern jetzt erst mal liquide.

00:06:02: Aber

00:06:03: die müssen das ja aufnehmen und müssen ja dann die Rade zahlen?

00:06:05: Das heißt denen wird ein bisschen Liquidität genommen?

00:06:07: Ja den

00:06:07: Kindern in dem Fall!

00:06:09: Die Eltern hätten dann die Liquidität, die Kinder des Darlehen, Summe X, Rate X, die halt angenehm ist... ...und da gibt es dann verschiedenste Konstellationen.

00:06:16: Ich habe Konstellationssagen, wo die Eltern sagen du pass auf wir zahlen euch eine Miete, wir decken das für euch, Fall eins, Fall zwei.

00:06:23: Ach, das von einem Vertragenswert war ja soweit gut.

00:06:27: Wer schön, wenn wir einen Wohnrecht bekommen auf Lebzeit ohne Gegenleistung und so was gibt's?

00:06:31: Das

00:06:31: finde ich aber immer schwierig weil du weißt echt nie wie lang die leben.

00:06:36: Die ganze Konstellation kann ja schwierig werden, wenn die noch auf einmal hundertzwanzig werden.

00:06:40: Ich glaube der älteste Mensch Deutschlands ist irgendwie mit hundertsebzehn jetzt irgendwann gestorben.

00:06:44: Es natürlich auch wünschenswert.

00:06:46: Also

00:06:46: hundertsebzen ist super sicher!

00:06:48: Aber wenn ihr so ein Miet-Drecht auf Lebenszeit hast Also sag mir was du gegessen und getrunken hast jeden Tag, ich möchte das auch haben.

00:06:56: Aber ansonsten ist das natürlich auch ein bisschen unberechenbar.

00:06:58: dieser...

00:06:59: Ist es?

00:06:59: Deswegen ist das kernliegend oft in Familienstrukturen aber nicht für unbeteiligte Dritte hast also außerhalb der Familie.

00:07:09: Ja okay, verstehe, genau.

00:07:11: Jetzt habe ich dich ja unterbrochen, du wolltest glaube ich zwei Varianten sagen einmal die Kinder übertragen, dienen das Dalin auf und dann kann man so ein bisschen gestalten mit dem Mieten.

00:07:17: Genau, das Zweite ist übertragen.

00:07:19: Kein Gegenwert gegenwärt, dass er jedem selbst überlassen und dann ohne Gegenleistung per Wohnrecht kann es ja auch eintragen.

00:07:24: Dann hast du halt keine Miete die rübergezahlt wird.

00:07:26: Eine Kiddies oder die Kinder in Übernehmen machen eine klassische Kapitalbeschaffung für Verwendungswerk X. Ich muss aber da betonen Es muss immer dem wohnwirtschaftlichen Spektien also jetzt nicht ich nehm hundert K Oder zweieinhalb Km macht den Flug von Elon Musk zum Mars oder zum Mond, oder so.

00:07:44: Jetzt würde ich übertreiben mal, ja?

00:07:45: Jetzt bringst du natürlich meine ganzen Ideen die ich da hatte durcheinander, ne?

00:07:48: Also das hätte ich alles vor, nein.

00:07:50: Ja, also okay... Das muss da reingesteckt werden, das muss irgendwie, ja verstehe.

00:07:53: Man

00:07:53: kann es dann verkaufen ist ausgeben aber dann hast du's auch auf dem Kopf gehauen,

00:07:56: ne?!

00:07:57: Aber was ich ja krass finde ist dass wirklich dieser Unterschiede machst.

00:08:00: eine Anfrage bei der Hausbank bei der du ewig bist kriegst drei Komma Neun und du erzählst gerade von einem Fall wo du sagst naja dreidrei aktuell bei den Bauzinsen oder bei den Finanzierungszinsen irgendwo so zwischen drei fünf und irgendwas.

00:08:12: Ja, da muss ich ja zu einer Folge noch also einen Hinweis zu meiner Folge geben die wir schon aufgenommen haben.

00:08:18: Also in Folge Nummer zwei meine ich oder auch in eins im beiden Folgen sind wir auch darauf eingegangen warum das so ist.

00:08:24: Also,

00:08:25: der Waldur-Anruf.

00:08:26: Ich glaube die Banken haben Angst vor dir wenn du anruftest.

00:08:28: Ja doch, da wirst du freuen!

00:08:30: Wenn er sich dann anrufft, dann sagt er dir so oh wait aber wir müssen die Konjunktur holen und wir können nämlich hier einen drei Komma neun anbieten.

00:08:35: Der steht vor der Tür, der macht uns hier die Hölle heißt weil er mit uns so viele Geschäfte schon gemacht hat.

00:08:38: Nein ich mach Quatsch.

00:08:39: Aber ja, du hast es beschrieben in den Folgen ging's ja schon darum.

00:08:42: Ja... Ich finde Familie....ja..ich bin so...ich bin hin und her gerissen.

00:08:49: Einerseits ist es ja so, Familie ist Familie.

00:08:52: Die Eltern wohnen dann da drin und auf Lebenszeit und so.

00:08:55: aber man hört ja auch hin und wieder mal dass es gerade in der Familie auch schwierig werden kann.

00:08:59: also ich glaube man sollte trotzdem alles gut besprechen und fixieren Also auch schriftlich glaub' ich.

00:09:06: oder wie siehst du das?

00:09:07: Du weißt nie was kommt Weißt du?

00:09:10: Du

00:09:10: hast natürlich jetzt wieder das Diplomaten-Genie geweckt.

00:09:14: Ich versuch das mal zu beschreiben was in der Praxis gut funktioniert Wenn es gut sortiert und besprochen ist, gibt's weniger Reibungspunkte.

00:09:23: Ungeklärter Sachverhalt und einfaches Offen zu lassen lässt ja auch Spielraum in der Argumentation.

00:09:30: Und das meint glaube ich niemals irgendjemand bös.

00:09:33: Es gibt jetzt zwei Sachen.

00:09:34: entweder bist du so kleiner Sache dass du face to face das besprochen hast ein Mann einen Wort nach dem Motto bekommt damit klar aber es muss besprochen werden.

00:09:44: Das zweite ist wenn Wenn man sagt, man will eine erhöhte Klarstellung haben zum Beispiel aus dem anderen Grund.

00:09:50: Das muss ja nicht sein dass man sich streitet nehmen wir das mal beiseite sondern wenn dem einen Partner zb etwas passiert Eine Erdnachfolge kommt ein unbeteiligte Auftritt so und wenn es dann nicht geklärt ist Dann kann sicher die Perspektive drehen.

00:10:05: das sieht vielleicht der Sohnemann Enkel anders als der Mama oder Opa

00:10:09: umgeklärt, er klingelt an der Tür und dann steht einmal da und sagt ich bin dein Sohn.

00:10:14: Du wusstest es bisher nicht?

00:10:15: Ich bin siebendreißig aber ich bin deinen Sohn!

00:10:17: Ja ja ähm ich weiß doch welche Konstellation ich auch noch denke.

00:10:22: Der Dirk ist jetzt hier sechsenvierzig und in zehn Jahren kriegt er so einen Kopf dass er sich in seiner Wohnung fesselt und sage ich gehe hier nicht raus.

00:10:31: Es gibt ja auch so Alzheimer-Gedöns, dass die das auch durcheinander bringen können.

00:10:36: Einmal ein Wort!

00:10:36: Ich habe alles besprochen aber dann kommt irgendeine Krankheit und dann will der Dirk auf einmal in der Wohnung Golf spielen.

00:10:42: Deswegen, dass Papier sorgt dafür, dass weniger Reibungspunkte entstehen für diesen Fall wo es außerhalb deiner Kontrolle liegt.

00:10:48: Also ist ja bei der Gesundheit erst zu da.

00:10:51: Kann man... Hast du einen Einfluss?

00:10:53: Aber nicht immer wenn was auftritt beim Unfall genau das gleiche Und da stimme ich dazu, dann wäre es natürlich gut wenn man das sortiert hat.

00:11:01: Ist es eigentlich für Investoren interessant so in die Immobilie zu haben?

00:11:05: Die von den Leuten verkauft wird und die unten noch auf Lebenszeit wohnen wollen, wenn oben nur eine Mietpartei ist?

00:11:10: oder ist das für die uninteressant weil sie sich sagen ach ich fange erst bei sechs Wohneinheiten an zu investieren?

00:11:14: Das ist immer

00:11:14: eine Preisfrage!

00:11:16: Aber das wäre dann eher die Konstellation, dass man deutlich mehr den Preis untergeben müsste.

00:11:19: Weil du hast das kalkulierbare Risiko anders.

00:11:24: Wenn die Bude zwei Einheiten hat, jetzt haben wir ein Dortmund Beispiel, zweifel Minus, zweieinhalb Quadratmeter, eine halbe Million Gegenwert und da keine Einwirkungen drin ist und kannst mit dem Haus machen was du willst, dann passt das vom Preis her.

00:11:36: Jetzt logisch wenn die Hälfte davon für dich nicht sofort nutzbar ist weil dann dreißig Jahre ein Mietpreis X fixiert ist den du nicht vereinnahmen kannst, nicht verbessern kannst hat das da eine Rückung auf dem Preis.

00:11:46: Logischerweise also wenn ich nur die Hälfte nutzen kann dann geht der Preis runter.

00:11:51: oder wenn ein Wohnrecht drin ist in welchem Grad kommt aufs Objekt an?

00:11:56: Kann man pausieren... Also schon häftigen Einfluss oder so?

00:12:00: Ja

00:12:01: will ich schon sagen.

00:12:03: Also

00:12:03: reden wir schon drüber dass man Viertel runter gehen kann oder so.

00:12:08: Oder jetzt willst du ja auch noch mehr sagen.

00:12:10: Viertelfast bis zur Hälfe Das kommt auf die Vereinbarung.

00:12:14: Wieder ein Beispiel, wenn da jetzt kein Mietpreis verlangt wird dann würde ich sagen riesengroße Abschlag weil du kannst die Hälfte des Fausts nicht benutzen, kannst keine Einnahme vereinbaren.

00:12:23: Zweiter Case feste Miete ohne Steigerungsvereinbarungen und dann dritter Case festen Vereinbarungen mit Mieten und Steigerumsvereinwahrung, dann hast du es ja irgendwo inflationsgeschützt vielleicht am Lebenshaltungskostindex gesteuert Dann wird der Abstand denke ich nicht so hoch sein.

00:12:39: Das kommt

00:12:40: um ein bisschen davon, was du selber als Investor hast.

00:12:43: Ich würde einmal gerne noch ein anderes Thema springen.

00:12:44: wenn du dazu nichts sagen kannst weil das ein anderes thema ist das einfach.

00:12:47: aber es ging da auch so ein bisschen um die konstellation die immobilie zu schützen falls die pflege bedürftig werden weil man dann an das haus der weißt kennst du dich damit auch aus.

00:12:55: also dass da gibt's doch so eine geschichte dass wenn die irgendwie hohe pflege kosten haben dass sie dann auch ihr ab irgendeinen moment an das Haus dran können und wenn man das an die kinder übertragen hätte Und gewisse Jahre vergangen sind, dann nicht irgendwie.

00:13:08: sowas habe ich ihn erhasen.

00:13:09: Ja, aber bevor ich jetzt anfange zu erklären einen kleinen Disklemer reinsetzen muss immer nach aktueller Rechtsprechung und freigrenzen ETC

00:13:15: geprüft werden?

00:13:16: Wenn du das sagst weiß ich dass du dich mit dem Thema ausgenst.

00:13:20: Aber ich muss einmal kurz erwähnen weil je nach Zeitabschnitt wann wir die wo sprechen das kann morgen anders sein.

00:13:26: Wann der Podcast gehört wird genau.

00:13:27: So jetzt haben wir eins.

00:13:29: Klassisch ist das so, dass du ab einem gewissen Alter darüber nachdenkst.

00:13:32: Ich sag mal so, ab fünftig-fünfzig schätze ich mal, fängt das so langsam an, obwohl wir da natürlich alle noch blutjungen sind.

00:13:38: selbstverständlich logischerweise.

00:13:43: und aber wenn Du eine Immobilie überträgst gibt es so eine Art Zehn Jahresfrist, dass die letzten zehn Jahre trotzdem noch berücksichtigt werden könnten unter gewissem Umstecken.

00:13:52: Das bedeutet, wenn Du jetzt, ich sage mal so Jetzt bin ich zu vertragbar, ich bin neunneinzig Jahre alt Und ich möchte dann den Schutz machen Natürlich noch siebzehn Jahre oder achtzehn jahre Verzeihung dann wird das natürlich ein bisschen knapp mit der zehn Jahresfrist.

00:14:08: Deswegen die Menschen, die ich kenne im Kundenkreisen, die fangen in diesem Alter langsam an drüber nachzudenken.

00:14:14: Die tatsache Umsetzung uns meist etwas später hat wahrscheinlich auch seine Gründe.

00:14:19: also ich würde mich in dem Alter auch wahrscheinlich nicht fit fühlen zu sagen Ich denke jetzt darüber nach.

00:14:23: für den Moment da wird das nur nicht so präsent sein es wird auch weit weg sein.

00:14:26: aber es ist

00:14:27: so.

00:14:28: Das sind Theorie-Lauf, die Menschen das machen.

00:14:31: Dass Objekte auch übergeben an die Kittys.

00:14:33: Es gibt dann aber viele Freigrenzen... ...das ist meistens gar nicht so dramatisch wie man denkt weil die Freigranzen mittlerweile sehr hoch sind.

00:14:40: Also bis dann überhaupt der Zugriff erfolgt und bis man auf das Einkommen ein Zugriffs setzt.

00:14:45: Aber ich muss wieder auf mein Disklemer zurück springen, es ist nicht in unserem Beratungskontext mit drin ist dein Erfahrungswert.

00:14:52: Auf Deutsch übersetzt sozusagen der Dirk hat wieder eine Frage gestellt die man einfach nicht beantworten kann.

00:14:56: Aber man muss super sprechen.

00:14:59: Ja, tun die und haben sich auch Gedanken darüber gemacht.

00:15:02: Absolut!

00:15:03: Spannend also solche Konstellationen hast du auch häufiger hier... Aber

00:15:07: wir haben ja schon.

00:15:07: Ja, ist

00:15:07: ja auch ein bisschen in Bezug auf die Anschlussfinanzierung anbauen und das ist ja wieder der Klassiker wenn die irgendwie schon seit Jahren eine Finanzierung haben und die älter als zehn Jahre es können sie relativ zeitnah kündigen ohne Vorfälligkeitsentschädigung und so, ne?

00:15:19: Ich muss mal kurz nachdenken.

00:15:20: also wenn der Auslauf jetzt zeitnah ist das Zinsbindungsende kannst du danach im Anführungsstrich machen was Du willst.

00:15:26: Aber

00:15:26: auch wenn die zehn Jahre vergangen sind oder?

00:15:27: Auch wenn die Zehn Jahre vergangen sind mit sechs Monaten Kündigungsfrist.

00:15:31: Wenn das länger als zehn jahre vereinbart ist Wie du möchtest, also die Bank wechseln mit den Sprechen.

00:15:38: Nun ist es halt oftmals so dass du im Verlängerungsprozess bei der Bestandsbank schon eine höhere Kondition hast?

00:15:47: Das ich übrigens

00:15:47: total saurei finde.

00:15:50: Man hat jeden Monat die Rate gezahlt, man hat der Bank immer das Geld gegeben, die konnten sich auf einen verlassen und eine Beziehung aufgebaut und die packen einem schlechteren Zinssatz rein als wenn man zu einer neuen Bank geht.

00:15:58: Das ist ähnlich wie mit Telefonverträgen.

00:16:00: Wenn mich so ein Telekom-Mensch anruft und sagt dann hier Heldenbrand wollen sie nicht mal neues Handy haben wir können das so und so machen.

00:16:06: Ja toll!

00:16:07: Ruf doch mal bisschen früher an Dann hätte ich das gerne schon ein Jahr vorher gehabt mit den guten Konditionen.

00:16:12: Ja da zwei Sachen... Zum einen damit etwas zu tun, dass die Prüfprozesse bei Verlängerungen und auch bei Umstullung das nicht alles unterschiedliche Prozesse.

00:16:22: Du

00:16:22: nimmst jetzt nicht Partei für die Telekoreine, sonst stehe ich hier auf

00:16:25: und gehe!

00:16:26: Nein nein, das ist unparteisch natürlich, also unparteiig ja?

00:16:28: Geht

00:16:28: dein Satz zu Ende, ich bin gespannt wie er ausgeht.

00:16:30: Genau

00:16:30: deswegen sind wir in der Aufgabe zum Zinsbindungsende zu prüfen, wie man den Kunden optimal aufstellen kann.

00:16:36: Und es muss ja nicht immer muss ja nicht immer die Bestandsbank dann sein, wenn er gerade in der heutigen Zeit so einen Beratungsbedarf hat.

00:16:43: So musst du mit dem Kunden sprechen.

00:16:45: Aber es gibt viele, viele Fälle und auch das ist tatsächlich eigentlich sogar eher der Standard dass man vergleicht, dass das eine aber viele bleiben bei ihrer Bank.

00:16:55: Einfacher Prozess.

00:16:56: Er steht ja im Grundbuch vielleicht auch.

00:16:58: Das hat ja auch Aufwand also der wie mit einem her geht ne?

00:17:00: Das heißt Ja, die Kondition selbst wenn das so ist, dass sie etwas höher ist, hat sich aber auch Vorteile die man dann messen muss.

00:17:07: Das kommt auch dazu, deswegen kann man das nicht pauschalisieren.

00:17:11: aber wir kommen wieder zu Folge zwei vergleichen immer weil jetzt bei einer drei Komma neun sage ich dass es schon schon gute stück höher als das was geht.

00:17:21: keine frage ist aber noch keine katastrophe.

00:17:24: katastrophen würde ich bei vier komma fünf bis fünf prozent sehen.

00:17:27: aktuell.

00:17:28: danke dass wir diesen fall mal besprechen konnten.

00:17:29: ich habe es wieder nicht geschafft dass du ein schlechtes wort über irgendeine bank verlierst.

00:17:32: das ist aber okay.

00:17:33: so kenne ich dich ja.

00:17:34: Das übernehme ich dann, wenn wir fertig sind hier und das Schimpfe auf die Bank, die schlechte Kondition gemacht haben.

00:17:39: Danke dir für die Informationen!

00:17:41: Klar du hast den Establierer erwähnt und gleichzeitig muss man auch immer berücksichtigen.

00:17:45: Man muss jeden individuellen Fall individuell anschauen, immer wieder drauf gucken und am besten bei dir vorbeikommen.

00:17:50: Man hört ja... Du kennst dich damit aus?

00:17:52: Merci beaucoup!

00:17:52: Danke dir!

00:17:54: Bis

00:17:54: dann!

00:17:54: Ciao!

00:17:55: Die Mission für heute ist beendet.

00:17:58: Doch ihr Weg zur individuellem Baufinanzierung hat gerade erst begonnen.

00:18:04: Folgen Sie diesem Podcast für Spezialwissen rund um Baufinanzierung.

00:18:08: Und wenn es ernst wird, buchen sie ihren Finanzierungs-Experten!